Решение по делу № 33-24757/2016 от 05.09.2016

судья Морозова Е.С. дело №33-24757/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Савоскиной И.И. и Шипиловой Т.А.,

при секретаре Климовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 12 сентября 2016 года апелляционную жалобу Афанасьева С.В. на решение Рузского районного суда Московской области от 08 июня 2016 года по делу по иску администрации Рузского муниципального района к Афанасьеву С. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

установила:

Администрация Рузского муниципального района обратилась в суд с иском к Афанасьеву С.В., в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.12.2013г. №370 за период с 06.12.2013г. по 01.03.2016г. в размере 833144,10 руб., пени в размере 177157 руб. и расторгнуть указанный договор аренды.

В обоснование исковых требований указано, что стороны заключили указанный выше договор аренды земельного участка, ответчик как арендатор свои обязательства по договору в части внесения арендной платы не исполняет.

В судебном заседании представитель администрации Рузского муниципального района просила исковые требования удовлетворить.

Афанасьев С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования о расторжении договора аренды, против удовлетворения требования о взыскании задолженности и пени возражал на том основании, что арендованным участком не пользуется, источника дохода для внесения арендной платы не имеет, ранее обращался в суд с иском о расторжении договора аренды, в чем ему было отказано.

Решением суда от 08.06.2016г. иск администрации Рузского муниципального района удовлетворен.

Афанасьев С.В. не согласился с решением суда и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств в меньшем размере.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Материалами дела установлено, что 06.12.2013г. истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №370 на срок по 05.11.2017г. Договором предусмотрен размер арендной платы и периодичность внесения арендных платежей – ежеквартально, а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,05% о неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендную плату по договору ответчик не вносит.

05.04.2016г. арендодатель направил арендатору претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, требование не выполнено.

Ранее, вступившим в законную силу решением суда от 01.09.2015г. отказано в удовлетворении иска Афанасьева С.В. к администрации Рузского муниципального района о расторжении договора аренды.

Разрешая спор по существу, суд установил, что ответчик существенно нарушает условия договора, не вносит арендные платежи, в связи с чем удовлетворил требование о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, проверив представленный расчет и согласившись с ним.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Доводы апелляционной жалобы о том, что еще в 2014 году ответчик обращался к истцу с заявлением о расторжении договора аренды, требование о расторжении договора заявлено истцом значительно позднее, чем ответчик допустил две подряд просрочки внесения арендной платы, являются несостоятельными, поскольку решением суда от 01.09.2015г. было отказано в удовлетворении иска Афанасьева С.В. к администрации Рузского муниципального района о расторжении договора аренды.

Учитывая, что договорные арендные отношения имели место до принятия решения о расторжении договора, суд правомерно взыскал задолженности по арендной плате и пени. Правовых оснований для снижения взысканных судом сумм судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают изложенных в обжалуемом решении суда выводов, суд правильно установил значимые для дела обстоятельства и разрешил спор, применив надлежащие нормы права, нарушений процессуального законодательства не допущено, основания для отмены обжалуемого решения суда отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Решение Рузского районного суда Московской области от 08 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Афанасьева С.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи