Решение от 29.01.2021 по делу № 2-237/2021 от 23.09.2020

Дело № 2-237/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2021 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

с участием прокурора Зык С.А.,

при секретаре Костяевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Архангельской области «Архангельский музыкальный колледж» к Дубровиной А. В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Архангельской области «Архангельский музыкальный колледж» (далее - ГБПОУ АО «Архангельский музыкальный колледж») обратилось в суд с иском к Дубровиной А.В. о выселении из занимаемого жилого помещения - комнаты № <адрес> в г.Архангельске без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов по госпошлине в размере 6 000 рублей. В обоснование заявленных требований указало, что спорное жилое помещение является собственностью Архангельской области и находится в оперативном управлении ГБПОУ АО «Архангельский музыкальный колледж». Ответчик вселена в спорное жилое помещение на период работы в муниципальном учреждении культуры муниципального образования «Город Архангельск» «Культурный центр «Маймакса» (далее - МУК КЦ «Маймакса»). 16 марта 2020 года трудовые отношения между МУК КЦ «Маймакса» и Дубровиной А.В. прекращены. 7 мая 2020 года ответчику направлено письмо с просьбой освободить предоставленное жилое помещение в срок до 5 июня 2020 года. До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободила. К тому же, ответчик нарушает права и законные интересы соседей, что также является основанием для расторжения договора.

В судебном заседании представитель ГБПОУ АО «Архангельский музыкальный колледж» Федотова И.А. на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме.

Ответчик с иском не согласилась.

Участвующий в деле прокурор в судебном заседании дал заключение об обоснованности заявленных требований.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом по адресу: г.Архангельск, <адрес> включен в реестр имущества, принадлежащего Архангельской области, здание имеет статус общежития и находится в оперативном управлении ГБПОУ АО «Архангельский музыкальный колледж».

11 августа 2016 года заключен трудовой договор между МУК КЦ «Маймакса» и Дубровиной А.В.

Ответчик имела регистрацию в спорном помещении по 31 декабря 2020 года (свидетельство о регистрации по месту пребывания № 429).

28 апреля 2017 года между ГБПОУ АО «Архангельский музыкальный колледж» и Дубровиной А.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В пункте 1.1 данного договора указано, что колледж предоставляет на основании ходатайства с места работы МУК КЦ «Маймакса» и распоряжения директора Архангельского музыкального колледжа в возмездное пользование для целей проживания в квартире № комнату под №, общей площадью 18,56 кв.м., в том числе жилая площадь 12,54 кв.м., в общежитии по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставляется в связи с работой в МУК КЦ «Маймакса» (п.1.2 договора). Настоящий договор заключается на период работы в вышеуказанном учреждении.

На основании п.5.3 договора найма жилого помещения в общежитии договор пролонгируется на следующий календарный год на основании решения директора Архангельского музыкального колледжа по представленному Пользователем ходатайству с места работы Пользователя. Так, 24 апреля 2017 года заключено соглашение о продлении договора по 31 декабря 2017 года, 25 декабря 2017 года заключено соглашение о продлении договора по 31 декабря 2018 года, 18 января 2019 года заключено соглашение о продлении договора по 31 декабря 2019 года, 30 декабря 2019 года заключено соглашение о продлении договора по 31 декабря 2020 года.

Согласно подп.1 п.4.3 договора найма жилого помещения в общежитии от 28 апреля 2017 года настоящий договор прекращается в связи с истечением срока (прекращением) трудового договора с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения в общежитии.

Трудовой договор с Дубровиной А.В. прекращен 16 марта 2020 года на основании приказа МУК КЦ «Маймакса» № 12 л/с от 03 марта 2020 года.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является обязанностью государства.

Согласно ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 2 данной нормы права, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу положений ч. 1 и 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и в силу принципа состязательности каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в своих требованиях и возражениях.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 103 ЖК РФ устанавливает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Ответчики к числу указанных лиц не относятся.

07 мая 2020 года истцом в адрес Дубровиной А.В. направлялось уведомление о необходимости освободить жилое помещение. Однако, добровольно освободить жилое помещение ответчик отказалась.

Тот факт, что на данный момент (с 21 сентября 2020 года) Дубровина А.В. является работником МУК МКЦ «Луч» не является основанием для ее невыселения, так как договор найма жилого помещения на период работы в МУК МКЦ «Луч» не заключался.

Истцом представлено доказательство, что мест в общежитии для студентов недостаточно. В письмо от 25 августа 2020 г. № -1-06/274 в адрес исполняющего обязанности министра культуры указано, что необходимая общая потребность составляет 240 мест для студентов очной формы обучения и 10 мест для студентов заочной формы обучения. На данный момент в студенческом секторе общежития находится 196 мест для проживания студентов Архангельского музыкального колледжа и Колледжа культуры и искусства, просят оказать содействие в предоставлении дополнительных мест для проживания студентов.

Следовательно, проживание ответчика в жилом помещении без законных оснований препятствуют собственнику распорядиться им по собственному усмотрению, что в силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ, не может быть признано допустимым.

При этом суд отмечает, что довод истца о систематическом нарушении ответчиком прав и законных интересов соседей не подтвердился в судебном заседании, так как документов, выданных соответствующими органами о привлечении лица к ответственности, не представлено, систематический характер нарушений не подтвержден в судебном заседании. Допрошенные в судебном заседании свидетели также не подтвердили систематическое нарушение со стороны Дубровиной А.В. их прав и законных интересов. В то же время, исходя из показаний допрошенных свидетелей, суд признает установленным факт, что в комнате № <адрес> по проспекту Дзержинского в городе Архангельске совместно с Дубровиной А.В. проживало лицо, которое там не зарегистрировано, а именно Рожков А.А.

Применительно к вышеуказанным положениям действующего законодательства и установленным по делу обстоятельствам, отсутствие у ответчика иного жилья в г.Архангельске не может являться основанием для ограничения прав собственника спорного жилого помещения, с целью защиты которого истец обратился в суд. Дубровиной А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на квартиру по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Ответчик не относится к той категории граждан, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Дальнейшее трудоустройство ответчика в МУК МКЦ «Луч» не свидетельствует о законности ее проживания в спорном помещении. Ответчиком отказ ГБПОУ АО «Архангельский музыкальный колледж» о непредоставлении по ходатайству с нового места работы МУК МКЦ «Луч» жилого помещения не обжаловался. Дубровина А.В. не лишена права обратиться повторно для решения вопроса о предоставлении жилой площади в связи с трудовыми отношениями с МУК МКЦ «Луч».

Таким образом, прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено жилое помещение, является основанием для прекращения жилищных отношений в отношении жилого помещения в общежитии (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ), что в соответствии со ст. 35 ЖК РФ является основанием для выселения из жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ № <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░