Решение от 17.09.2015 по делу № 2-1665/2015 от 29.07.2015

Дело № 2-1665/15        ...

РЕШЕНИЕ

Именем     Российской      Федерации

г. Саров       17 сентября 2015 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе :

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

с участием истцов Стексова Н.В., Стексова А.В., представителя истцов Смолиной Г.Н., Стексова Н.В., Стексова А.В. - Малышевой О.В., по доверенности на по ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Смолиной Г.Н., Стексова Н.В., Стексова А.В. к Администрации г. Сарова о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

Установил:

Истцы обратились в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что **** между администрацией г. Сарова с одной стороны, и Жевлаковой А.И., С., с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора администрация г. Сарова передала, а Жевлакова А.И. и С. приняли в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1030 кв.м., расположенный по адресу: ..., для эксплуатации жилого дома. Для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок необходимо было обратиться в Управление Росреестра по Нижегородской области. Однако, **** С. умер, не зарегистрировав свое право собственности. Они, истцы, являются наследниками к имуществу С.. В состав наследства, в том числе, вошла 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящейся по адресу: ....

В связи с этим, просят включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти **** С. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в ..., кадастровый №, и признать за каждым истцом право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

В судебное заседание истица Смолина Г.Н. не явилась по неизвестной причине. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истцы Стексов Н.В., Стексов А.В., представитель истцов Малышева О.В. поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, что отражено в письменных возражений на иск.

Третье лицо Жевлаклва А.И. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Из материалов дела следует и судом установлено, что постановлением Администрации г. Сарова № от **** Жевлаковой А.И. и С. был предоставлен земельный участок, общей площадью 1030 кв.м., в общую долевую собственность - по 1/2 доли в праве - за плату для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по ул. ...

Во исполнение данного постановления **** между Администрацией г. Сарова с одной стороны, и С., Жевлаковой А.И. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1030 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый №, по 1/2 доли в праве каждому. В договоре указано, что цена передаваемого составляет ... руб. и расчеты между сторонами произведена полностью до подписания договора.

Из акта приема-передачи земельного участка от ****, являющегося неотъемлемой частью договора, следует, что Администрация г. Сарова передала, а Жевлаколва А.И. и С. приняли в общую долевую собственность земельный участок - по 1/2 доли в праве - земельный участок, площадью 1030 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: ..., для эксплуатации индивидуального жилого дома.

**** С. умер (свидетельство о смерти №).

Наследниками по закону, принявшими наследство после смерти С., являются его супруга Смолина Г.Н. и сыновья Стексов Н.В., Стексов А.В..

В состав наследства, в том числе, была включена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В настоящее время на основании свидетельств о праве на наследство по закону за каждым истцом зарегистрировано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....

Жевлаковой А.И. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой ... в ....

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону, свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., является администрация г. Сарова, что подтверждается кадастровым паспортом.

Поскольку сделка была совершена сторонами в надлежащей форме, денежные средства покупателем по договору уплачены, после его смерти права покупателя перешли к его наследникам, спорный земельный участок во исполнение договора был передан во владение С., договор купли-продажи, заключенный между Администрацией г. Сарова, С., Жевлаковой А.И.., никем не оспорен и в силу ст. 551 ГК РФ считается исполненным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ **** ░░░░░░░░ ░.░. 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

...

...

░░░░░       ░.░.░░░░░░░░.