Решение по делу № 2-3932/2014 от 23.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Дорогомиловский районный суд г. ФИО4

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Минора-Лайф» о признании права собственности на квартиру, третьи лица ФИО4, ФИО3 по ФИО4, ФИО2, ООО «Арт-Проект», ООО «Альтернатива Профи»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Минора-Лайф» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО4, <адрес>, корпус 4, <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Минора Лайф» и ООО «АРТ-Проект» был заключен предварительный договор № 01-2010/М-АРП по покупке квартир, в том числе в отношении квартиры по адресу: г. ФИО4, Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 10, секция 1, этаж 13 № п.п. 5, тип справа.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРТ-Проект» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № 01-2010/М-АРП от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № 01-2010/М-АРП от ДД.ММ.ГГГГ и договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования и перевода долга по предварительному договору № 01-2010/М-АРП от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из соглашения о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передает а ФИО1 принимает все права и обязанности, предусмотренные вышеуказанными договорами уступки. Взаиморасчеты между сторонами в сумме № руб. произведены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство «Деловой Центр Жилья» от имени доверителя – ООО «Минора Лайф» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № 01-2010/М-АРП от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства в части оплаты квартиры выполнены истцом надлежащим образом.

После окончания строительства дома ответчик передал квартиру истцу, истец пользуется данной квартирой, несет расходы по её эксплуатации в полном объеме.

Дом, расположенный по адресу: г. ФИО4, <адрес> построен и принят в эксплуатацию.

Основной Договор до настоящего времени не заключен по независящим от Истца причинам, оформление права собственности истца на квартиру не производится.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение.

ФИО7 истца в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам.

ФИО7 ответчика ООО «Минора Лайф» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на исковые требования не представил, причины неявки суду не сообщил.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил, причины неявки суду не сообщил.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом телеграммой, причины не явки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

ФИО7 ООО «АРТ-Проект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом телеграммой, причины не явки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

ФИО7 ООО «Альтернатива Профи» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом телеграммой, причины не явки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения ФИО7 истца, исследовав материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что между Префектурой ЗАО г. ФИО4 и ТОО «Конти» (в настоящее время - ЗАО «ФСК «Конти») был заключен договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ по реконструкции и застройке кварталов №№ 53, 58, 59, 61, 61А, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа, в соответствии с условиями которого ЗАО ФСК «Конти» приняло на себя обязательства за счет собственных средств профинансировать проектирование и комплексную застройку территории с целью улучшения жилищных условий населения округа и в коммерческих целях.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «ФСК «Конти» заключено дополнительное соглашение № к договору о совместной деятельности, согласно которому строительство объекта № – жилой дом по адресу: квартал 69 р-на Фили – Давыдково, <адрес> финансируется инвестором, ЗАО «ФСК «Конти». 100% жилой площади по объекту № распределяется в собственность ЗАО «ФСК «Конти» и привлеченных им соинвесторов.

Между ЗАО «ФСК «Конти» (инвестор) и ЗАО «СУ-155» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании, в соответствии с которым ЗАО «СУ-155» привлечено к участию в реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №№ 53, 58, 59, 61, 61А, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа» с правом оформления в собственность результатов инвестиционной деятельности.

ФИО4 издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № 1496-ПП, в котором указано, что ФИО4 соглашается с переуступкой ЗАО «ФСК «Конти» прав и обязанностей на реализацию отдельных объектов в инвестиционных проектах в пользу ЗАО «СУ-155». Приложением к указанному постановлению, 100% жилых площадей корпусов 8, 10, 11, 12 переходит в собственность ЗАО «СУ № 155».

На условиях Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ Заключенного ЗАО «СУ-155» с ООО «Минора-Лайф», последнее привлечено в качестве соинвестора к реализации инвестиционного проекта про застройке объектов по адресу: г. ФИО4, ЗАО, муниципальный округ «Фили-Давыдково», квартал 69, корпус 10, корпус 11, корпус 12. По реализации данного договора у соинвестора – ООО «Минора Лайф» возникло право на ряд квартир определенных перечнем, являющимся приложением к договору. В число квартир, на которые возникло право у ООО «Минора-Лайф» входит и спорная <адрес>.

Строительство объекта осуществлено на основании Разрешения на строительство №RU77209000-003813 от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77209000-002965 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Минора Лайф» и ООО «АРТ-Проект» был заключен предварительный договор № 01-2010/М-АРП по покупке квартир, в том числе в отношении квартиры по адресу: г. ФИО4, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРТ-Проект» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № 01-2010/М-АРП от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № 01-2010/М-АРП от ДД.ММ.ГГГГ и договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования и перевода долга по предварительному договору № 01-2010/М-АРП от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из соглашения о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передает а ФИО1 принимает все права и обязанности, предусмотренные вышеуказанными договорами уступки. Взаиморасчеты между сторонами в сумме 8721000 руб. произведены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство «Деловой Центр Жилья» от имени доверителя – ООО «Минора Лайф» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № 01-2010/М-АРП от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, квартире по строительному адресу: г. ФИО4, Фили-Давыдково, <адрес> справа присвоен почтовый адрес: г. ФИО4, <адрес>, корпус 4, <адрес>.

Обязательства Истца по Предварительному договору исполнены надлежащим образом, что стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно поэтажному плану и экспликации, <адрес> расположена на 13 этаже <адрес>, корпус 4 по <адрес> «Фили-Давыдково» Западного административного округа г. ФИО4. <адрес> квартиры составляет <адрес> кв.м., жилая площадь <адрес> кв.м.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 3 статьи 165 ГК РФ в том случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как усматривается из выписки из ЕГРПНИ, права на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрированы.

Таким образом, ООО «Минора Лайф» своих обязательств по оформлению права собственности на квартиру и его последующую передачу истцу в установленные договором сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит.

Квартира фактически передана истцу, истец несет эксплуатационные расходы, правопритязания третьих лиц на квартиру отсутствуют, однако акт о результатах реализации инвестиционного проекта на момент рассмотрения спора не подписан, что препятствует оформлению прав на спорную квартиру.

Таким образом, истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате квартиры в полном объеме, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию на основании судебного решения.

Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Минора-Лайф» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО4, <адрес>, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м.

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в ФИО3 по ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. ФИО4 в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.