Решение по делу № 2-3455/2022 от 21.09.2022

70RS0004-01-2022-004775-10

2-3455/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Мацкевич Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Дадашове Э.Н.,

представителей истца Каранова Андрея Владимировича, Севергиной Янины Валерьевны, действующих на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Байдаковой Елены Владимировны, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Светланы Александровны к Мальцевой Татьяне Владиленовне о признании отсутствующим права собственности,

установил:

Семенова С.А. обратилась в суд с иском к Мальцевой Т.В. о признании права собственности у Мальцевой Т.В. на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № отсутствующим.

Исковое требование истец мотивирует тем, что ею на основании договора купли-продажи от 16.12.2021 было приобретено имущество: нежилое помещение площадью 239,5 кв.м, нежилое помещение площадью 240,6 кв.м, расположенные на цокольном этаже по адресу <адрес>. Право собственности не зарегистрировано в связи с тем, что не было зарегистрировано право собственности первоначального собственника и застройщика – АО «Монолит». Невозможность постановки на учет многоквартирного дома обусловлена наложением на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (на котором этот многоквартирный жилой дом расположен) земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером 70:21:0200005:54, 1/2 доли в праве собственности на который зарегистрирована за ответчиком. Земельный участок с последним кадастровым номером был предоставлен ответчику для индивидуального жилищного строительства, однако постановлением мэра г.Томска от 14.10.2003 № 3236з по ходатайству ООО «СУ Молонит» бьm утвержден проект границ земельного участка по <адрес> для строительства 5-10 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественно-административного назначения и крытыми автостоянками. Земельный участок предоставлен в аренду ФИО14 для строительства 5-10 этажного жилого дома. На ФИО15 возложена обязанность произвести снос и расселение жилых домов, в том числе и дома по <адрес> с возмещением владельцам всех убытков, включая упущенную выгоду. Земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет 23.03.2004 под №. Земельный участок, доля в праве на который принадлежит ответчику, поставлен на кадастровый учет 15.03.2007, то есть, на момент постановки на кадастровый учет земельного участка, образованного под строительство, сведения о земельном участке по <адрес> отсутствовали.

10.12.2007 между ФИО16 и ответчиком был заключен договор о расселении жилого дома, по условиям которого с целью сноса и расселения жилого дома по <адрес> ФИО17 обязалось предоставить собственнику и членам семьи по договорам купли-продажи 3 однокомнатные квартиры и выплатить денежную компенсацию, а собственник Мальцева Т.В., в свою очередь, отказывается от права проживания в данном доме и оформляет нотариальную доверенность на право распоряжения земельным участком на представителя ФИО18. Свои обязательства ФИО19 перед Мальцевой выполнило. При проведении процедуры банкротства ФИО20 ответчик была проинформирована конкурсным управляющим о необходимости прекращения права собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по <адрес>, однако, Мальцева Т.В. от исполнения обязанности по передаче права распоряжения земельным участком уклоняется. Право второго участника долевой собственности на земельный участок прекращено. Жилой многоквартирный дом введен в эксплуатацию в установленном порядке. Иным образом, кроме как признания права ответчика отсутствующим, право истца не может быть защищено.

В судебное заседание истец не явилась. Представители истца исковое требование поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представитель ответчика исковое требование не признала. Не оспаривая фактические обстоятельства, а именно, наличие договора о расселении с застройщиком, получение с жилого помещения, отказывается от оформления перехода прав на земельный участок, поскольку не верно указан адрес данного участка, а именно, в адресе земельного участка не указан номер квартиры «2». При этом, стороной не оспаривается то обстоятельство, что в настоящее время земельный участок, в отношении которого предъявлено требование о признании права отсутствующим, фактически ответчиком не используется, бремя содержания собственности сторона не несет.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав доводы стороны истца, стороны ответчика, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое требование Семеновой С.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Довод представителя ответчика о том, что ответчик не осуществляет действий в отношении спорного земельного участка, поскольку в адресе земельного участка не указан номер квартиры, суд полагает надуманным. Земельный участок имеет адрес, по которому он поставлен на кадастровый учет, в данном адресе номер квартиры земельного участка не указывается, данная запись ответчиком не оспаривалась в установленном порядке. Кроме того, данная запись исполнена в соответствии с решением Советского районного суда г.Томска от 29.06.2017, которым были удовлетворены требования Мальцевой Т.В. о признании отсутствующим права собственности на данный земельный участок в размере 1/2 доли у ФИО9

Согласно договору купли-продажи от 16.12.2021 ФИО10 продал Семеновой С.А. нежилое помещение площадью 239,5 кв.м, нежилое помещение площадью 240,6 кв.м, расположенные на цокольном этаже по адресу <адрес>. В соответствии с п.1.2 данного Договора право собственности ФИО10 возникло вследствие заключения по результатам открытых торгов посредством публичного предложения договора купли-продажи № 4 от 10.09.202ё между ФИО10 и ФИО21 на основании Протокола № 65832-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение № 65832) от 06.09.2021. ФИО22 выдано разрешение на строительство № RU 70301000-044-С/08 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес> не поставлен на кадастровый учет в части нежилых помещений, за ФИО23 право собственности на данное имущество не зарегистрировано.

Исполнение договора подтверждается актом приема-передачи от 16.12.2021.

Решением Советского районного суда г.Томска от 02.11.2015 установлено, что Соглашением от 22.02.2013, заключенным между Муниципальным образованием «город Томск» и ФИО24, ФИО25 в договоре аренды земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № произведена замена стороны арендатора с ФИО26 на ФИО27. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области 07.11.2013.

Из Определения Арбитражного Суда Томской области от 01.07.2022 по делу № А67- 10352/2017 завершено конкурсное производство в отношении ФИО28.

Как следует из Уведомления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной регистрации права от 03.03.2021, содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета <адрес>, не соответствует требованиям закона. В числе прочего указано на то, что кадастровый номер земельного участка, указанный в техническом плане, не соответствует кадастровому номеру земельного участка в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, в техническом плане не указан кадастровый номер земельного участка (70:21:0200005:54) в пределах которого расположено здание.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеется земельный участок площадью 771.2 кв.м +/- 9.72 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в <адрес>, данный земельный участок находится в общей долевой собственности, Мальцева Т.В. имеет 1/2 доли в праве на данный участок, право зарегистрировано 06.06.2018, также 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок зарегистрирована ФИО11 09.09.2019, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО29 27.08.2015 выдано разрешение № 70-30100-080С-2015 на ввод объекта в эксплуатацию с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разрешено ввести в эксплуатацию объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Решением Советского районного суда г.Томска от 02.11.2015 по делу № 2-3338/2015 установлено, что Постановлением мэра г.Томска от 14.10.2003 № 3236з (с учетом изменений в соответствии с Постановлением от 06.11.2003 № 3512з) по ходатайству ФИО30 был утвержден проект границ земельного участка по <адрес> площадью 7094 кв.м для строительства 5-10 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественно-административного назначения и крытыми автостоянками. Земельный участок предоставлен в аренду ФИО31 для строительства 5-10 этажного жилого дома. На ФИО32 возложена обязанность произвести снос и расселение жилых домов, в частности, по <адрес> при строительстве 2 очереди до 01.01.2005 с возмещением владельцам в полном объеме всех убытков, включая упущенную выгоду. Департаменту архитектуры и градостроительства постановлено выдать разрешение на строительство после выполнения ФИО33 обязательств, возложенных на него постановлением. Установлено, что земельный участок по <адрес>34 поставлен на кадастровый учет 23.03.2004 с кадастровым номером №, на момент постановки на кадастровый учет отсутствовали сведения о кадастровом учете по <адрес>. Также было установлено, что 14.10.2003 между департаментом недвижимости от имени администрации г.Томска и ФИО34 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для строительства 5-10 этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественно-административного назначения на срок 3 года. Договор прошел государственную регистрацию 12.11.2004, а дополнительным соглашением от 22.11.2006 к договору аренды срок договора продлен на неопределенный срок.

10.12.2007 между ФИО35 и Мальцевой Т.В. был заключен договор о расселении жилого дома, по условиям которого с целью сноса и расселения жилого дома по <адрес> ФИО36» обязалось предоставить собственнику и членам ее семьи по договорам купли-продажи три однокомнатные квартиры по адресам: <адрес> Мальцевой Т.В., по <адрес> ФИО12, по <адрес> ФИО13 и выплатить денежную компенсацию в размере 800000 руб. для приобретения жилья для ФИО4 В свою очередь собственник Мальцева Т.В. отказывается от прав проживания в доме по <адрес> и сразу после предоставления квартир предоставляет ФИО37 полное право распоряжаться 1/2 доли домовладения, а также оформляет нотариальную доверенности на право распоряжение земельным участком на представителя ФИО38

Факт исполнения данного договора ФИО39 до настоящего времени не оспорен, что также подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости от 27.10.2022, согласно которым за стороной договора зарегистрировано право на недвижимое имущество: жилые помещения по <адрес>.

ФИО11 выдана доверенность № ДД.ММ.ГГГГ на совершение сделок, направленных на отчуждение принадлежащей ему 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №.

Вторым участником долевой собственности - Мальцевой Т.В. такая доверенность не выдана, что и не оспаривается, в связи с чем ею не выполнено условие вышеназванного договора с ФИО40.

При этом, ответчик 15.04.2022 получила от Конкурсного управляющего ФИО41 уведомление, что в конкурсную массу включено имущество по <адрес>, расположенное на земельном участке, имеющим наложение с земельным участком, принадлежащим ей. Мальцевой Т.В. необходимо для приведения земельных отношений в соответствии с их фактическим состоянием прекратить свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.11.2022 следует, что ФИО42 ОГРН № прекращено в связи с ликвидацией юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Решением Советского районного суда г.Томска от 02.11.2015 по делу 2-3338/2015 было установлено, что возведенный 10-ти этажный жилой многоквартирный дом земельного участка, для строительства которого был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, расположен, в том числе, на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>).

Вместе с тем, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (статья 17 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. От 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время осуществление строительства индивидуального жилого дома на участке, в котором у ответчика имеется 1/2 доля в праве собственности, невозможно, фактически данный земельный участок ответчиком не используется, в том числе и по назначению, сохранение права собственности на долю в данном земельном участке за ответчиком нарушает права иных лиц, претендующих на регистрацию объекта недвижимости и внесение соответствующих сведений об объекте в Единый государственный реестр. Отказ от оформления полномочий представителя на совершение действий, направленных на прекращение права собственности на земельный нарушает условия ранее заключенного договора, предусматривающего такую обязанность, свидетельствует о неисполнении обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца отсутствует иной способ защиты права, кроме признания отсутствующим у ответчика права на 1/2 доли в собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем исковое требование о признании права ответчика отсутствующим должно быть удовлетворено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Семеновой Светланы Александровны к Мальцевой Татьяне Владиленовне о признании отсутствующим права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности Мальцевой Татьяны Владиленовны на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Мальцевой Татьяны Владиленовны на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и снятия земельного участка с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23.11.2022

Председательствующий: