Решение по делу № 2-6799/2021 от 13.07.2021

Дело № 2-6799/2021

УИД 23RS0040-01-2021-006630-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                 11 ноября 2021 г.

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    председательствующего судьи Глущенко В.Н.

    при секретаре Василенко Н.Н.,

    с участием:

    представителя истца Сердитых В.В., действующего на основании доверенности от 06.07.2021,

    председателя ТСЖ «Зеленая крона» - Пашкова В.И., действующего на основании Протокола № 9/2-18 заседания Правления ТСЖ «Зеленая крона» от 03.07.2018,

    ответчика Слеповой Т.В., его представителя ФИО6, действующего на основании ходатайства,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Зеленая крона» к Слеповой Т. В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт,

установил:

Товарищество собственников жилья «Зеленая крона» (далее – ТСЖ) обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать со Слеповой Т.В. сумму задолженности по оплате за содержание общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 11.02.2021 в размере 110826,64 руб., в том числе за капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 11.02.2021 в размере 20783,90 руб., а всего – 131610,54 руб., госпошлину в размере 3832 руб.

В обоснование требований указано, что ТСЖ «Зеленая крона» осуществляет управление многоквартирным домом в <адрес>. Слепова Т.В. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. У ответчика имеется задолженность за предоставленные и потребленные коммунальные услуги, капитальный ремонт. Данные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Зеленая крона» требования иска уточнил. Просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 11.02.2021 в размере 24615,95 руб., в том числе пени – 12502,34 руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 11.02.2021 в размере 10930,79 руб., в том числе пени – 737,39 руб., а всего – 35546,74 руб., госпошлину.

Ответчик в судебном заседании против требований иска возражал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В случае удовлетворения требований просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить суммы начисленной пени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 158, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

На основании ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирном домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно части 3 и 4 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п.1 ст. 39 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит ни от членства в ТСЖ, ни от выбранного способа управления многоквартирным домом. Собственники жилья вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Зеленая крона» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> в <адрес>.

Слепова Т.В. является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ФСИС ЕГРН от 21.02.2020 № 99/2020/315152722.

Указанные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчика не оспорены.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 17.09.2017 со Слеповой Т.В. в пользу ТСЖ «Зеленая крона» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и задолженности на капитальный ремонт за период с 01.05.2017 по 31.07.2018.

Как следует из ст. 155 ЖК РФ окончанием просрочки по ЖКУ и взносам на капремонт (периода, за который начисляются пени), является дата фактической оплаты задолженности. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (постановление Президиума ВАС РФ от 11.02.2014 № 14088/13).

Таким образом, период просрочки платежей определяется со следующего дня после установленной крайней даты оплаты ЖКУ и заканчивается в день оплаты включительно.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени в отношении собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесших взносы на капремонт, начисляются с 31-го дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Рассматриваемый порядок начисления пеней действует с 04.07.2016 (постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Согласно имеющемуся уточненному расчету задолженности, составленному с учетом внесенных ответчиком сумм в счет погашения образовавшейся задолженности, долг за предоставленные и потребленные коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 11.02.2021 у собственника <адрес> Слеповой Т.В. составляет 24615,95 руб., а так же начислены пени за указанный период в размере 12502,34 руб. Кроме того, размер задолженности по взносам на капитальный ремонт за тот же период составляет 10930,79 руб., пени – 737,39 руб.

Ответчик в своих возражениях указывает на «грубое злоупотребление правом» истцом при предъявлении исковых требований. Между тем, указывая также на то, что указанные им злоупотребления были устранены истцом после получения контррасчета ответчика.

Установлено, что в ходе судебного разбирательства ответчик частично погасил имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 11.02.2021 в сумме 12113,61 руб. Согласно представленному ответчиком контррасчету, признанному судом верным и обоснованным, с учетом выплаченных и взысканных сумм в счет погашения имеющейся задолженности согласно представленным в судебное заседание платежным документам, а также принимая во внимание присужденную определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 08.12.2020 ко взысканию сумму в размере 10100 руб., положения ст. 410 ГК РФ, суд считает возможным требования иска о взыскании задолженности по оплате услуг за капитальный ремонт удовлетворить частично, взыскав с ответчика 93,40 руб.

Относительно суммы взыскиваемой пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги и за капитальный ремонт, суд пришел к следующему.

В ч. 14 ст. 155 ЖК РФ говорится о том, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как указано в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

Истцом произведен расчет пени (неустойки) за период образования задолженности с 01.08.2018 по 11.02.2021, которая составила 12502,34 руб. по неоплате за жилищно-коммунальные услуги и 737,39 руб. по неоплате за капитальный ремонт.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

При этом гражданско-правовая ответственность в виде взыскания пени должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению.

Исходя из принципов разумности и справедливости, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить указанную сумму пени соразмерно последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание обстоятельства данного дела и период просрочки исполнения обязательства. С учетом разумного баланса интересов сторон, суд определяет подлежащую взысканию сумму пени в размере 2000 руб. и 500 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая иск в части взыскания суммы уплаченной государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину размер которой, исходя из суммы удовлетворенных требований, составит 300 руб.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Зеленая крона» к Слеповой Т. В. взыскании задолженности за содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать со Слеповой Т. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленая крона» сумму задолженности по оплате услуг за капитальный ремонт в размере 93 рубля 40 копеек, пени за содержание общего имущества и жилищно-коммунальные услуги в размере 2000 рублей, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 500 рублей, госпошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

    Судья Первомайского

    районного суда г. Краснодара                      В.Н. Глущенко

    Мотивированное решение изготовлено 18.11.2021.