Решение по делу № 2-1372/2017 от 14.04.2017

№ 2-1372/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2016 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.,

при секретаре Осколковой А.Н.,

с участием:

представителей истца УМП «Томскстройзаказчик» Алембекова Д.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Алембековой А.Р., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика Чернявской М.С. – Сафарметова А.Р., Хардина Д.В., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Сибпром» Механошина Д.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарного муниципального предприятия «Томскстройзаказчик» к Чернявской М.С., ООО «Сибпром» о признании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, прекращении права собственности Чернявской М.С. на квартиру,

установил:

Унитарное муниципальное предприятие «Томскстройзаказчик» обратилось в суд с иском к Чернявской М.С., ООО «Сибпром», в котором просит признать договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибпром» и Чернявской М.С. незаключенным, прекратить право собственности Чернявской М.С. на квартиру .

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... и ООО «Сибпром» был заключен договор долевого участия в строительстве на квартиру . По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибпром» передало Чернявской М.С. право требования от ООО ... передачи трехкомнатной квартиры . Впоследствии для удовлетворения потребностей муниципального образования «Город Томск» для строительства объектов социального и иного назначения было создано УМП «Томскстройзаказчик», которое осуществляло достройку домов, включенных в реестр объектов, строительство которых осуществляется с нарушением прав и законных интересов граждан, в том числе многоквартирного дома по . ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... и УМП «Томскстройзаказчик» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе объекта незавершенного строительства (назначение: жилое, площадь застройки: ... кв.м., степень готовности: ... %, инв. №, лит. А), адрес объекта: . Указанный договор был согласован с Администрацией г. Томска и зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. УМП «Томскстройзаказчик» приняло на себя обязательства по выполнению работ, направленных на завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: , переданного от другого застройщика, администрация г. Томска на основании заключенного с УМП «Томскстройзаказчик» договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляла субсидирование на частичное возмещение затрат, связанных с выполнением работ по завершению строительства указанного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между УМП «Томскстройзаказчик» и Чернявской заключено дополнительное соглашение № (зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ №), предметом которого является перемена застройщика по договору долевого участия и установление размера дополнительных оплат. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Чернявской М.С. передана квартира №

Между тем, решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об удовлетворении исковых требований ООО «Сибпром» о признании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибпром» и Чернявской М.С. незаключенным установлено и не опровергнуто апелляционным определением Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменившим указанное решение, что договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сибпром» и Чернявской М.С., был подписан не представителем ООО «Сибпром», а неустановленным лицом, что подтверждается заключением судебной почерковедческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ АНО ... и свидетельствует об отсутствии волеизъявления со стороны ООО «Сибиром» на заключение договора и о несоблюдении простой письменной формы сделки. Отсутствие волеизъявления стороны договора подтверждает незаключенность указанного договора.

О том, что оспариваемый договор подписан не представителем ООО «Сибиром», а иным неустановленным лицом, УМП «Томскстройзаказчик» узнало из заключения почерковедческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные обстоятельства, и действительность в настоящее время договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибпром» и Чернявской М.С., права и интересы УМП «Томскстройзаказчик» нарушены, поскольку УМП «Томскстройзаказчик» исполнило обязанность по передаче квартиры ненадлежащему лицу - Чернявской М.С., при этом часть субсидированных денежных средств была направлена, в том числе, и на возмещение затрат за строительство квартиры .

Вместе с тем, в случае если, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ будет оспорен сторонами договора и признан в судебном порядке, незаключенным, то ООО «Сибпром» будет вправе требовать от УМП «Томскстройзаказчик» исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передачи квартиры , а у Чернявской М.С. возникнет право требовать от УМП «Томскстройзаказчик» возврата денежных средств уплаченных по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представители истца ООО «Томскстройзаказчик» Алембеков Д.Р., Алембекова А.Р., исковые требования поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Чернявская М.С., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96), в судебное заседание не явилась, направила своих представителей.

Представители ответчика Чернявской М.С. - Сафарметов А.Р. и Хардин Д.В. в судебном заседании исковые требования не признали, полагали их не подлежащими удовлетворению, указав, что УМП «Томскстройзаказчик» не является надлежащим истцом, поскольку не является стороной оспариваемой сделки, его права и законные интересы оспариваемой сделкой не нарушены, исковые требования не направлены на восстановление нарушенного права истца. По существу иск УМП «Томскстройзаказчик» направлен на защиту интересов ООО «Сибпром», которому уже отказано в судебной защите по аналогичному иску с тождественным предметом и основанием. УМП «Томскстройзаказчик» не наделен правом подавать иск в защиту интересов другого лица. Кроме того, исковое требование УМП «Томскстройзаказчик» не подлежи удовлетворению и по существу иска, поскольку несмотря на то, что спорный договор подписан не представителем ООО «Сибпром», а неустановленным лицом, что подтверждается заключением судебной почерковедческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ АНО ..., ООО «Сибпром» подтвердил действие оспариваемого договора осуществив ДД.ММ.ГГГГ его государственную регистрацию с участием полномочного представителя ООО «Сибпром» С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности с ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором К. Оспариваемый договор на момент обращения с иском полностью исполнен сторонами, истец УМП «Томскстройзаказчик» также исполнил свои обязательства и передал квартиру участнику долевого строительства Чернявской М.С.

Представитель ООО «Сибпром» Механошин Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал, от пояснений отказался и покинул зал судебного заседания с разрешения председательствующего.

В соответствии со чт.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Чернявской М.С., надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика Чернявской М.С., исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № по иску ООО «Сибпром» к Чернявской М.С. о признании договора незаключенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... (застройщик) и ООО «Сибпром» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (дело № том 1 л.д. 93-97).

Предметом данного договора являлось строительство Застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными гаражами-стоянками, которое осуществлялось с привлечением денежным Участника долевого строительства объекта долевого строительства, описание которого дано в п.1.3 настоящего договора (п.1.1. договора).

Согласно п.1.3 договора предварительное описание объекта долевого строительства, согласно проектной документации:

Цена договора составила 3 891 650 руб. (п.2.1 договора).

Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ..., ООО «Сибпром» не имеет задолженности перед ООО ... за строительство трехкомнатной квартиры (дело № том 1 л.д. 99).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибпром» (Цедент) и Чернявской М.С. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования от ООО ... (должник) передачи трехкомнатной квартиры после окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (дело № том 1 л.д. 98).

Указанное право требование возникло на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № регистрационный №, подтверждено справкой об оплате, выданной ООО ... ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.2 договора по соглашению сторон цена уступаемого права требования определена в размере 3 891 650 руб.

Оплата по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена Чернявской М.С. в полном объеме, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности, выданной директором ООО «Сибпром» К. (дело № том 1 л.д. 100).

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... и УМП «Томскстройзаказчик» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО ... продает УМП «Томскстройзаказчик»:

а)    объект незавершенного строительства (назначение: жилое, площадь застройки: ... кв.м, степень готовности: ... %, инв. №, лит. А), адрес объекта:

б)    земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: ;

в)    земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный но адресу: ;

г)    земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу:

Указанный договор согласован с администрацией г. Томска и зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 46).

Из договоров о предоставлении субсидии на частичное возмещение затрат, связанных с выполнением работ по завершению строительства многоквартирных жилых домов, переданных от других застройщиков (реквизиты договоров), заключенных между администрацией г. Томска и УМП «Томскстройзаказчик» следует, что УМП «Томскстройзаказчик» принял на себя обязательства по выполнению работ, направленных на завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: , переданного от другого застройщика, а администрация г. Томска обязалась на безвозмездной и безвозвратной основе осуществлять субсидирование УМП «Томскстройзаказчик» в целях частичного возмещение затрат последнего, связанных с выполнением работ по завершению строительства указанного объекта (л.д. 51-65).

На основании решений, принятых на собрании по вопросам долевого строительства многоквартирного дома в г. Томске по адресу: , состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, в целях завершения строительства объекта по УМП «Томскстройзаказчик» заключало с участниками долевого строительства дополнительные соглашения к договорам долевого участия на условиях доплаты, в размерах определенных решением указанного собрания, что отражено в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-68).

ДД.ММ.ГГГГ между УМП «Томскстройзаказчик» и Чернявской М.С. заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является перемена застройщика по договору долевого участия и установление размера дополнительных оплат (л.д. 69-73).

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и строительства администрации г. Томска выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: (дело № том 1 л.д. 105).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Чернявской М.С. передана квартира (дело № том 1 л.д. 92).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Чернявская М.С. не имеет задолженности перед УМП «Томскстройзаказчик» за строительство трехкомнатной квартиры (дело № том 1 л.д. 106).

ДД.ММ.ГГГГ    ООО «Сибпром» обратилось в Советский районный суд г. Томска с иском к Чернявской М.С. о признании недействительным (ничтожным) договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибпром» и Чернявской М.С., применении последствий недействительности ничтожной сделки (дело №).

Решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ требования истца удовлетворены, договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сибпром» и Чернявской М.С. признан недействительным (ничтожным) и право собственности Чернявской М.С. на кв. прекращено (л.д. 16-19).

Принимая указанное решение, суд исходил из того, что воля сторон на заключение сделки не была согласована ввиду того, что договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ подписан не директором ОО «Сибпром», а иным неустановленным лицом, что установлено проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизой.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ названное решение отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку истцом неправильно избран способ защиты нарушенных прав (л.д. 20-23).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибпром» обратилось в Советский районный суд г. Томска с иском к Чернявской М.С. о признании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибпром» и Чернявской М.С. незаключенным, прекращении права собственности Чернявской М.С. на квартиру , наложении обязанности возврата квартиры путем передачи ключей (дело №).

Решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ требования истца были удовлетворены и право собственности Чернявской М.С. на квартиру прекращено (л.д. 9-12, № том 1 л.д. 170-178). В основу принятого решения было положено заключение судебной почерковедческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной АНО ... в рамках ранее рассмотренного гражданского дела №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым исковое заявление ООО «Сибпром» к Чернявской М.С. о признании договора уступки права требования незаключенным, прекращении права собственности, наложении обязанности возвратить квартиру оставлено без удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности (л.д. 13-15, дело № том 1 л.д. 242-246).

ДД.ММ.ГГГГ с настоящим иском о признании незаключенным договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между Чернявской М.С. и ООО «Сибпром» обратилось УМП «Томскстройзаказчик», указав в качестве оснований для признания договора незаключенным на то, что договор не подписан директором ООО «Сибпром», а также, что данным договором нарушаются права УМП «Томскстройзаказчик» в связи с тем, что истец передал квартиру по окончании строительства ненадлежащему лицу.

По общему правилу, требование о признании договора незаключенным, недействительным либо о его ничтожности (применении последствий недействительности ничтожной сделки) может быть заявлено лицом, указанным в законе, либо заинтересованным лицом. В противном случае будет нарушена стабильность гражданского оборота, поскольку станет возможным постороннее вмешательство в правоотношения сторон помимо их воли.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца, именно ответчиком.

Бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать, какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Суд считает, что УМП «Томскстройзаказчик» является ненадлежащим истцом по спору о признании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, исходя из нормативных положений ст. 420 ГК РФ, согласно которым договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Оспариваемый договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Сибпром» и Чернявской М.С. УМП «Томскстройзаказчик» стороной данного договора не является, а, следовательно, не вправе обращаться с требованием о признании его незаключенным, в том числе и по основанию отсутствия в договоре подписи директора ООО «Сибпром».

При этом суд также принимает во внимание, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что как следует из материалов дела, спорный договор подписан не представителем ООО «Сибпром», а неустановленным лицом, что подтверждается заключением судебной почерковедческой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ АНО .... Вместе с тем, из дела следует, что спорный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ с участием полномочного представителя ООО «Сибпром» С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором К. Доверенность выдана на право предоставления документов для регистрации объектов недвижимости на основании договоров, подписанных директором ООО «Сибпром».

В соответствии с п.3 ст.432 ГК РФ сторона, принявшая oт другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

ООО «Сибпром» подтвердил действие оспариваемого договора, осуществив его государственную регистрацию, поскольку договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома совершается в той же форме, что и договор долевого участия в строительстве, то есть в форме договора прошедшего государственную регистрацию.

При указанных обстоятельствах оснований для признания договора незаключенным ввиду отсутствия в нем подписи директора ООО «Сибпром» не имеется.

Кроме того, УМП «Томскстройзаказчик» также не представлены доказательства того, что в силу заключенного договора нарушаются его права и законные интересы, а именно, что в случае если, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ будет оспорен сторонами договора и признан в судебном порядке, незаключенным, то ООО «Сибпром» будет вправе требовать от УМП «Томскстройзаказчик» исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передачи квартиры , а у Чернявской М.С. возникнет право требовать от УМП «Томскстройзаказчик» возврата денежных средств уплаченных по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Во первых, на момент передачи квартиры судебные споры о недействительности или незаключенности рассматриваемого договора отсутствовали.

Апелляционными определениями судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) и от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ООО «Сибпром» отказано в удовлетворении иска о признании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и в удовлетворении иска о признании данного договора незаключенным. УМП «Томскстройзаказчик» участвовал в качестве третьего лица при рассмотрении указанных исковых требований ООО «Сибпром».

Таким образом, правомерность передачи квартиры надлежащему лицу установлена судебными актами, вступившими в законную силу.

Во-вторых, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на момент обращения с настоящим иском полностью исполнен сторонами, истец УМП «Томскстройзаказчик» также исполнил свои обязательства и передал квартиру участнику долевого строительства Чернявской М.С., право собственности которой на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что истец не является стороной оспариваемого договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении настоящего иска нарушения прав и законных интересов истца в связи с оспариваемым договором судом не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении иска Унитарного муниципального предприятия «Томскстройзаказчик» к Чернявской М.С., ООО «Сибпром» о признании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, прекращении права собственности Чернявской М.С. на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.