Решение по делу № 2-117/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-117/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года                                                              г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре Зазулиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботарь Л.А. к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности.

Установил:

Чеботарь Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Донецка Ростовской области о признании за ней права собственности на гараж общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., на земельном участке площадью 31 кв.м. с кадастровым ..., разрешенное использование: объекты гаражного назначения.

В обоснование исковых требований указала, что в 15.01.1999 года истец купила у С.С.Е. гараж по ..., продавец передал Чеботарь Л.А. разрешение на строительство гаража, проект.

С 1999 года истец постоянно пользуется данным строением, так как оставляет в гараже автомобиль, делает ремонты, ухаживает за прилегающей территорией.

17.10.2017 года постановлением мэра г.Донецка № 1131 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и строению присвоен адрес: ...

25.12.2017 года по заявлению истца МУП «Градостроительство» составлено заключение о соответствии градостроительным нормам, поскольку гараж построен в соответствии с санитарными, противопожарными и градостроительными нормами, права и законные интересы смежных землепользователей не нарушены.

Поскольку с 1999 года истец открыто, добросовестно владеет гаражом как своим собственным: делает ремонты, поддерживает строение в хорошем состоянии, истец вынуждена обращаться в суд с иском и просить признать за ней право собственности на это имущество в силу приобретательной давности

В судебном заседании истец Чеботарь Л.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Донецка Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия и о разрешении вопроса на усмотрение суда, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие администрации ....

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд установил, что на основании разрешения, выданного в соответствии с решением исполкома №273 от 26.10.1990 года, С.С.Е. построил гараж по ... (л.д. 5,6,7).

15.01.1999 года Чеботарь Л.А. купила у С.С.Е. указанный гараж за ... руб., с этого времени владеет данным гаражом, так как оставляет в гараже свой автомобиль, делает ремонты, ухаживает за прилегающей территорией.

Постановлением администрации г.Донецка Ростовской области от 17.10.2017 года № 1131 утверждена схема расположения земельного участка площадью 31 кв.м. и ему присвоен адрес: ... (л.д. 19).

В соответствии с техническим паспортом, общая площадь гаража составляет 27,4 кв.м. (л.д. 25-31). Разрешенное использование: объекты гаражного назначения (л.д. 23,24).

Из заключения МУП г.Донецка Ростовской области «Градостроительство» следует, что гараж расположен в плановых границах земельного участка площадью 31 кв.м., размещение гаража соответствует требованиям, установленным Сводом правил, эксплуатация объекта в качестве объекта хранения индивидуального транспорта соответствует регламенту использования данной территории, установленному Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», утвержденными решением Донецкой городской Думы от 29.02.2012 года № 5, права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных гаражей, не нарушены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, признано допустимым сохранение в данном состоянии объекта недвижимости (гаража) площадью 27,4 кв.м. по адресу: ... (л.д. 10-22).

27.12.2017 года администрацией г.Донецка Ростовской области дан ответ на заявление Чеботарь Л.А., согласно которому ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража (л.д. 9).

В совокупности все исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный гараж не является самовольной постройкой, так как в судебном заседании установлено, что под строительство гаража был выделен земельный участок, согласно разрешению, выданному в соответствии с решением исполкома №273 от 26.10.1990 года.

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

При этом в п. 15 и п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С 1999 года Чеботарь Л.А. непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным гаражом как своим собственным, делает ремонты, поддерживает строение в хорошем состоянии.

Таким образом, суд считает возможным признать за Чеботарь Л.А. право собственности на спорный гараж на основании ст. 234 ГПК РФ по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Чеботарь Л.А. к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Чеботарь Л.А. право собственности на гараж общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., на земельном участке площадью 31 кв.м. с кадастровым ..., разрешенное использование: объекты гаражного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: