Решение по делу № 2-888/2015 от 17.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Ст. Новопокровская                                                                                        18 декабря 201 5г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе :

Председательствующего------------------------------Долженко Р.Ф.

При секретаре------------------------------------------Резанцевой Л.К.

Рассмотрев дело по иску Козуб Сергея Юрьевича к Козуб Людмиле Михайловне о признании договора дарения недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

     В суд с иском обратился Козуб С.Ю. и просил признать договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 76274 кв. метра, расположенный в границах ПСК « Покровский», секция 11. Контур 39, с кадастровым номером 23:220701000:<адрес>, заключенный 04.12.2010 года между ним и Козуб Людмилой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и зарегистрированный в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационного округа № ДД.ММ.ГГГГ за № - недействительным, обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационного округа № ликвидировать и исключить регистрацию договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ и и регистрацию права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

     Свои требования истец Козуб С.Ю. мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Козуб Л.М. был составлен договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения. Однако, непосредственно перед составлением договора дарения между ним и одаряемой Козуб Л.М. были оговорены условия возмездности, а именно Козуб Л.М. обязана была выплачивать ему пятьдесят процентов от суммы пайковых за земельный участок, которые ей будет выплачивать арендатор. Разговор об условиях дарения состоялся в конце ноября или начале декабря 2010 года в <адрес> в кафе «Высшая лига» примерно в 20 часов вечера, что могут подтвердить свидетели, которые присутствовали во время разговора. Перед тем как оформлением договора дарения, он предлагал заключить договор купли-продажи в рассрочку, но Козуб Л.М. настаивала на договоре дарения, ссылаясь на то, что это будет быстрее и проще. К тому же на момент совершения сделки у нее не было денежных средств на первоначальный взнос для приобретения земельного пая. ДД.ММ.ГГГГ он совместно с ответчицей по делу заключили договор дарения земельного участка в простой письменной форме в помещении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ Козуб Л.М. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

     В ходе судебного заседания истец Козуб С.Ю. поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить, пояснил, что заниматься земельным вопросом, а именно земельным участком у него не было ни средств и желания. Деньгами, чтобы купить земельный пай, Козуб Л.М. не располагала. Земельный участок на основании договора дарения был оформлен на Козуб Л.М., потому как она являлась женой его брата близнеца, ФИО3, поэтому он ей доверял, считая, что она его не обманет и будет по частям выплачивать стоимость земельного пая из получаемой ей арендной платы. По условиям устного договора Козуб Л.М. обязалась выплачивать ему 50% арендной платы за земельный участок на протяжении пяти лет, - по окончании сельскохозяйственного года в ноябре-декабре, начиная с 2011 года. Так Козуб Л.М. выплатила ему за 2011 год- 10000 рублей, за 2012 год-15000 рублей, в 2013 году- 15000 рублей. Оплатить денежные средства за 2014 год она отказалась, заявив, что выплатит ему сразу за два года, то есть за 2014 и 2015 г.г. по 20000 рублей, всего 40000 рублей. Примерно в первых числах ноября 2015 года, года он обратился к Козуб Л.М. о выплате задолженности, она заявила, что больше платить не будет, потому как земельный участок ей подарен и деньги ей нужны самой. Считает, что течение срока исковой давности должно исчисляться с ноября 2015 года, то есть с момента, когда у Козуб Л.М. возник умысел не проводить ему оплату.

    В ходе судебного заседания истец Козуб С.Ю. поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить.

    Ответчик, Козуб Л.М., в судебное заседание не явилась, хотя должным образом, была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

    Заинтересованное лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, хотя должным образом, был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, поэтому считает возможным рассмотреть дело без его участия.

    Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, допрошенные в ходе судебного заседания показали, что в ноябре-декабре 2010 года, находясь в кафе «Высшая лига» <адрес> они присутствовали при разговоре, произошедшем между Козуб Сергеем Юрьевичем и Козуб Людмилой Николаевной. В ходе этого разговора Козуб С.Ю. предлагал Козуб Л.М. купить у него земельный участок. Однако, в виду того, что у последней не было денежных средств, они договорились о том, что оформят договор дарения земельного участка, а Козуб Л.М. впоследствии будет выплачивать Козуб С.Ю. по частям денежные средства за данный участок до полной выплаты его стоимости.

     Суд, изучив материалы дела, выслушав истца Козуб С.Ю., допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 1 п.2 ГК РФ граждане ( физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Согласно ст. 10 п.3 ГК РФ в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

    Согласно ст. 166 п.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признании ( ничтожная сделка).

    Согласно ст. 170 п.2 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

    В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне ( одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право ( требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

    Из вышеуказанной статьи следует, что основным условием договора дарения является его БЕЗВОЗМЕЗДНОСТЬ, без всяких условий со стороны дарителя, так и одаряемого.

     Согласно п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между Козуб С.Ю. и Козуб Л.М. заключен договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Из объяснений истца Козуб С.Ю, следует, что ответчица по делу, Козуб Л.М. является женой его брата, ФИО3. Между ними была достигнута устная договоренность о том, что ответчица купит земельный участок, а денежные средства буде выплачивать по частям один раз в году по окончанию сельскохозяйственных работ. Договор купли-продажи земельного участка они оформили договором дарения земельного участка, для простоты оформления. С ноября 2014 года ответчица, Козуб Л.М. перестала выплачивать денежные средства, в связи с чем истец желает признать договор дарения недействительным.

На основании ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчица по делу Козуб Л.М. не представила суду доказательств, опровергающих доводы истца по делу Козуб Сергея Юрьевича, показания допрошенных свидетелей, другие доказательства, представленные в ходе судебного заседания.

    Таким образом, исходя из обстоятельств заключения спорной сделки, особенностей условий сделки, результатов исполнения сделки, при заключении договора дарения земельного участка от 04.12.2010 года, воля сторон была направлена на достижение других правовых последствий, чем те, которые прямо следуют из договора дарения. Указанная спорная сделка, заключенная между Козуб С.Ю. и Козуб Л.М. фактически прикрывала договор купли-продажи земельного участка.

    При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, учитывая объяснения истца, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании договора дарения земельного участка от 04.12.2010 года притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть договор купли-продажи земельного участка, подлежат удовлетворению. Вышеуказанный вариант приобретения недвижимого имущества незаконен и является притворной сделкой, дарение- сделка безвозмездная, при наличии встречной передачи денежных средств, вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

    Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 ст. 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости предусматривает цену этого имущества.

    Как усматривается из оспариваемого договора дарения земельного участка от 04.12.2010 года, в нем отсутствуют существенные условия, предусмотренные вышеприведенными нормами ГК РФ, осуществлена его регистрация как договора дарения земельного участка, следовательно данная сделка в качестве договора купли-продажи земельного участка является ничтожной.

    Согласно ст. 167 п.п.1,2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотренные законом.

    При таких обстоятельствах, поскольку правовым последствием признании сделок недействительными в соответствии со ст. 167 ГК РФ является возврат сторонами друг другу всего полученного по сделке, в данном случае подлежит применению последствия недействительности ничтожной сделки, а именно погашение записи о праве собственности Козуб Людмилы Михайловны на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановление записи о праве собственности истца Козуб Сергея Юрьевича на спорный земельный участок.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 76274 кв. метра, расположенный в границах ПСК « Покровский», секция 11. Контур 39, с кадастровым номером № Новопокровского района Краснодарского края, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между « Дарителем» Козуб Сергеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и « Одаряемой» Козуб Людмилой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и зарегистрированный в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационного округа № ДД.ММ.ГГГГ за № - недействительным.

    Признать за Козуб Сергеем Юрьевичем право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 76274 кв. метра, расположенный в границах ПСК « Покровский» секция 11, контур 39, с кадастровым номером № с момента вступления решения в законную силу.

     Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Козуб Людмилы Михайловны на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 76274 кв. метра, расположенный в границах ПСК « Покровский» секция 11, контур 39, с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и восстановлении записи о праве собственности Козуб Сергея Юрьевича на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 76274 кв. метра, расположенный в границах ПСК «Покровский» секция 11, контур 39, с кадастровым номером №

     Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение одного месяца со дня вынесения.

     Решение отпечатано в совещательной комнате.

     ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ