Решение по делу № 2-1707/2023 от 03.07.2023

К делу №2-1707/2023 УИД: 23RS0057-01-2023-002840-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 14 августа 2023 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего	Ярушевской В.В.,
при секретаре	Петиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Шевченко Л.Д., Шевченко О.А., Шевченко А.А., Нарыковой Е.Ю., Ченчерик В.Р. к Робышевой М.З. о реальном разделе земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратились Шевченко Л.Д., Шевченко О.А., Шевченко А.А., Нарыкова Е.Ю., Ченчерик В.Р. к Робышевой М.З. о реальном разделе земельного участка и жилого дома. В обоснование исковых требований указывают на то, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1676 кв.м с кадастровым номером 23:35:0305002:306, который образован из двух объектов с кадастровыми номерами: 23:35:0305002:302 и 23:35:0305002:303. Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Воронежская, <адрес>/А (113 «А») площадью 803 кв.м являлся ФИО11 В 2007 году на основании заявления ФИО11 о межевании земельного участка в связи с оформлением правоустанавливающих документов, специалистами ООО «Альянс» был произведен инструментальный обход границ земельного участка в ст-це Воронежской, <адрес>, в результате которого выяснилось, что границы земельного участка нет и его площадь составила 1676 кв.м. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Воронежского сельского поселения <адрес> были утверждены границы земельного участка площадью 1676 кв.м., сформированного из двух земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0305002:0302 и 23:35:0305002:0303; уточнен адрес земельного участка площадью 1676 кв.м. как <адрес>; сформированный земельный участок определен в общую долевую собственность (в равных долях) за ФИО11 и ФИО7 Сформированному из земельных участков 23:35:0305 002:0302 и 23:35:0305002:0303, земельному участку присвоен кадастровый №. ФИО11 и ФИО7 также являлись долевыми собственниками (по 1/2 доли) объекта недвижимости «Домовладение» общей площадью 47,2 кв.м, жилой площадью 41,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Воронежская, <адрес>. В дальнейшем площадь жилого дома была уточнена и составила 48,1 кв.м, из неё жилая – 41,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал ФИО1, принадлежащие ему 1/2 доли жилого дома общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером мерою 1676 кв.м., расположенных по адресу: 23:35:0305002:0306. При этом на жилой площади отчуждаемого жилого дома остались зарегистрированы и проживали: ФИО12, Шевченко Л.Д., Шевченко И.А., Шевченко О.А., Шевченко А.А. и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 1676 кв.м. по адресу: <адрес>, ст-ца Воронежская, <адрес> зарегистрировано за ФИО1 Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Воронежская, <адрес> зарегистрировано в архиве Усть-Лабинского отделения Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по 1/2 доли за ФИО1 и ФИО7 В 2013 году на кадастровый учет был поставлен жилой дом площадью 52,6 кв.м., находящийся на том же земельном участке с кадастровым номером 23:35:0305002:306, которому был присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала здание с кадастровым номером 23:35:0305002:430 площадью 52,6 кв.м и 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:306, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2, 19.12.2013г. за ней зарегистрировано право собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером 23:35:0305002:430 площадью 52,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 распорядилась своим недвижимым имуществом, подарив в равных долях 3/4 доли здания с кадастровым номером 23:35:0305002:430 площадью 52,6 кв.м и 3/16 доли земельного участка площадью 1676 кв.м с кадастровым номером 23:35:0305002:306 ФИО3, ФИО15 и ФИО4 (по 1/4 доли здания и по 1/16 доли земельного участка). В настоящее время в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:306 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: - 23:35:0308004:310 (жилой <адрес> года площадью 58,7 кв.м, ); - 23:35:0305002:435 (жилой дом площадью 48,1 кв.м, право собственности на 1/2 долю зарегистрировано за ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); а так же 23:35:0305002:430 (жилой <адрес> года площадью 52.6 кв.м, по 1/4 доли зарегистрировано за ФИО2, Лузиной (в настоящее время – Нарыкойо) Е.Ю., ФИО4 и ФИО3; а так же 23:35:0305002:534 (1/2 доли в жилом <адрес> года площадью 72,2 кв.м зарегистрировано за ФИО7

Просят суд произвести раздел земельного участка площадью 1676 кв.м с кадастровым номером 23:35:0305002:306, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Воронежская, <адрес>, на три земельных участка: ЗУ1 площадью 419 кв.м, ЗУ2 площадью 419 кв.м и ЗУ3 площадью 838 кв.м в соответствии со схемой раздела земельного участка площадью 1676 кв.м К№ в <адрес>; 2. Признать жилой дом с кадастровым номером 23:35:0305002:534, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Воронежская, <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из: - блока № общей площадью 39,7 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - 45,5 кв.м, состоящего из помещений № – жилая комната площадью 8,9 кв.м, № – подсобное помещение площадью 10,7 кв.м, № – кухня площадью 15,6 кв.м и № – душевая площадью 4,5 кв.м; - блока № общей площадью 33,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - 36,8 кв.м, состоящего из помещений № – жилая комната площадью 12,3 кв.м, № – жилая комната площадью 10,0 кв.м, № – кладовая площадью 3,8 кв.м, № – коридор площадью 2,6 кв.м, № – коридор площадью 4,3 кв.м.; 3. Внести изменения в ЕГРН в части назначения здания с кадастровым номером 23:35:0305002:534 с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки»; 4. Признать за Шевченко Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок № общей площадью 33,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - 36,8 кв.м, состоящий из помещений № – жилая комната площадью 12,3 кв.м, № – жилая комната площадью 10,0 кв.м, № – кладовая площадью 3,8 кв.м, № – коридор площадью 2,6 кв.м, № – коридор площадью 4,3 кв.м., а так же право собственности на вновь образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:306 земельный участок площадью 419 кв.м (ЗУ2) в следующих границах и координатах:

№ точки         Х             Y

н11        498595,82        2188042.51

12        498599.33        2188046.19

15        498600.26        2188047.39

н4        498601.78         2188049.34

н3        498594.67        2188055.14

н2        498597.45        2188058.54

н1        498580.37        2188073.64

4         498569.24     2188066.98

н5        498567.13        2188065.98

н6        498588.2        2188050.07

н7        498590.27        2188048.39

н8        498590.41        2188046.98

н9        498593.98        2188044.24

н10        498594.13        2188044.11,

а так же установить вид разрешенного использования вновь образованному под блоком № земельного участка площадью 419 кв.м (ЗУ2) - «блокированная жилая застройка»; 5. Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок № общей площадью 39,7 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - 45,5 кв.м, состоящий из помещений № – жилая комната площадью 8,9 кв.м, № – подсобное помещение площадью 10,7 кв.м, № – кухня площадью 15,6 кв.м и № – душевая площадью 4,5 кв.м, а так же на вновь образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:306 земельный участок площадью (ЗУ3) 838 кв.м в следующих границах и координатах:

                № точки        Х            Y

7         498575.57     2188021.91

8         498577.31     2188023.84

9         498583.84     2188031.56

10         498588.86    2188034.77

11         498595.71        2188042.39

н11        498595.82        2188042.51

н10        498594.13        2188044.11

н9        498593.98        2188044.24

н8        498590.41        2188046.98

н7        498590.27        2188048.39

н6        498588.2        2188050.07

н5        498567.13        2188065.98

5         498559.92     2188062.57

6         498555.91     2188057.88,

а так же установить вид разрешенного использования вновь образованному под блоком № земельного участка площадью 838 кв.м. (ЗУ3) - «блокированная жилая застройка»; 6. Признать за Шевченко О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шевченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нарыковой Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ченчик В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на вновь образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:306 земельный участок площадью (ЗУ3) 838 кв.м в следующих границах и координатах:

№ точки          Х                  Y

н4        498601.78             2188049.34

13        498609.8            2188097.65

14        498604.96            2188062.94

1         498608.99             2188067.5

2          498591.47             2188081.83

3         498588.4             2188078.44

н1        498580.37            2188073.64

н2        498597.45            2188058.54

н3        498594.67            2188055.14

7. Прекратить право общей долевой собственности Робышевой М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости с кадастровым номером 23:35:0305002:534 и погасить её регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; 8. Прекратить право общей долевой собственности Шевченко Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером 23:35:0305002:435; снять с кадастрового учета объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 23:35:0305002:435, инвентарный №, условный № и погасить её регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; 9. Указать, что решение суда является основанием кадастровому инженеру – для подготовки технических планов на образованные из здания с кадастровым номером 23:35:0305002:534: блок № общей площадью 39,7 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - 45,5 кв.м, а так же блок № общей площадью 33,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - 36,8 кв.м, а так же для подготовки межевых планов на вновь образованные в раздела земельного участка с кадастровым № земельные участки площадью 419 кв.м, площадью 419 кв.м и площадью 838 кв.м.; 10. Указать, что решение суда является основанием органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - для внесения изменений, постановки на государственный кадастровый учет, погашения в ЕГРН записей о праве общей долевой собственности, а так же для регистрации прав собственности за истцами и ответчиком на вновь образованные земельные участки и блоки № и № по заявлению истцов или ответчика или их представителей (раздельно или совместно) без истребований дополнительных сведений и документов.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя были своевременно и надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания. При этом от представителя ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО16, ФИО5, ФИО4 заблаговременно представлено суду ходатайство, в котором истцы просят провести судебное заседание в их отсутствие и отсутствие представителей, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, хотя была своевременно и надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания. При этом от представителя ФИО7 по доверенности ФИО16 заблаговременно представлено суду ходатайство, в котором представитель подтверждает все изложенное истцами в исковом заявлении, и согласна с удовлетворением исковых требований.

Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив мнения сторон, суд находит исковые требования Шевченко Л.Д., Шевченко О.А., Шевченко А.А., Нарыковой Е.Ю., Ченчерик В.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, Суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1676 кв.м с кадастровым номером 23:35:0305002:306, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Воронежская, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Доли в земельном участке распределены следующим образом: 1/2 доли у ФИО7 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ); 1/4 доли у ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ); - 1/16 доли у ФИО15 (в настоящее время ФИО5 (фамилия изменена в связи с заключением брака 13.03.2021г., (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ); 1/16 доли у ФИО3 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ); 1/16 доли у ФИО2 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ); 1/16 доли у ФИО4 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом объект недвижимости (земельный участок с кадастровым номером 23:35:0305002:306) образован из двух объектов с кадастровыми номерами: 23:35:0305002:302 и 23:35:0305002:303 следующим образом.

Постановлением Главы администрации Воронежского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 был перезакреплен земельный участок, находящийся в ст-це Воронежской при домовладении по <адрес> №. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ оформлен договор купли-продажи жилого дома площадью 38,0 кв.м., из них жилой площадью 24,0 кв.м, находящегося в ст-це Воронежской <адрес> под № и расположенный на земельном участке мерою одна тысяча кв.м. (участок с кадастровым номером 23:35:0305002:0302).

Постановлением Главы администрации Воронежского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в книгу регистрации собственников <адрес>» были изменены адреса и нумерация земельных участков, в том числе, адрес участка, принадлежащего ФИО7 «Заводская, 1» был изменен на «Заводская, 113», что подтверждается выпиской из Постановления от 13.04.2007г..

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Воронежская, <адрес>/А (113 «А») площадью 803 кв.м являлся ФИО11, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXVIII № от ДД.ММ.ГГГГ (участок с кадастровым номером 23:35:0305002:0303).

В 2007 году на основании заявления ФИО11 о межевании земельного участка в связи с оформлением правоустанавливающих документов, специалистами ООО «Альянс» был произведен инструментальный обход границ земельного участка в ст-це Воронежской, <адрес>, в результате которого выяснилось, что границы земельного участка нет и его площадь составила 1676 кв.м.

Для упорядочения учета площадей земельных участков и ведения земельно-кадастровой документации, Главой Воронежского сельского поселения <адрес> вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым были утверждены границы земельного участка, площадью 1676 кв.м., сформированного из двух земельных участков с кадастровыми номерами 23:35:0305002:0302 и 23:35:0305002:0303; уточнен адрес земельного участка площадью 1676 кв.м. как <адрес>; сформированный земельный участок определен в общую долевую собственность (в равных долях) за ФИО11 и ФИО7

Сформированному из земельных участков 23:35:0305002:0302 и 23:35:0305002:0303, земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Территориальным отделом по Динскому и <адрес>м Управления Роснедвижимости по <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес>, ФИО11 и ФИО7 также являлись долевыми собственниками (по 1/2 доли) объекта недвижимости «Домовладение» общей площадью 47,2 кв.м, жилой площадью 41,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Воронежская, <адрес>.

В дальнейшем площадь жилого дома была уточнена и составила 48,1 кв.м, из неё жилая – 41,7 кв.м, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ (бланк 03 001 №).ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал ФИО1, принадлежащие ему 1/2 доли жилого дома общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером мерою 1676 кв.м., расположенных по адресу: 23:35:0305002:0306, что подтверждается договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 1676 кв.м. по адресу: <адрес>, ст-ца Воронежская, <адрес> зарегистрировано за ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из справки ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости «Домовладение», расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Воронежская, <адрес> зарегистрирован в архиве Усть-Лабинского отделения Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по 1/2 доли за ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО7 (справка администрации Воронежского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ).

В 2013 году на кадастровый учет был поставлен жилой дом площадью 52,6 кв.м., находящийся на том же земельном участке с кадастровым номером 23:35:0305002:306, которому был присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала здание с кадастровым номером 23:35:0305002:430 площадью 52,6 кв.м и 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:306, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи здания и 1/4 доли земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером 23:35:0305002:430 площадью 52,6 кв.м было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 распорядилась своим недвижимым имуществом, подарив в равных долях 3/4 доли здания с кадастровым номером 23:35:0305002:430 площадью 52,6 кв.м и 3/16 доли земельного участка площадью 1676 кв.м с кадастровым номером 23:35:0305002:306 ФИО3, ФИО15 и ФИО4 (по 1/4 доли здания и по 1/16 доли земельного участка).

Судом установлено, что в настоящее время в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:306 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 23:35:0308004:310 (жилой <адрес> года площадью 58,7 кв.м, ); 23:35:0305002:435 (жилой дом площадью 48,1 кв.м, право собственности на 1/2 долю зарегистрировано за ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ);

23:35:0305002:430 (жилой <адрес> года площадью 52.6 кв.м, по 1/4 доли зарегистрировано за ФИО2 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО15 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ);

23:35:0305002:534 (1/2 доли в жилом <адрес> года площадью 72,2 кв.м зарегистрировано за ФИО7 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом неактуальные кадастровые номера ОКС: 23:35:0308004:310 (жилой дом лит. Б); 23:35:0308004:308 (бассейн) были погашены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками ЕГРН №КУВИ-001/2023-139468776 и №КУВИ-001/2023-139469209 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения 32/23-770 от ДД.ММ.ГГГГ о возможности реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>, ст-ца Воронежская, <адрес>, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> составлено, сдедует, что в процессе изучения правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов экспертом были выявлены два кадастровых номера 23:35:0305002:534 и 23:35:0305002:435, относящихся к одному объекту недвижимого имущества: жилому дому лит. А, А1, а1, а2. Объект с кадастровым номером 23:35:0305002:534 имеет актуальные характеристики, содержащиеся в ЕГРН. Жилой дом с кадастровым номером 23:35:0305002:435 (ранее учтенный) задвоенный объект подлежит снятию с кадастрового учета, погашению зарегистрированного права на 1/2 доли.

Экспертом при этом сделан вывод, что здание не требует перепланировки, после реального раздела земельного участка здания становятся независимыми друг от друга – жилые блоки, с отдельными выходами на свои земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка в соответствии со схемой раздела земельного участка площадью 1676 кв.м К№ в <адрес>.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, содержащиеся в разделе V «Градостроительное зонирование» (<адрес>, Воронежское с.п., <адрес> (23:35:0305002:306)) спорный земельный участок расположен в зоне Ж-1Б – территориальная зона индивидуальной жилой застройки, где разрешена «Блокированная жилая застройка (код 2.3): размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами)без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу п. 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие дома блокированной застройки содержится в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому под домом блокированной застройки понимается объект капитального строительства - дом, в котором количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации ст. 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время стороны фактически обладают правом пользования, владения и распоряжениями блоками жилого дома блокированной застройки (частями жилого дома), расположенными на едином земельном участке, который возможно разделить на три части в соответствие с их долями в праве общей долевой собственности. Образуемые блоки имеют отдельные входы, оборудованы необходимыми коммуникациями, используется членами разных семей и не имеют элементов общего имущества, то есть соответствуют всем признакам указанным в п. 40 ст.1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, что кроме всего прочего, подтверждается выводам Технического заключения 35/23-770, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>.

Согласно части 1 ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска выражен в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).

Признание исковых требований ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон, в связи с чем суд полагает возможным принять признание иска ответчиком Робышевой М.З. и удовлетворить исковые требования Шевченко Л.Д., Шевченко О.А., Шевченко А.А., Нарыковой Е.Ю., Ченчерик В.Р., и удовлетворить их в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое заявление Шевченко Л.Д., Шевченко О.А., Шевченко А.А., Нарыковой Е.Ю., Ченчерик В.Р. к Робышевой М.З. о реальном разделе земельного участка и жилого дома подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шевченко Л.Д., Шевченко О.А., Шевченко А.А., Нарыковой Е.Ю., Ченчерик В.Р. к Робышевой М.З. о реальном разделе земельного участка и жилого дома - удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка площадью 1676 кв.м с кадастровым номером 23:35:0305002:306, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Воронежская, <адрес>, на три земельных участка: ЗУ1 площадью 419 кв.м, ЗУ2 площадью 419 кв.м и ЗУ3 площадью 838 кв.м в соответствии со схемой раздела земельного участка площадью 1676 кв.м К№ в <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером 23:35:0305002:534, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Воронежская, <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

- блока № общей площадью 39,7 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - 45,5 кв.м, состоящего из помещений № – жилая комната площадью 8,9 кв.м, № – подсобное помещение площадью 10,7 кв.м, № – кухня площадью 15,6 кв.м и № – душевая площадью 4,5 кв.м;

- блока № общей площадью 33,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - 36,8 кв.м, состоящего из помещений № – жилая комната площадью 12,3 кв.м, № – жилая комната площадью 10,0 кв.м, № – кладовая площадью 3,8 кв.м, № – коридор площадью 2,6 кв.м, № – коридор площадью 4,3 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН в части назначения здания с кадастровым номером 23:35:0305002:534 с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Признать за Шевченко Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок № общей площадью 33,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - 36,8 кв.м, состоящий из помещений № – жилая комната площадью 12,3 кв.м, № – жилая комната площадью 10,0 кв.м, № – кладовая площадью 3,8 кв.м, № – коридор площадью 2,6 кв.м, № – коридор площадью 4,3 кв.м., а так же право собственности на вновь образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:306 земельный участок площадью 419 кв.м (ЗУ2) в следующих границах и координатах:

№ точки         Х             Y

н11        498595,82        2188042.51

12        498599.33        2188046.19

15        498600.26        2188047.39

н4        498601.78         2188049.34

н3        498594.67        2188055.14

н2        498597.45        2188058.54

н1        498580.37        2188073.64

4         498569.24     2188066.98

н5        498567.13        2188065.98

н6        498588.2        2188050.07

н7        498590.27        2188048.39

н8        498590.41        2188046.98

н9        498593.98        2188044.24

н10        498594.13        2188044.11,

а так же установить вид разрешенного использования вновь образованному под блоком № земельного участка площадью 419 кв.м (ЗУ2) - «блокированная жилая застройка».

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок № общей площадью 39,7 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - 45,5 кв.м, состоящий из помещений № – жилая комната площадью 8,9 кв.м, № – подсобное помещение площадью 10,7 кв.м, № – кухня площадью 15,6 кв.м и № – душевая площадью 4,5 кв.м, а так же на вновь образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:306 земельный участок площадью (ЗУ3) 838 кв.м в следующих границах и координатах:

№ точки        Х            Y

7         498575.57     2188021.91

8         498577.31     2188023.84

9         498583.84     2188031.56

10        498588.86        2188034.77

11        498595.71        2188042.39

н11        498595.82        2188042.51

н10        498594.13        2188044.11

н9        498593.98        2188044.24

н8        498590.41        2188046.98

н7        498590.27        2188048.39

н6        498588.2        2188050.07

н5        498567.13        2188065.98

5         498559.92     2188062.57

6         498555.91     2188057.88,

а так же установить вид разрешенного использования вновь образованному под блоком № земельного участка площадью 838 кв.м. (ЗУ3) - «блокированная жилая застройка».

Признать за Шевченко О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шевченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нарыковой Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ченчик В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на вновь образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:35:0305002:306 земельный участок площадью (ЗУ3) 838 кв.м в следующих границах и координатах:

№ точки          Х             Y

н4        498601.78             2188049.34

13        498609.8            2188097.65

14        498604.96            2188062.94

1         498608.99             2188067.5

2          498591.47             2188081.83

3         498588.4             2188078.44

н1        498580.37            2188073.64

н2        498597.45            2188058.54

н3        498594.67            2188055.14

Прекратить право общей долевой собственности Робышевой М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости с кадастровым номером 23:35:0305002:534 и погасить её регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Шевченко Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером 23:35:0305002:435; снять с кадастрового учета объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 23:35:0305002:435, инвентарный №, условный № и погасить её регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием кадастровому инженеру – для подготовки технических планов на образованные из здания с кадастровым номером 23:35:0305002:534: блок № общей площадью 39,7 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - 45,5 кв.м, а так же блок № общей площадью 33,0 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - 36,8 кв.м, а так же для подготовки межевых планов на вновь образованные в раздела земельного участка с кадастровым № земельные участки площадью 419 кв.м, площадью 419 кв.м и площадью 838 кв.м.

Решение суда является основанием органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для внесения изменений, постановки на государственный кадастровый учет, погашения в ЕГРН записей о праве общей долевой собственности, а так же для регистрации прав собственности за истцами и ответчиком на вновь образованные земельные участки и блоки №1 и №2 по заявлению истцов или ответчика или их представителей (раздельно или совместно) без истребований дополнительных сведений и документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

судья Усть-Лабинского

районного суда                подпись            В.В. Ярушевская