Решение по делу № 2-3413/2020 от 25.02.2020

11RS0001-01-2020-002424-32 Дело № 2-3413/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

Председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителя истца Парфенова Т.Н.,

представителя ответчика и третьего лица Потапова С.Н.,

при секретаре Горбатенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 2 декабря 2020 года гражданское дело по иску Воронцова Н.А. к Коротенко Е.В., Стецюк Н.И. о признании недействительным решения общего собрания, признании недействительной записи внесенной в ЕГРЮЛ,

установил:

Воронцов Н.А. обратился в суд с иском к Коротенко Е.В. и Стецюк Н.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленного протоколом от ** ** **, признании недействительной записи в ЕГРЮЛ, внесенной ** ** ** о Стецюк Н.И. как лице, имеющем право действовать без доверенности от имени ТСЖ «Первомайская, 29/1». В ходе судебного разбирательства истец указал, что оспаривает решение общего собрания собственников от ** ** **, на день подачи иска у него отсутствовала информация о дате решения, в связи с чем неверно указана дата решения ** ** **.

В судебном заседании представитель истца Парфенов А.Н. исковые требования поддержал, пояснив, что оспариваемое решение принято при отсутствии необходимого кворума, истец не был надлежащим образом извещен о проведении собрания.

Представитель ответчика Стецюка Н.И. и третьего лица ТСЖ «Первомайская, 29/1» – Потапов С.Н. в судебном заседании иск не признал, указав, что фактически оспариваемое собрание являлось общим собранием членов ТСЖ «Первомайская, 29/1», в связи с чем количество голосов при участии в данном собрании определялось по количеству лиц, а не по площади принадлежащих им помещений.

Коротенко Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Третьи лица Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару и Корткеросскому району, Межрайонная ИФНС России № 5, ООО «...», ООО «... +» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Воронцов Н.А. является собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., д. ...: ... площадью ... кв.м.; нежилое помещение ... кв.м., 4; нежилое помещение ... кв.м.; всего: ... кв.м.

** ** ** по инициативе собственника помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... Коротенко Е.В. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... форме совместного присутствия со следующей повесткой дня:

1. Выбор нового председателя Стецюка Н.И. 2. О переходе собственниками в УРЭК+ с утвержденным тарифом ... кв.м. 3. Адрес хранения всех документов, протоколов общих собраний и письменных решений у председателя ТСЖ «Первомайская, 29/1» Стецюка Н.И., адрес Первомайская, ..., н/помещение. Размещение информации на информационном стенде; 4. Утверждение ремонтных работ по крыше и замене труб ГВС и ХВС на ** ** ** г. одного стояка с последующим утверждением сметы собственниками.

Из данных ЕГРН следует:

Стецюку Н.И. принадлежит помещение ... кв.м.

Быкадоровой Н.В. ... (... кв.м.)

Мамедовой Р.Я. кызы ... (... кв.м.;

Елфимову С.Л. ... (... кв.м.);

Зябреву В.Я. ... (... кв.м.);

Коротенко Е.В. ... (... кв.м.);

Казанцеву В.И. - нежилое (... кв.м.);

Как следует из реестра собственников, в собрании приняли участие 6 собственников жилых и нежилых помещений в доме из 8: Коротенко Е.В. (... кв.м.), Мамедова Р.Я. кызы (... кв.м.), Казанцев В.И. (... кв.м.) Стецюк Н.И. (... кв.м.), Быкадорова Н.В. (... кв.м.), Елфимов С.Л. ... кв.м.).

В проведении общего собрания ** ** ** не принимали участия Воронцов Н.А., обладающий ... кв.м. общей площади помещений и Зябрев В.Я., обладающий ... кв.м. общей площади помещений.

Таким образом, количество голосов собственников, участвовавших в проведении собрания, составляло 48,51 % (... кв.м.) от общего числа голосов собственников (...

В протокол указано, что проголосовало «за» по всем вопросам 6 собственников, 2 воздержались. Количество голосов собственников, принимавших участие в собрании, в протоколе не определено.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ответчиками не представлены суду в ходе судебного разбирательства сведения о том, в какой форме извещались собственники помещений о предстоящем собрании. Доказательств извещения Воронцова Н.А. о проведении собрания не представлено.

В силу п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что собственникам помещений указанного дома принадлежат жилые и нежилые помещения общей площадью ... кв.м.

При таких обстоятельствах собрание не имело необходимого кворума и не являлось правомочным на принятие решений от имени собственников.

Судом отклоняются доводы представителя Стецюк Н.И. о том, что проведенное ** ** ** собрание фактически являлось общим собранием членов ТСЖ «Первомайская, 29/1», в связи с чем количество голосов при участии в данном собрании определялось по количеству лиц, а не по площади принадлежащих им помещений, поскольку данный вывод из представленных суду документов не следует.

Так, согласно протоколу общего собрания, подписному листу, в соответствии с которым присутствовавшие на собрании собственники голосовали по вопросам повестки дня, проводимое собрание везде поименовано общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, в документах отсутствуют указания на то, что фактически собрание являлось общим собранием членов ТСЖ «Первомайская, 29/1». Организаторы собрания, определяя тот или иной предусмотренный законом вид проведения собрания, несут ответственность за достоверность тех сведений, которые указываются ими в документах, относящихся к проведению собрания. В связи с этим доводы стороны истца о том, что фактически собрание от ** ** ** являлось общим собранием членов ТСЖ «Первомайская, 29/1» и его вид не соответствует оформленным документам, не могут быть приняты в качестве оснований для признания оспариваемого решения действительным. Напротив, данное обстоятельство является дополнительным основанием для признания оспариваемого истцом решения собрания недостоверным и не отражающим действительную волю его участников.

Кроме того, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленное протоколом № 1 от ** ** **, по вопросу об избрании председателя не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений.

Компетенция общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определена положениями п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья установлена ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусматривается, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в частности, относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п.п.3).

Указанное полномочие не отнесено законом к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

На основании ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленное протоколом № 1 от ** ** **, принято с нарушением правил его созыва, в частности правил об уведомлении собственников о проведении собрания, при этом истец, обладающий значительной (43,28%) долей голосов от общего числа голосов собственников, не был надлежащим образом извещен о проведении собрания и не мог выразить свою позицию по вопросам повестки дня, собрание не имело необходимого кворума и, кроме того, принято по вопросам, не относящимся к его компетенции, суд признает указанное решение недействительным, в связи с чем исковые требования Воронцова Н.А. к Коротенко Е.В. и Стецюк Н.И. подлежат удовлетворению судом.

Поскольку признано недействительным решение общего собрания, то запись, внесенная ** ** ** в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Первомайская 29/1» в графу «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица» следующего лица: Стецюк Н.И.» также является недействительной.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного ... отображенное в протоколе от ** ** **.

Признать недействительной запись, внесенную ** ** ** в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Первомайская 29/1» в графу «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица» следующего лица: Стецюк Н.И.».

Взыскать с Коротенко Е.В., Стецюка Н.И. в пользу Воронцова Н.А. расходы на оплату госпошлины по 150 руб. с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

** ** **

** ** **