Решение по делу № 2-161/2013 от 11.02.2013

к делу № 2-161/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» марта 2013 года                                                     ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре                 Гарькавой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Е.В. (представитель по доверенности В.А.В.) к В.А.Н., С.Л.Н., К.А.И. о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, о регистрации перехода права собственности, указывая, что <---------> года между истцом и ответчиками В. А.Н., С. Л.Н., К. А.И. был заключен договор купли-продажи дома, в результате чего истцу перешло право собственности на жилой дом площадью 46.9 кв.м., лит. «А,а,а1» инвентарный номер: 10671, а также сарай шлакобетонный наливной литер «Г», расположенные по адресу: С.Щ.Р.К..С.Р.. Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом. Стоимость жилого дома и сарая – 30000 рублей, истцом были переданы ответчикам полностью до подписания договора. После заключения договора купли-продажи право собственности на приобретенное имущество истец не зарегистрировала. В ноябре 2012 года, истцу стало известно, что право общей долевой собственности зарегистрировано только за К. А.И., чтобы подать документы на регистрацию перехода права собственности, необходимо присутствие всех сторон, и регистрация ранее возникшего права общей долевой собственности за В. А.Н. и С. Л.Н. В ноябре 2012 года истец обратилась к ответчикам с просьбой подать документы на государственную регистрацию, однако ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, и от регистрации своего ранее возникшего права общей долевой собственности. Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней на жилой дом общей площадью 46,9 кв.м., лит. «А,а,а1» инвентарный номер 10671; сарай шлакобетонный наливной литер «Г», находящиеся по адресу: С.Щ.Р.К.К.С.Р., на основании договора купли-продажи жилого дома от <--------> г..

В предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности В. А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик К. А.И. в предварительном судебном заседании против исковых требований не возражала.

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованному суду, просит рассмотреть дело без ее участия, и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик В.А.Н., К.А.И. в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованному суду, просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик С. Л.Н. в судебном заседании не возражала по поводу исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, <-------> года между Л. Е. В. и В. А.Н., С. Л.Н., К. А.И. был заключен договор купли – продажи жилого дома, в соответствии с которым ответчики передали в собственность Л. Е.В. жилой дом общей площадью 46,9 (сорок шесть целых девять десятых) кв.м., лит. «А,а,а1» инвентарный номер: 10671, а также сарай шлакобетонный наливной литер «Г», находящиеся по адресу: С.Щ.Р.К.К.С.Р.

Договор купли – продажи был удостоверен нотариально. Стоимость жилого дома и сарая составила 30 000 рублей, которые истцом были переданы В. А.Н., С. Л.Н., К. А.И., полностью до подписания договора, что подтверждается договором купли – продажи жилого дома от <--------->.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно ст. 550, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключенный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества соответствуют всем требованиям, предъявляемым ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абз. 2, 3 п. 60 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от <-----------> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Л. Е.В. в соответствии с договором купли - продажи произведена обязанность по полной оплате стоимости недвижимости, а «Продавцами» исполнена обязанность по передаче ей данной недвижимости в фактическое владение и пользование.

Истица владеет, проживает в указанном доме с 2006 года, зарегистрировала свое постоянное место жительства, несет бремя содержания данного недвижимого имущества, оплачивая за него налоги, со времени вселения в дом поддерживает его в технически исправном состоянии и продолжает это делать и в настоящее время.

Из объяснений истицы и ответчиков С. Л.Н., К. А.И. следует, что в январе 2013 года Л. обратилась к ответчикам с просьбой подать документы на государственную регистрацию одновременно, либо выдать нотариальные доверенности на иных лиц с правом сдачи документов на государственную регистрацию. Однако по разным причинам ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности. Так С. Л.Н., пояснила, что в настоящее время В. А.Н. тяжело болен, не отвечает за свои действия и соответственно нотариус не сможет выдать доверенность. Более того, у неё (С. Л.Н.) нет денег, чтобы вызывать нотариуса и делать от их имени доверенности. Ответчик К. проживает за пределами К.К..

Учитывая то, что в качестве «Продавцов» выступают несколько лиц, то они должны одновременно явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о переходе права собственности и регистрации договора купли – продажи.

Следовательно, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на приобретенную недвижимость истец в настоящее время не может, т.к. ответчики уклоняются не только от государственной регистрации перехода права собственности, но и от государственной регистрации своего ранее возникшего права общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах обращаться в Щербиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К.К. за государственной регистрацией договора купли – продажи и перехода права собственности нецелесообразно, т.к. в силу прямого указания Закона о государственной регистрации прав, при отсутствии стороны договора «Продавца», ей будет отказано в проведении государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с тем, что в соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 и ст. 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, учитывая, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности и от государственной регистрации своего ранее возникшего права общей долевой собственности, требования Л. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Л.Е.В. к В.А.Н., С.Л.Н., К.А.И. о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Л.Е.В. на жилой дом общей площадью 46,9 кв.м., лит. «А,а,а1» инвентарный номер 10671; сарай шлакобетонный наливной литер «Г», находящиеся по адресу: С.Щ.Р.К.К.С.Р., на основании договора купли-продажи жилого дома от <---------> г., удостоверенный нотариусом Щербиновского нотариального округа, номер в реестре нотариуса № <-------->.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья:                                                                                               Р.Н. Гардер

Решение вступило в законную силу 12.04.2013г.

Согласовано

Судья Щербиновского районного суда

Р. Н..Гардер