Решение от 04.09.2014 по делу № 2-3704/2014 от 24.07.2014

Дело № 2-3704/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2014 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

         при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» (далее - ЗАО «Банк ЖилФинанс») к Букаревой Н.Ю., Букарева А.А., 3-му лицу – Управлению Федеральной миграционной службы России по Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением Шахтинского городского суда Ростовской обрасти по делу № обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а так же взыскана с Букаревой Н.Ю. в пользу ЗАО «Банк ЖилФинанс» сумма задолженности в размере <данные изъяты>., определен способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации но цене <данные изъяты>., взыскано с Букаревой Н.Ю. в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В результате исполнительных действий и отсутствия реализации с публичных торгов вышеуказанной квартиры согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об ипотеке», право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время, в квартире находящейся в собственности Банка, зарегистрированы ответчики Букаревой Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Букарева А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наличие лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости, не позволяет Банку произвести реализацию данного объекта покупателю, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Просит признать Букаревой Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Букарева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилим помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с Букаревой Н.Ю. и Букарева А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Букарева Н.Ю. и Букарев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Извещения о явке в судебные заседания направлялись ответчикам по месту регистрации по адресу: <адрес>. От получения судебных повесток ответчики отказываются, о чем свидетельствуют отметки работника почтовой связи на почтовых отправлениях: «извещение опущено в почтовый ящик, истек срок хранения». В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель УФМС России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ЗАО «Банк ЖилФинанс» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права собственности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что решением Шахтинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу истца взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

В результате исполнительных действий и отсутствия реализации с публичных торгов вышеуказанной квартиры согласно ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об ипотеке», за ЗАО «Банк ЖилФинанс» зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В настоящее время в <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, зарегистрированы ответчики Букарева Н.Ю. и Букарев А.А., что подтверждается адресными справками (л.д. 14,15).

В результате обращения взыскания на <адрес> Букарева Н.Ю. и Букарев А.А. утратили права на нее в силу ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Никаких законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ЗАО «Банк ЖилФинанс» подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме <данные изъяты>., по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.09.2014 ░.

░░░░░                  ░░░░░░░░░░░ ░.░.