Решение от 02.10.2024 по делу № 2-703/2024 от 02.09.2024

Дело № 2-703/2024 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 октября 2024 года                                                                      п. Палех Ивановская область            Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., с участием представителя истицы Николаева С.И., при секретаре Зотовой О.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаворонковой Людмилы Ниловны к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Рассвет» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Николаев Сергей Иванович, действующий по доверенности в интересах Жаворонковой Людмилы Ниловны, обратился в Палехский районный суд Ивановской области с иском к СПК колхоз «Рассвет» о признании права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

В иске и в судебном заседании мотивировал требования тем, что квартира приобретена истицей у ответчика по договору купли-продажи от 13 октября 1999 года и с этого времени более 15 лет находится в ее законном владении, то есть истица приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ. Вместе с тем, договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы и в настоящее время не представляется возможным, поскольку у продавца отсутствуют надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на квартиру, которая снята с баланса СПК колхоз «Рассвет».

На основании ч.ч. 3 и 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы, представителя ответчика, третьих лиц: ФИО6 (супруга истицы), администрации Палехского муниципального района, администрации Пановского сельского поселения, - надлежаще извещенных и не просивших об отложении судебного заседания.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, что соответствует ч. 2 ст.218 ГК РФ.

На основании п.1 ст.549, п.1 ст.551, п.2 ст.558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение и другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, - подлежат государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от 13 октября 1999 года Жаворонкова Л.Н. приобрела у колхоза «Рассвет» квартиру в бревенчатом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, - за <данные изъяты> рублей. В договоре не указано, на каком земельном участке расположен дом и на каком основании квартира принадлежит продавцу. Регистрация договора в его тексте не предусмотрена.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 13 октября 1999 года следует, что Жаворонкова Л.Н. оплатила в кассу колхоза «Рассвет» <данные изъяты> рублей за бревенчатый дом <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги Пеньковской сельской администрации от 04.10.2016 года №, квартира по адресу: <адрес>, - принадлежит ФИО3 по договору купли-продажи от 13.10.1999 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2022 года №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, - находится в собственности Жаворонковой Л.Н., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.02.2017 года.

На кадастровый учет спорная квартира не поставлена.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положений ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательство установлено, что СПК колхоз «Рассвет» имевший на балансе основных средств и владевший на праве собственности спорным имуществом, в 1999 году передал Жаворонковой Л.Н. данное имущество по ненадлежащим образом оформленной сделке купли-продажи, которая с этого времени по настоящее время владеет и пользуется спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что со стороны истца владение спорным объектом недвижимости продолжается на протяжении более 15 лет без перерыва, осуществляется открыто, добросовестно, как своими собственными.

Учитывая изложенное, а также то, что никакое иное лицо, в том числе бывший собственник, в течение всего срока владения истцом спорным имуществом не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом, суд отмечает, что истцом выбран верный способ судебной защиты своих прав, поскольку отсутствовали основания его обращения в суд в порядке, предусмотренном п.3 ст.551 ГК РФ, так как переход права собственности не зарегистрирован не в связи с уклонением ответчика от совершения таких действий, а в связи с отсутствием у СПК колхоз «Рассвет» надлежащих правоустанавливающих документов на гараж.

Вместе с тем, требование истца о признании спорного договора купли-продажи заключенным, - не подлежит удовлетворению, поскольку он оформлен без соблюдения требований ст.554, п.2 ст.558 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░