Решение по делу № 2-918/2021 от 11.05.2021

дело № 2-918/2021

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2021-001001-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Чита

     Забайкальского края                                                                                 06 августа 2021 года

     Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В.,

     с участием прокурора – старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Читы Забайкальского края Мигуновой Дины Викторовны,

     при ведении протокола судебного заседания секретарём Карбушевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной Прасковьи Анатольевны (далее – Березина П.А.) к Гусейнову Ильгару Насреддин оглы (далее – Гусейнов И.Н.о.) о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Березина П.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на то, что с 25.02.2021 она является собственником квартиры № ... в доме ..., в которой по месту жительства до настоящего времени зарегистрирован прежний собственник – Гусейнов И.Н.о. При этом фактически в указанном жилом помещении Гусейнов И.Н.о. не проживает, его вещей в квартире не имеется, бремени её содержания он не несёт. Учитывая изложенное, просила признать Гусейнова И.Н.о. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ... в доме № ....

     Определением от 14.05.2021 к участию в деле для дачи заключения привлечён прокурор.

     В судебном заседании истица Березина П.А. заявленные исковые требования поддержала.

     Ответчик Гусейнов И.Н.о. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, не явился, о причинах своей неявки не сообщил, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просил.

     Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие указанного неявившегося лица.

     Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

     В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

     Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования таким жилым помещением прежнего собственника.

     Одновременно, как следует из статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Как установлено в ходе судебного разбирательства, 25.02.2021 между М.Л.В. (далее – М.Л.В.) и Березиной П.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого М.Л.В. продала, а Березина П.А. купила квартиру № ... в доме № ....

     На основании указанного договора 10.03.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировано право собственности Березиной П.А. на квартиру № ... в доме № ... (номер регистрационной записи – ...).

     В соответствии с выпиской № ... из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю 30.06.2021, по состоянию на указанную дату Березина П.А. по-прежнему является собственником указанной квартиры.

     При этом договор купли-продажи от 25.02.2021 не содержит в себе условий о сохраняющемся после заключения указанного договора праве иных лиц пользоваться квартирой № ... в доме № ....

     В свою очередь, аналогичного содержания, в том числе также без обременения, договор купли-продажи заключен 10.09.2020 между А.Р.Н. (далее – А.Р.Н..) и М.Л.В., на основании которого регистрационной записью ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировано право собственности М.Л.В. на квартиру № ... в доме № ..., и 21.07.2020 между Гусейновым И.Н.о. и А.Р.Н., на основании которого регистрационной записью ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировано право собственности А.Р.Н. на квартиру № ... в доме № ....

     Из изложенного следует, что Гусейнов И.Н.о. является одним из предыдущих собственников квартиры № ... в доме № ..., продавшим указанное жилое помещение в установленном порядке.

     Вместе с тем, как следует из поквартирной карточки на квартиру № ... в доме № ..., сообщения отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Забайкальскому краю от 01.07.2021, с 17.07.2000 и до настоящего времени Гусейнов И.Н.о. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., то есть продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу, несмотря на отчуждение им квартиры 21.07.2020 в собственность А.Р.Н.

     Доказательств в подтверждение оспаривания Гусейновым И.Н.о. договора купли-продажи квартиры № ... в доме № ..., заключенного им с А,Р.Н. 21.07.2020, и последующих договоров купли-продажи указанного жилого помещения, заключенных между А.Р,Н. и М.Л.В. 10.09.2020, между М.Л.В. и Березиной П.А. 25.02.2021, с признанием их незаключенными или недействительными и, соответственно, с восстановлением права собственности Гусейнова И.Н.о., и как следствие, права пользования им квартирой № ... в доме № ... в распоряжении суда не имеется.

     При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что Гусейнов И.Н.о. при передаче им 21.07.2021 квартиры № ... в доме № ... в собственность А.Р.Н.. утратил и право пользоваться ею, подтвердив такую утрату фактическим выселением и прекращением несения бремени содержания жилого помещения.

     Учитывая изложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

     В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, решение суда о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их органами регистрационного учёта с регистрационного учёта по месту жительства.

     Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Березиной Прасковьи Анатольевны удовлетворить.

     Признать Гусейнова Ильгара Насреддин оглы утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ... в доме № ....

     Решение суда является основанием для снятия Гусейнова Ильгара Насреддин оглы с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ....

     Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.

    Судья                            О.В. Огурцова

    Решение суда в окончательной форме принято 06.08.2021.