Решение по делу № 2-2696/2023 от 12.04.2023

26RS0№-94

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023г.             <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующею судьи Старовойтовой Н.Г.

при секретаре Рабаданове И.Г.,

с участием:

представителей истца по доверенностям Сыромятниковой И.А. и Чахировой Е.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экспо» к Тучину А. В. о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экспо» обратилось в суд с иском к Тучину А.В. о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные услуги, ссылаясь на то, что дата. общим собранием собственников нежилых помещений в подземном паркинге по адресу: <адрес>, строение 1 ООО «Экспо» была выбрана управляющей организацией. Согласно Выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости дата., ответчик зарегистрировал право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> строение 1, площадью 14,3м.; дата. ответчик зарегистрировал право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> строение 1, площадью 14,8 кв.м.; дата. ответчик зарегистрировал право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> строение 1, площадью 14,8 кв.м.; дата ответчик зарегистрировал право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> строение 1 площадью 14,8 кв.м.; дата ответчик зарегистрировал право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> строение 1, площадью 14,8 кв.м.; дата. ответчик зарегистрировал право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> строение 1 площадью 14,8 кв.м. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества собственников нежилых помещений подземного паркинга. Общая задолженность по оплате за нежилые помещения с февраля 2021г. по декабрь 2022г. составляет 83652,92 руб. Истец в адрес ответчика датаг. направил письмо с требованием о погашении задолженности, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. Истец в адрес ответчика дата. и датаг. направил письма с требованиями о погашении задолженности, которые ответчиком оставлено без удовлетворения. Ответчик задолженность за жилищно-коммунальные услуги в установленный срок не оплатил. Истец обратился к мировому судье <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика. дата. мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесены судебные приказы о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные услуги. Однако определениями мирового судьи судебного участка №<адрес> судебные приказы отменены на основании возражений ответчика.

Истец просит суд взыскать с Тучина А.В. в пользу ООО «Экспо» задолженность за оказанные эксплуатационные услуги по нежилому помещению № по адресу: <адрес> строение 1 за период с октября 2021 года дата в размере 13272 руб. 56 коп., неустойку в размере 1225руб. 77коп.; по нежилому помещению № по адресу: <адрес> строение 1 за период с октября 2021 года по декабрь 2022 года в размере 13504 руб. 82 коп., неустойку в размере 1340 руб. 66 коп.; по нежилому помещению № по адресу: <адрес> строение 1 за период с марта 2022года по декабря 2022 года в размере 9032 руб. 18коп., неустойки в размере 776 руб. 54 коп.; по нежилому помещению № по адресу: <адрес> строение 1 за период с марта 2022года по декабря 2022 года в размере 9061 руб. 36 коп., неустойку в размере 1142руб. 80 коп.; по нежилому помещению № по адресу: <адрес> строение 1 за период с марта 2022года по декабря 2022 года в размере 9032 руб. 19 коп., неустойку в размере 776 руб. 54 коп.; по нежилому помещению № по адресу: <адрес> строение 1 за период с февраля 2021 года по декабрь 2022 года в размере 20168 руб. 40 коп., неустойку в размере 4319 руб. 10 коп.; а также в взыскать с Тучина А.В. в пользу ООО «Экспо» 2710 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца ООО «Экспо» Чахирова Е.Х. и Сыромятникова И.А. поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили о том, что заявленную ко взысканию задолженность просят взыскать за период с 01 числа заявленного месяца по 31.12.2022г.

Ответчик Тучин А.В. извещен о времени и месте рассмотрения дела через своего представителя, что в силу п.3 ч.2 ст. 117 ГПК РФ является надлежащим извещением. Ходатайство ответчика Тучина А.В. и его представителей об отложении дела протокольным определением от 08.06.2023г. оставлено без удовлетворения, а неявка ответчика и его представителей признана судом неуважительной, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителей в порядке ст. 167 ГПК РФ.

При этом стороной ответчика в материалы дела представлены письменные возражения на исковые требования, которые сводятся к тому, что общее собрание собственников нежилых помещений (парковочных мест) от 06.06.2020г., на котором ООО «Экспо» выбрано управляющей компанией и установлен размер платы за содержание и обслуживание подземного паркинга и сбор на текущий ремонт, проведено в отсутствие кворума, в связи с чем решения, принятые на общем собрании, ничтожны. Тучин А.В. о проведении общего собрания не знал и участия в нем не принимал. ООО «Экспо» ежемесячно не предоставляло Тучину А.В. платежные документы для оплаты услуг и коммунальных платежей, в связи с чем у Тучина А.В. не возникло обязанности производить какие-либо платежи ООО «Экспо». Заключенные ООО «Экспо» договоры, представленные в материалы дела, не подтверждают оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества нежилого здания, поскольку были заключены до проведения общего собрания по выбору ООО «Экспо» в качестве управляющей организации, а также заключены в отношении 17-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым 26:12:010507:1056, тогда как подземный паркинг имеет кадастровый №. Таким образом, ООО «Экспо» не доказало факт выбора истца в качестве управляющей организации, а также не представило доказательств оказания услуг и работ.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу разъяснений, данных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся (в том числе): выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По делу установлено, что 06.06.2020г. общим собранием собственников нежилых помещений в подземном паркинге по адресу: г.<адрес> Кулакова 5/2 строение 1, была выбрана управляющая организация ООО «Экспо».

ООО «Экспо» заключило договора на оказание эксплуатационных услуг с собственниками нежилых помещений на условиях, принятых общим собранием собственников 06.06.2020г., и в интересах всех собственников с целью оказания эксплуатационных услуг заключило договоры на техническое обслуживание системы видеонаблюдения, системы водоснабжения и водоотведения, автоматической системы пожаротушения, технического обслуживания шлагбаумов, проездов и ворот в паркинг. С целью поставки коммунальных ресурсов заключен договор электроснабжения подземного паркинга.

Согласно данным ЕГРН, дата. Тучин А.В. зарегистрировал право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> строение 1, площадью 14,3 кв.м.; дата. ответчик зарегистрировал право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> строение 1, площадью 14,8 кв.м.; дата. ответчик зарегистрировал право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> строение 1, площадью 14,8 кв.м.; дата. ответчик зарегистрировал право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> строение 1 площадью 14,8 кв.м.; дата. ответчик зарегистрировал право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> строение 1, площадью 14,8 кв.м.; дата. ответчик зарегистрировал право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> строение 1 площадью 14,8 кв.м.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что решение о выборе способа управления многоквартирным домом и о заключении договоров на оказание эксплуатационных услуг было принято собственниками помещений на основании проведённого общего собрания собственников помещений подземного паркинга, что подтверждается копией протокола данного собрания от датаг.

При этом на дату проведения общего собрания ответчик не являлся собственником нежилых помещений либо лицом, уполномоченным на принятие решений.

Решения общего собрания, оформленные протоколом от дата., на момент рассмотрения спора в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Договор управления поземным паркингом с ООО «Экспо» не был подписан Тучиным А.В., однако данное обстоятельство не освобождает Тучина А.В. от обязанности внесения платы за содержание общего имущества.

Более того, как установлено в судебном заседании, ответчик дата. обратился в ООО «Экспо» с заявлением о выдаче пультов и чипов для обеспечения доступа в подземный паркинг, в заявлении указал, что оплату гарантирует. Указанное обращение свидетельствует о том, что ответчику была известна управляющая компания подземного паркинга - ООО «Экспо».

Согласно доводам истца, ответчик Тучин А.В. не исполнял свою обязанность по оплате эксплуатационных услуг ООО «Экспо» по содержанию и текущему ремонту общего имущества подземного паркинга. Отсутствие оплаты эксплуатационных услуг подтверждается выписками по лицевым счетам, открытым по каждому нежилому помещению, принадлежащему Тучину А.В.

Согласно представленным выпискам по лицевым счетам, задолженность Тучина А.В. по оплате эксплуатационных услуг по нежилому помещению № с дата по дата составляет 9061 рубль 36копеек, а неустойка за несвоевременное внесение платежей за указанный период составляет 1142рубля 80копеек.

Задолженность ответчика по оплате эксплуатационных услуг по нежилому помещению № с дата по дата составляет 9032 рубля 19 копеек, неустойка составляет 776рублей 54копейки.

Задолженность ответчика по оплате эксплуатационных услуг по нежилому помещению № в размере с дата по дата составляет 13504 рубля 82 копейки, неустойка составляет 1340рублей 66 копеек.

Задолженность ответчика по оплате эксплуатационных услуг по нежилому помещению № с дата по дата составляет 9032 рубля 18копеек, неустойка составляет 776рублей 54копейки.

Задолженность ответчика по оплате эксплуатационных услуг по нежилому помещению № с дата по дата составляет 20168 рублей 40 копеек, неустойка составляет 4319рублей 10 копеек.

Задолженность ответчика по оплате эксплуатационных услуг по нежилому помещению № с дата по дата года составляет 13272 рублей 56копеек, неустойка составляет 1225рублей 77копейки.

При этом ответчиком Тучиным А.В. не представлено доказательств полной или частичной оплаты эксплуатационных услуг по содержанию общего имущества подземного паркинга.

Суд считает возможным положить в основу решения представленный истцом расчет задолженности, поскольку он соответствует тарифам, установленным решениями общего собрания, а также платежным документам (квитанция), сформированным за каждый месяц заявленного периода.

Доводы ответчика о том, что ООО «Экспо» не направляло ему платежные документы (квитанции), суд считает не состоятельными, поскольку направление платежных документов ответчику подтверждается представленными истцом фотоматериалами, из которых следует, что в подземном паркинге установлены почтовые ящики по номерам нежилых помещений (машино-мест) и, как пояснили в судебном заседании представители истца, квитанции на оплату ежемесячно доставляются собственникам нежилых помещений через указанные почтовые ящики. Более того, при неполучении платежного документа ответчик Тучин А.В. не был лишен права обратиться в управляющую компанию за получением платежной квитанции.

Доводы ответчика о том, что договоры с поставщиками услуг и ресурсоснабжающими организациями заключены истцом в отношении 17-ти этажного многоквартирного дома, а не в отношении подземного паркинга, суд не принимает во внимание, поскольку представленной в материалы дела технической документацией подтверждается, что нежилое помещение подземного паркинга по адресу: г.<адрес> <адрес> технически взаимосвязано с общим имуществом и инженерными коммуникациями многоквартирных домов по адресу: <адрес> и <адрес>, которыми также управляет ООО «Экспо».

Исходя из изложенного ответчик Тучин А.В., являясь собственником нежилых помещений, расположенных в подземном паркинге, в силу прямого указания в законе обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества подземного паркинга соразмерно своей доле в праве общей собственности, а при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Экспо» в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 2710 руб., которые подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Экспо» удовлетворить.

    Взыскать с Тучина А. В. <данные изъяты> в пользу ООО «Экспо» (ОГРН 1162651079106, ИНН 2634098705) задолженность за оказанные эксплуатационные услуги по нежилому помещению № по адресу: <адрес> строение 1 за период с дата по дата в размере 13272 руб. 56 коп., неустойку в размере 1225руб. 77коп.

    Взыскать с Тучина А. В. <данные изъяты> в пользу ООО «Экспо» (ОГРН 1162651079106, ИНН 2634098705) задолженность за оказанные эксплуатационные услуги по нежилому помещению № по адресу: <адрес> строение 1 за период с дата по 31 декабрь 2022 года в размере 13504 руб. 82 коп., неустойку в размере 1340 руб. 66 коп.

Взыскать с ответчика Тучина А. В. <данные изъяты> в пользу ООО «Экспо» (ОГРН 1162651079106, ИНН 2634098705) задолженность за оказанные эксплуатационные услуги по нежилому помещению № по адресу: <адрес> строение 1 за период с дата по дата в размере 9032 руб. 18коп., неустойки в размере 776 руб. 54 коп.

Взыскать с ответчика Тучина А. В. <данные изъяты> в пользу ООО «Экспо» (ОГРН 1162651079106, ИНН 2634098705) задолженность за оказанные эксплуатационные услуги по нежилому помещению № по адресу: <адрес> строение 1 за период с дата по дата в размере 9061 руб. 36 коп., неустойку в размере 1142руб. 80 коп.

Взыскать с ответчика Тучина А. В. <данные изъяты> в пользу ООО «Экспо» (ОГРН 1162651079106, ИНН 2634098705) задолженность за оказанные эксплуатационные услуги по нежилому помещению № по адресу: <адрес> строение 1 за период с дата по дата в размере 9032 руб. 19 коп., неустойку в размере 776 руб. 54 коп.

Взыскать с ответчика Тучина А. В. <данные изъяты> в пользу ООО «Экспо» (ОГРН 1162651079106, ИНН 2634098705) задолженность за оказанные эксплуатационные услуги по нежилому помещению № по адресу: <адрес> строение 1 за период с дата по 31 декабрь 2022 года в размере 20168 руб. 40 коп., неустойку в размере 4319 руб. 10 коп.

Взыскать с ответчика Тучина А. В. <данные изъяты> в пользу ООО «Экспо» (ОГРН 1162651079106, ИНН 2634098705) 2710 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                              Н.<адрес>