Решение по делу № 33-6162/2015 от 13.04.2015

Судья Логвинова С. Е.      дело № 33-6162/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 апреля 2015 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе:

председательствующего Тахирова Э.Ю.

судей Перфиловой А.В., Малиновского В.В.

при секретаре Абросимовой А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева А.Н. к Орловой Н.Б., Деркунскому А.Г., 3-и лица – нотариус Белокалитвинского района Никитина Е.И., Управление Росреестра по Ростовской области, о признании недействительной сделки купли-продажи, переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи, об аннулировании записи о праве собственности, по апелляционной жалобе Бондарева А.Н. на решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 04 февраля 2015 г.

Заслушав доклад судьи Перфиловой А.В., судебная коллегия

установила:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительной сделки - договора купли-продажи земельного участка, применении последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, а с учетом уточненных исковых требований о признании недействительной сделки купли-продажи, переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи, об аннулировании записи о праве собственности, в котором указал, что с ДАТА по ДАТА состоял в браке с Орловой Н.Б. В период совместной жизни ими были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС х. АДРЕС АДРЕС Соглашения о разделе имущества не заключалось.

Бондарев А.Н. обратился с иском в суд о разделе указанного совместно нажитого имущества, в ходе рассмотрения дела истец узнал о том, что спорное имущество было отчуждено ответчиком Орловой Н. Б. своему брату Деркунскому А.Г.

ДАТА из выписки из ЕГРП истец узнал о нарушении своего права собственности на указанные объекты, находившиеся в совместной собственности. Орлова Н.Б., пользуясь тем, что спорное имущество зарегистрировано на ее имя, злоупотребляя своим правом, зная, что 1/2 доля имущества принадлежит истцу, в нарушение ст. 250 ГК РФ, заключила указанный договор купли-продажи.

Истец не оспаривает цену договора, указанную в нем, и полагает, что на него должны быть переведены права и обязанности покупателя по сделке, а также считает, что имеются основания для признания указанной сделки недействительной в порядке ст. 167, 168 ГК РФ, поскольку она не соответствует закону.

С учетом уточенных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил суд признать недействительной сделку -договор купли-продажи земельного участка от ДАТА заключенной между Орловой Н.Б. и Деркунским А.Г., перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДАТА – Деркунского А.Г. на Бондарева А.Н., аннулировать запись о праве собственности Деркунского А.Г., внесенные ДАТА в ЕГРП на жилой дом и земельный участок.

Решением Белокалитвинского городского суда АДРЕС от ДАТА в удовлетворении исковых требований Бондареву А.Н. к Орловой Н.Б., Деркунскому А.Г. о признании недействительной сделки купли-продажи, переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи, об аннулировании записи о праве собственности отказано.

В своей апелляционной жалобе Бондарев А.Н. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Апеллянт ссылается на обстоятельства аналогичные, изложенным в иске. Указывает на то, что нормативно-правовая позиция истца Бондарева А.Н. в этой части абсолютно и полностью согласуется с разъяснениями совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ М 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ( п.14), исходя из которых у лица нет препятствий для одновременного заявления как требования о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке на себя, так и требования о признании данной сделки недействительной. В случае, если суд удовлетворит требование о переводе прав и обязанностей, то он просто откажет в требовании о признании сделки недействительной, поскольку произошла замена покупателя. Поэтому истец считает, что одновременное заявление указанных требований - не противоречит ни закону, ни указанному Постановлению Пленума Верховного Суда РФ.

Также податель жалобы указывает на неверное определение судом срока течения исковой давности по заявленным требованиям, при этом ссылаясь на то, что им срок исковой давности не пропущен.

Орловой Н.Б. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых она просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель истца Бондарева А.Н.- Терезников А.Ю. по доверенности от ДАТА в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы и просил ее удовлетворить.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчиков, 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем имеются в материалах дела почтовые уведомления о вручении судебных извещений (л.д. 128, 130, 134-136).

В силу положений статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, заслушав представителя истца Бондарева А.Н.- Терезникова А.Ю., судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено, что Бондарев А.Н. и Орлова Н.Б. с ДАТА по ДАТА состояли в зарегистрированном браке.

В период брака, а именно: ДАТА сторонами на основании договора купли-продажи был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по АДРЕС АДРЕС АДРЕС Указанное имущество было зарегистрировано за Орловой Н.Б.

Определением Батайского городского суда АДРЕС от ДАТА прекращено производство по делу в связи с утверждением мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

Также судом установлено, что ДАТА Орлова Н.Б. по договору купли-продажи продала указанное имущество Деркунскому А.Г., который в настоящее время является собственником спорных объектов недвижимости.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался статьями 167,168,250 ГК РФ и исходил из того, что все полномочия по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом в течение более четырех лет осуществляла единолично Орлова Н.Б. без какого-либо участия истца, который, даже не зная о месте нахождения объектов недвижимости, не знал о том, что приобретен земельный участок с жилым домом.

Учитывая, что с момента расторжения брака между Бондаревым А. Н. и Орловой Н. Б. прошло более четырех лет, что раздел имущества супругов был произведен в феврале 2013 года, суд первой инстанции посчитал, что истец должен был понимать и осознавать, что режим совместной собственности при расторжении брака прекращается.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что сам по себе срок, прошедший после развода достаточен для решения всех вопросов по правам в отношении земельного участка и жилого дома, если они у истца имелись, а потому Деркунский А.Г. является добросовестным приобретателем спорного имущества и ответчиком Орловой Н.Б. требования ст.250 ГК РФ не нарушены.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда.

В силу ч. 7 ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Однако данный срок, согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права в соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ.

Таким образом, определяющим при рассмотрении подобных споров является момент, когда один из бывших супругов узнал или должен был узнать о нарушении своего права в отношении спорного имущества.

Как следует из пояснений истца, он узнал о нарушении своего права собственности на спорные объекты, находившиеся в совместной собственности, когда ДАТА г. получил выписку из ЕГРП, из которой следует, что спорное имущество зарегистрировано за Деркунским А. Г., в связи с чем, данное имущество не было разделено между сторонами.

Поскольку о своем нарушенном праве истец узнал после ДАТА а в суд с настоящим иском он обратился ДАТА , то есть в пределах трехлетнего срока, вывод суда о пропуске Бондаревым А. Н. срока исковой давности нельзя признать законным и обоснованным.

Вывод суда о том, что определением Батайского городского суда Ростовской области от 04.02.2013 произведен раздел имущества бывших супругов в связи с утверждением мирового соглашения также не может свидетельствовать о применении срока исковой давности, поскольку указанные выше объекты недвижимости не являлись предметом раздела совместно нажитого имущества между бывшими супругами.

В силу ст. 166 ГК РФ, в действовавшей редакции, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом, согласно п. 2 указанной статьи общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Расторжение брака само по себе не изменяет законного режима имущества супругов. Если после расторжения брака раздел совместно нажитого имущества не производился, оно сохраняет режим общей совместной собственности.

Факт того, что жилой дом и земельный участок являются общей совместной собственностью сторон и их раздел между супругами не производился, ответчиками не оспаривался, поэтому для отчуждения указанного имущества Орловой Н.Б. требовалось согласие ее бывшего супруга Бондарева А.Н.

Поскольку применительно к п. 3 ст. 253 ГК РФ, предусматривающей, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотиву отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ , ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 166-167 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 250 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 205 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 250 ░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1579 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 55 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░ , ░░░░░ ░░░░░ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░6

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░