Решение от 01.06.2023 по делу № 8Г-13923/2023 [88-14655/2023] от 11.05.2023

Дело №

УИД 77RS0№-02

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

1 июня 2023 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Никулинской Н.Ф.,

судей Куденко И.Е. и Патронова Р.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о приведении квартиры в первоначальное состояние

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Бабушкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО3, объяснения представителя ФИО2 – ФИО6, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

у с т а н о в и л а:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2 о приведении квартиры в первоначальное состояние, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 также является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру. В спорной квартире проживает ответчик с дочерью. ФИО2 произвела самовольную перепланировку указанного жилого помещения. Просил обязать ответчика привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние, соответствующее проектно-сметной документации.

Решением Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

В кассационной жалобе ФИО1 просит указанные судебные акты отменить, направить дело в суд первой инстанции.

В судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции представитель ФИО2 – ФИО6 возражала против доводов жалобы и просила в ее удовлетворении отказать.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились. На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующим выводам.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера нарушения допущены при рассмотрении и разрешении дела.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, ФИО7 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 также является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.

В спорной квартире проживает ответчик со своей дочерью. На основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был расторгнут.

Обращаясь с иском в суд, ФИО7 ссылался на то, что ФИО2 произвела самовольную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что перепланировка, на которую указывает истец в обоснование своих исковых требований, была проведена ФИО2 без участия ФИО7 после расторжения в 2014 году брака между истцом и ответчиком. В связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований суд отказал.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав решение законным и обоснованным.

Судебные акты не могут быть признаны законными и подлежат отмене по следующим основаниям.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (пункт 1).

В силу пункта 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является решение о согласовании, принятое органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (пункт 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (пункт 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных положений закона следует, что перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме может быть осуществлена только при получении разрешения органа местного самоуправления, при отсутствии такого разрешения перепланировка является самовольной, последствием самовольной перепланировки является обязанность собственников привести жилое помещение в прежнее состояние, если только решением суда по иску собственника жилое помещение не будет сохранено в перепланированном состоянии.

Судами при рассмотрении дела установлено, что в квартире по адресу: <адрес> проведена перепланировка.

В частности, по сведениям ГБУ МосгорБТИ спорное жилое помещение является трехкомнатной квартирой с жилыми комнатами площадью 22,7 кв.м., 15,2 кв.м., 14,5 кв.м.

Заключением специалиста ФИО8 по результатам обследования квартиры подтверждено, что она в настоящее время имеет две жилые комнаты площадью 22,4 кв.м. и 20,3 кв.м.

Доказательств того, что планировка проведена с соблюдением требований, установленных статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Согласие на момент перепланировки истца как сособственника жилого помещения, а также ТСЖ «Печора» не является подтверждением соблюдения указанных требований закона и не влечет признание перепланировки правомерной.

С учетом того, что самовольная перепланировка влечет последствия, установленные пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом приведение помещения в прежнее состояние должно осуществляться всеми собственниками, суд с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации должен разрешить спор между собственниками о порядке проведения работ по устранению самовольной перепланировки и приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Вместе с тем суд спор между собственниками по существу не разрешил, ограничившись установлением факта проведения работ по самовольной перепланировке с согласия истца. Однако согласие всех собственников жилого помещения не является достаточным для проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, подтверждением правомерности перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления или решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Суд апелляционной инстанции нарушения, допущенные судом первой инстанции, не исправил.

Допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, повлияли на исход дела и не могут быть исправлены без отмены оспариваемых судебных актов.

На основании изложенного решение и апелляционное определение подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное в определении и разрешить спор с учетом установленных обстоятельств в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░