Решение от 26.06.2024 по делу № 8Г-8758/2024 [88-13807/2024] от 03.04.2024

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

       29RS0023-01-2022-007147-90

№ 88-13807/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург                                                                         26 июня 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Рогожина Н.А.,

судей Беспятовой Н.Н., Лебедева А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                   № 2-1005/2023 по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО об изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение путем выкупа,

встречному иску ФИО к администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» о взыскании выкупной цены за изымаемую долю в праве общей долевой собственности,

по кассационным жалобам администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» и ФИО на решение Северодвинского городского суда Архангельской области от            20 сентября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 24 января 2024 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогожина Н.А., объяснения ФИО , поддержавшей доводы своей жалобы и возражавшей против удовлетворения жалобы администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск», заключение прокурора Власовой О.Н., полагавшей судебные постановления законными и обоснованными, а кассационные жалобы не подлежащими удовлетворению,

судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО об изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение путем выкупа и прекращении права собственности на долю в жилом помещении.

В обоснование заявленного требования указано, что ФИО является собственником 156/521 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> Заключением межведомственной комиссии от 29 ноября 2016 г. выявлены основания для признания указанного многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением заместителя главы администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 27 декабря 2016 г. № 119-рг многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Северодвинска от 26 марта 2019 г.                                № 13-пз расположенный под многоквартирным домом земельный участок с кадастровым номером № был изъят для муниципальных нужд путем предоставления возмещения за жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирный жилой дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы». В рамках реализации адресной программы администрацией Северодвинска были проведены мероприятия по определению стоимости принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Согласно отчету об оценке от 28 февраля 2022 г. № 2182/19-22рс, выполненного экспертом ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА», стоимость принадлежащей ответчику доли в квартире, с учетом доли в праве собственности на земельный участок, составила 803 000 руб., размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения, составил                      104 000 руб. Всего выкупная цена составила 907 000 руб. В адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд, который ответчик получила 20 мая 2022 г., однако для заключения соглашения до настоящего времени ответчик в администрацию г. Северодвинска не обратилась,

ФИО также обратилась в суд с иском к администрации                 г. Северодвинска о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, убытков в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд.

Ссылаясь на аналогичные обстоятельства, ФИО просила суд взыскать с администрации Северодвинска выкупную цену за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 2 530 889 руб., включая рыночную стоимость жилого помещения в размере 1 041 000 руб., рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 1 001 000 руб., убытки, связанные с изъятием жилого помещения, в размере 284 800 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 204 089 руб.

Определением суда от 23 января 2023 г. гражданские дела объединены в одно производство.

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 2 февраля 2023 г. исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО об изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение путем выкупа удовлетворены.

Исковые требования ФИО к администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» о взыскании выкупной цены за изымаемую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, убытки удовлетворены частично.

Взысканы с администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» в пользу ФИО выкупная цена изымаемой для муниципальных нужд 156/521 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, в размере 941 000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 204 089 руб., убытки, связанные с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, в размере 34 800 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 720,04 руб.

Взысканы с администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» в пользу ООО «БИЛЛИОН» судебные расходы на проведение экспертизы в размере 11 652,50 руб.

Взысканы с ФИО в пользу ООО «БИЛЛИОН» судебные расходы на проведение экспертизы в размере 13 347,50 руб.

Взысканы с администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» в пользу ИП Мошарева А.В. судебные расходы на проведение экспертизы в размере 6 991,50 руб.; с ФИО в пользу ИП Мошарева А.В. судебные расходы на проведение экспертизы в размере 8 008,50 руб.

Прекращено право собственности ФИО на 156/521 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> после выплаты администрацией городского округа Архангельской области «Северодвинск» выкупной цены за изымаемое жилое помещение в размере 941 000 рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 204 089 руб., убытков в размере 34 800 руб., всего 1 179 889 руб.

В удовлетворении остальной части требований ФИО отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 24 января 2024 г. решение суда изменено в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение и судебных расходов, принято в указанной части новое решение.

Взыскать с администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» в пользу ФИО возмещение за изымаемые для муниципальных нужд 156/521 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> в размере 941 000 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 204 089 руб., убытки, связанные с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд в размере 86 800 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 149 руб. 64 коп., всего взыскать 1 242 038,64 руб.

Взыскать с администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» в пользу ООО «БИЛЛИОН» судебные расходы на проведение экспертизы в размере 12 167 руб. 50 коп.

Взысканы с ФИО в пользу ООО «БИЛЛИОН» судебные расходы на проведение экспертизы в размере 12 832,50 руб. 50 коп.

Взысканы с администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» в пользу ИП Мошарева А.В. судебные расходы на проведение экспертизы в размере 7 300,50 руб.; с ФИО в пользу ИП Мошарева А.В. судебные расходы на проведение экспертизы в размере               7 699 руб. 50 коп.

Прекращено право собственности ФИО на 156/521 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> после выплаты администрацией городского округа Архангельской области «Северодвинск» выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

В кассационных жалобах администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» и ФИО просят об отмене названных судебных актов как незаконных, выражая несогласие с выводами судов; администрация полагает, что отсутствуют основания для взыскания выкупной цены по заключению экспертизы, ФИО считает заниженным размер взысканной компенсации за изъятое у нее жилое помещение.

Участники процесса извещены судом о времени и месте рассмотрения дела по кассационным жалобам.

С учетом части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела кассационные жалобы в отсутствии не явившихся участников процесса (их представителей).

Провери░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 32 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 156/521 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 941 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 204 089 ░░░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 86 800 ░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 156/521 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░            20 ░░░░░░░░ 2023 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░