Решение по делу № 2-1155/2021 от 11.02.2021

50RS0005-01-2021-00094015-15

    Дело № 2-1155/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2021 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Екавянц ФИО13 к Филипповой ФИО12 о признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и определения порядка пользования земельным участком,

при участии: представителя истца по доверенности Карпова ФИО11., ответчика Филипповой ФИО10

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась в суд с иском к Филипповой ФИО14, с учетом уточненных исковых требований, просит признать реестровую ошибку сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исключив сведения из ЕГРН по данному участку и внести сведения по варианту № экспертизы; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертизы. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. м, по адресу: <адрес>; принадлежащий ответчику земельный участок накладывается на участок истца; границы земельного участка истца не установлены; выявлено несоответствие государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и их фактичного местоположения участка ответчика; указанные противоречия создают истице препятствия в осуществлении ее прав по владению и использованию принадлежащего ей земельного участка.

    Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

    Представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала.

    Третье лицо – СНТ «Теплотехник в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что Екавянц ФИО15 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, границы не установлены; Филипповой ФИО22. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, границы установлены.

    Истец ссылается на то, что стороны не могут разделить земельный участок, поскольку граница земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН.

    Для разрешения данного спора определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Бронникову ФИО16 (л.д. 89-90).

Из заключения эксперта следует, что земельные участки с к№№, № огорожены; в фактическом пользовании истца Екавянц ФИО17 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; в фактическом пользовании ответчика Филипповой ФИО18 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Расположение границ участка ответчика с к№, определенное исходя из сведений кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с к№ (л.д.49-51) при принятии за отправную точку жилого дома на участке ответчика показано в Приложении №. Расположение спорной границы, соответствует фактическому местоположению границы между участками к№ и №, не соответствует расположению восточной границы участка к№ согласно сведениям ЕГРН.

Имеющееся несоответствие фактических границ участка ответчика к№ (в т.ч. спорной восточной границы) сведениям о расположении границ участка, внесенным в ЕГРН вызвано смещением границ, содержащихся в ЕГРН, относительно фактических в северо-восточном направлении на величину <данные изъяты> метра (Приложение №).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок к№ по адресу: <адрес> <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. сведениям о координатах характерных точек границ участка в ЕГРН отсутствуют, определить соответствие фактических границ участка с к№ данным кадастрового учета не представляется возможным. Фактическая площадь участка не соответствует площади участка, внесенной в ЕГРН, т.к. имеется несоответствие величиной <данные изъяты> кв.м. в сторону увеличения.

Площадь земельного участка с к№ согласно сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует величине фактической площади участка на <данные изъяты> кв.м..

Фактические границы земельного участка с к№ не соответствуют границам участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, т.к. имеются участки несоответствия (отступа и прихвата); имеет место пересечение границ участка с к№ согласно сведениям ЕГРН с фактическими границами участка истца с к№, фактическими границами участка общего пользования СНТ «Теплотехник», фактическими границами смежного земельного участка №; расположение восточной границы участка ответчика с к№ согласно сведениям ЕГРН не соответствует расположению фактической границы и границы согласно выкопировке из генерального плана СНТ «Теплотехник»; расположение границ участка ответчика с к№, определенное исходя из сведений Кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с к№ (л.д.49-51) при принятии за отправную точку жилого дома на участке ответчика показано в Приложении №5. Расположение спорной границы, соответствует фактическому местоположению границы между участками к№ и №, не соответствует расположению восточной границы участка к№ согласно сведениям ЕГРН; имеющееся несоответствие фактических границ участка ответчика к№ (в т.ч. спорной восточной границы) сведениям о расположении границ участка, внесенным в ЕГРН вызвано смещением границ, содержащихся в ЕГРН, относительно фактических в северо-восточном направлении на величину <данные изъяты> метра (Приложение №3).

    Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется.

Суд приходит к выводу, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с к№ была допущена реестровая ошибка в виде смещения вносимых в ЕГРН границ участка относительно фактических границ в северо-восточном направлении на величину <данные изъяты> метра, в результате которой имеется наложение границ участка ответчика с к№, внесенных в ЕГРН, на фактические границы участка истца с к№. Данная ошибка возникает при неверной привязке к пунктам ГГС.

Реестровой ошибки в описании границ участка истца к№ не имеется, т.к. в ЕГРН не внесены сведения о координатах характерных точек границ данного участка.

Экспертом представлено три варианта исправления реестровой ошибки, согласно первому варианту исключению из ЕГРН подлежит весь контур земельного участка с к№, по варианту два исключению подлежит часть земельного участка, налагающая на фактические границы участка истца, по третьему варианту согласно фактическому пользованию.

    Представлено два варианта установления границ земельного участка по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам.

    В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

    Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельных участков с к№ ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

    Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

    При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках часть земельного участка, налагающие на фактические границы участка истца к№ и вместо исключенных внести координаты согласно заключения эксперта, поскольку данный вариант позволит исправить ошибку, сложившуюся по данному спору.

    Установление границ участка истца с к№ по варианту два соответствует правоустанавливающим документам и не приводит к увеличению площади.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Екавянц ФИО19 – удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта Бронникова ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о координатах: т<данные изъяты> и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по т<данные изъяты>

X (Север)	Y (Восток)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером к№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта Бронникова ФИО21. от ДД.ММ.ГГГГ, по т.№1:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда        подпись    Т.Г. Мишина