Решение по делу № 2-1180/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-1180/15

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу

в связи с утверждением мирового соглашения

24 июня 2015 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Алексеевой Ю.В.,

при секретаре Бархударове Б.М.о,

с участием истца Сорокингой М.И.,

представителя истца Сорокиной М.И. – Добрыдень Н.И.,

ответчика Смирнова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной М.И. к Смирнову А.Е. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Сорокина М.И. обратилась в суд с иском к Смирнову А.Е. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки. Требования Сорокиной М.И. мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Смирновым А.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м. из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно условиям договора земельный участок оценен в <данные изъяты> рублей, которые переданы продавцу до подписания договора (п. 2.1, 2.2) Факт полной оплаты по договору подтверждается соответствующей распиской. Согласно п. 4.2. Договора для земельного участка ограничений в пользовании не установлено. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Перед заключением договора истец доводила до сведения ответчика, что земельный участок необходим для строительства жилого дома. Ответчик заверил истца в том, что данный земельный участок подходит для строительства, отсутствуют какие-либо ограничения для строительства, а также пояснил, что им приняты меры к получению технических условий для подключения будущего дома к газо- и электро- снабжению. Ответчик продемонстрировал, а впоследствии передал истцу выписку на земельный участок, показал земельный участок на местности. В ДД.ММ.ГГГГ супруг истца Сорокин А.М. приехал на местность, которая была указана ответчиком, для осмотра принадлежащего истцу земельного участка и планирования места расположения дома. Оказалось, что участок местности, который указал ответчик, принадлежит на праве собственности Денисенко Т.Б,, где расположен земельный участок истца неизвестно. Кадастровый инженер, который производил межевание земельного участка, пояснил, что вносил сведения со слов ответчика. Смирнов А.Е. не смог пояснить, где находится приобретенный земельный участок. Кроме того, стало известно, что приобретенный истцом земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне фермы крупного рогатого скота III класса, в связи с чем строительство на данном земельном участке запрещено. Указанное обстоятельство подтверждается уведомлением Администрации МО «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчиком письмо с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и вернуть <данные изъяты> рублей, оплаченных по договору. После получения письма и переговоров, ответчик пояснил, что не сможет отдать всю сумму сразу, вернет деньги в течение шести месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Также истец и ответчик договорились, что после возвращения денежных средств в полном объеме, будет оформлено соглашение о расторжении договора. Ответчик перечислил на банковский счет истца ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., возвращены ответчиком <данные изъяты> руб., после этого деньги от ответчика поступать перестали, истец полагал, что у Смирнова А.Е. отсутствуют намерения возвратить оставшуюся денежную сумму и подписать соглашение о расторжении договора, поэтому истец обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав. При заключении сделки ответчик убедил истца в том, что возможно строительство на данном земельном участке жилого дома, отсутствуют ограничения в использовании земельного участка, ввел в заблуждение относительно места расположения земельного участка. Соответственно, при заключении сделки истец была введена в заблуждение относительно качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования, в том числе относительно месторасположения земельного участка, что является существенными обстоятельствами, истец не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

На основании данных обстоятельств, ссылаясь на ст. ст. 166, 167, 178 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ, истец просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью № кв.м. из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, возвратить стороны в первоначальное положение; взыскать со Смирнова А.Е. в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>.

Определением судьи в порядке подготовки дела к судебном разбирательству от 06 мая 2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Денисенко Т.Б., Администрация МО «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области.

В судебном заседании стороны по делу представили на утверждение суда заключенное в письменной форме мировое соглашение, согласно которому договорились о нижеследующем:

«1. Стороны в срок не позднее 15 дней со дня заключения настоящего мирового соглашения расторгают Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи земельного участка общей площадью № кв.м., из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с которым Сорокина М.И. возвращает Смирнову А.Е. земельный участок, а Смирнов А.Е. возвращает Сорокиной М.И. денежные средства, полученные им в качестве оплаты за проданный земельный участок и возмещает причиненные убытки.

2. Стороны учитывают, что до заключения настоящего мирового соглашения и соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка Смирнов А.Е. добровольно возвратил Сорокиной М.И. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей путем перечисления денежных средств на банковский счет истца, в связи с чем в настоящее время возврату подлежит сумма в размере <данные изъяты>.

3. Дополнительно Смирнов А.Е. обязуется возместить Сорокиной М.И. понесенные ею расходы, связанные с восстановлением нарушенного права, в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. – расходы по оплате услуг представителя, <данные изъяты> руб. – расходы по проведению оценки, уплаты государственной пошлины в связи с заключением договора купли-продажи, и регистрацией перехода права собственности, обращением в суд, уплаты земельного налога.

4. Всего к ранее возвращенной сумме <данные изъяты> рублей Смирнов А.Е. обязуется дополнительно возвратить Сорокиной М.И. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в следующие сроки и порядке:

1) <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

2) <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

3) <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

4) <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

5) <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

6) <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

7) <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

8) <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

5. Оплата указанной в п. 4 настоящего мирового соглашения денежной суммы производится путем перечислению денежных средств на банковский счет истца, либо наличными денежными средствами, в таком случае подтверждением оплаты является расписка истца о получении денежных средств.

6. Стороны пришли к соглашению о том, что до полного исполнения обязательств по возврату денежных средств в пользу Сорокиной М.И., Смирнов А.Е. передает принадлежащий ему на праве собственности легковой автомобиль марки <данные изъяты>, государственный регистрационный знак <данные изъяты>, Паспорт транспортного средства серии <адрес>, выданный ООО ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о регистрации №, № – в залог Сорокиной М.И., при этом предмет залога остается у залогодателя, а паспорт транспортного средства – у залогодержателя.

7. В связи с подписанием настоящего мирового соглашения истец отказывается от заявленных исковых требований».

Стороны заявили суду ходатайство об утверждении мирового соглашения на вышеизложенных условиях.

Последствия, связанные с утверждением мирового соглашения, предусмотренные ст. ст.220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Третьи лица Денисенко Т.Б., Администрация МО «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области в судебное заседание не явились, привлечены к участию в деле судом, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд счел возможным разрешить ходатайство об утверждении мирового соглашения в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, разъяснив им правовые последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, суд считает, что мировое соглашение сторон не противоречит закону направлено на мирное урегулирование спора, при этом учтены взаимные интересы сторон и не нарушаются права и законные интересы других лиц, в том числе третьих лиц и подлежит утверждению судом.

Представленное сторонами в письменном виде мировое соглашение содержит предусмотренные сторонами для его утверждения условия, подписано сторонами, его заключающими. Сомневаться в свободе волеизъявления истца и ответчика при достижении условий мирового соглашения у суда не имеется. Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, оформленное в письменном виде мировое соглашение, подписанное сторонами, приобщено к материалам дела.

Вопрос о распределении судебных расходов решён сторонами в мировом соглашении.

В судебном заседании сторонам разъяснены последствия заключения и утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные статьями ст. 39, 173, 220-221 ГПК РФ, заключающиеся в запрете повторного обращения в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям после утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Стороны указали, что осознают последствия заключения данного мирового соглашения.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В силу абз. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сорокиной М.И. и ответчиком Смирновым А.Е., по гражданскому делу № по иску Сорокиной М.И. к Смирнову А.Е. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, на следующих условиях:

«1. Стороны в срок не позднее 15 дней со дня заключения настоящего мирового соглашения расторгают Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи земельного участка общей площадью № кв.м., из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с которым Сорокина М.И. возвращает Смирнову А.Е. земельный участок, а Смирнов А.Е. возвращает Сорокиной М.И. денежные средства, полученные им в качестве оплаты за проданный земельный участок, и возмещает причиненные убытки.

2. Стороны учитывают, что до заключения настоящего мирового соглашения и соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка Смирнов А.Е. добровольно возвратил Сорокиной М.И. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей путем перечисления денежных средств на банковский счет истца, в связи с чем в настоящее время возврату Сорокиной М.И. Смирновым А.Е. подлежит сумма в размере <данные изъяты> рублей 00 коп.

3. Дополнительно Смирнов А.Е. обязуется возместить Сорокиной М.И. понесенные ею расходы, связанные с восстановлением нарушенного права, в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. – расходы по оплате услуг представителя, <данные изъяты> руб. – расходы по проведению оценки, уплаты государственной пошлины в связи с заключением договора купли-продажи, и регистрацией перехода права собственности, обращением в суд, уплаты земельного налога.

4. Всего к ранее возвращенной сумме <данные изъяты> (двести пятьдесят тысяч) рублей Смирнов А.Е. обязуется дополнительно возвратить Сорокиной М.И. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в следующие сроки и порядке:

1) <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

2) <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

3) <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

4) <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

5) <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

6) <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

7) <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

8) <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

5. Оплата указанной в п. 4 настоящего мирового соглашения денежной суммы производится путем перечислению денежных средств на банковский счет истца, либо наличными денежными средствами, в таком случае подтверждением оплаты является расписка истца о получении денежных средств.

6. Стороны пришли к соглашению о том, что до полного исполнения обязательств по возврату денежных средств в пользу Сорокиной М.И., Смирнов А.Е. передает принадлежащий ему на праве собственности легковой автомобиль марки <данные изъяты>, государственный регистрационный знак №, Паспорт транспортного средства серии <адрес>, выданный ООО «ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о регистрации №, № – в залог Сорокиной М.И., при этом предмет залога остается у залогодателя, а паспорт транспортного средства – у залогодержателя.

7. В связи с подписанием настоящего мирового соглашения истец Сорокина М.И. отказывается от заявленных исковых требований к Смирнову А.Е.».

Мировое соглашение, подписанное сторонами в судебном заседании 24 июня 2015 года, составлено на двух листах в трех экземплярах - для утверждения судом и приобщения к материалам дела, сторон.

Производство по настоящему гражданскому делу № 2-1180/15 по иску Сорокиной М.И. к Смирнову А.Е. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств прекратить.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам исполнительного производства на основании исполнительного листа.

На определение сторонами может быть подана частная жалоба в Тверской областной суд в пятнадцатидневный срок со дня вынесения определения через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Ю.В. Алексеева