Решение по делу № 2-4374/2018 от 21.08.2018

К делу № 2-4374/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                     04 октября 2018 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судья Власенко В.А., при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Тимофееву С. И. о сносе самовольно возведенной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Тимофееву С.И. с требованием признать возведенный объект капитального строительства, площадью застройки 30 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> самовольной постройкой.

Признать возведенный объект капитального строительства, площадью застройки 29 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> самовольной постройкой.

Обязать ответчика осуществить снос объекта капитального строительства, площадью застройки площадью застройки 30 кв.м, и 29 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за свой счет.

Аннулировать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1-х этажный жилой дом общей площадью - 30 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Аннулировать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1-х этажный жилой дом общей площадью - 29,3 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Администрация г.Сочи в обоснование исковых требований указала, чтоДД.ММ.ГГГГ на основании письма правового управления администрации города Сочи исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, вх. №у от ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочипроведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № на предмет соблюдения владельцем земельного законодательства земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>

По результатам проведенной проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м. (предыдущие кадастровые номера №, №), принадлежит на праве собственности Тимофееву С.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования - апартотель.

Согласно информации департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), разрешение на строительство на указанном земельном участке не выдавалось.

Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план указанного земельного №.

В соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными в таблице 11 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи (утв. решением Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «ОД-1» - многофункциональная общественно-деловая застройка с установленными параметрами: максимальный коэффициент застройки - 50%, минимальный отступ от границ земельного участка 5 м., максимальная высота здания до конька крыши 22 м., коэффициент использования территории (КИТ) - 2%.

На указанном земельном участке за Тимофеевым С.И. зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 29,3 кв.м (кадастровый номер объекта №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; на одноэтажный жилой дом площадью 30 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

При проведении осмотра установлено, что указанный земельный участок не огорожен. На участке расположены два одноэтажных строения площадью 30 и 29 кв.м. Данные объекты представляют собой расположенные на бетонных площадках металлические бытовки с пристроенными к ним помещениями из металлоконструкций и пиломатериалов с обустройством крыши. Данные строения находятся в заброшенном состоянии и не пригодны для постоянного проживания в них. При визуальном осмотре подключений к центральным коммуникациям строений (электричество, вода канализация) не выявлено.

Кроме того, согласно схеме, выполненной МУП г.Сочи «Муниципальный институт генплана» от ДД.ММ.ГГГГ отступы от границ земельного участка, составляют у строения площадью 30 кв.м - 4, 88 м; у строения площадью 29 кв.м - 3, 63 м при минимальном отступе в 5 метров, установленной для территориальной зоны «ОД-1».

Фактически указанные объекты возведены без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, с несоблюдением 5 метрового отступа от границы земельного участка, установленного для территориальной зоны «ОД-1», в нарушение п. 5.1, 5.3, 12.1 Правил землепользования и застройки в муниципальном образовании город-курорт Сочи, что является признаком самовольной постройки, установленным п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса.

Таким образом, строительство объекта осуществлено с нарушением параметров, установленных Правилами землепользования и застройки.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Сочи Федорова О.Ю. на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Тимофеев С.И. в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. В представленном суду отзыве на иск просил об отказе в иске, в связи с тем, что право собственности на данные строения зарегистрированы на основании вступившего в законную силу решения суда за предыдущим владельцем ФИО1

Представитель третьего лица Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании письма правового управления администрации города Сочи исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, вх. №у от ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № на предмет соблюдения владельцем земельного законодательства земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв. м. расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>.

По результатам проведенной проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м (предыдущие кадастровые номера №, №), принадлежит на праве собственности Тимофееву С.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования - апартотель.

На указанном земельном участке за Тимофеевым С.И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 29,3 кв.м (кадастровый номер объекта №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; на одноэтажный жилой дом площадью 30 кв.м. (кадастровый номер объекта №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом согласно данным указанным в ЕГРН год завершения строительства объектов с к.н. № и № – 1991 год.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО1 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на объекты недвижимости отказано.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований.

Суд признал ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - апартотель, кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признал за ФИО1 право собственности указанный участок площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - апартотель, кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> границах, описанных в кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признал ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1300 кв м., категория земель: земли населенных пунктов - апартотель, кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом.

Признал за ФИО1 право собственности указанный участок площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - апартотель, кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> границах, описанных в кадастровой выписке о земельном участке № oт ДД.ММ.ГГГГ.

Признал ФИО1 добросовестным приобретателем здания, назначение: жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, адрес<адрес> и признал за ней право собственности на жилой дом.

Признал ФИО1 добросовестным приобретателем здания, назначение: жилой дом, общей площадью 30 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, адрес: <адрес> и признал за ней право собственности на него.

Таким образом, право собственности ФИО1 возникло на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вышеуказанные объекты были приобретены ответчиком Тимофеевым С.И. на основании договора купли-продажи, заключенному с ФИО1

Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено ч.2 ст.13 ГПК РФ, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При наличии установленных судом обстоятельств, а именно возникновение права собственности в отношении спорных объектов на основании решения суда, требования истца о признании их самовольной постройкой, возведенной ответчиком удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г.Сочи к Тимофееву С. И. о сносе самовольно возведенной постройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд гор. Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

В. А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»