Решение от 18.01.2023 по делу № 2-22/2023 (2-1099/2022;) от 06.07.2022

01RS0№-65

К делу № 2-22/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Тульский 18января 2023 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего     - Панеш Х.А.

при секретаре             - Карапетьян Р.Г.,

с участием:истца Григорьевой Л.Н.,ответчика Безрукова А.А.,представителя ответчика Безрукова А.А. согласно доверенности Безрукова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фомкина Евгения Николаевича, Саранди Ильи Михайловича, Григорьевой Людмилы Николаевны к Безрукову АлиюАслановичуо признании недействительным установлении границ земельных участков и исправлении реестровой (кадастровой) ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Фомкин Е.Н., Саранди И.М., Григорьева Л.Н. обратилисьв суд с иском к Безрукову А.А. о признании недействительными установленные границы земельных участков по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, СНТ «Заречное – 2№, ул. Зеленая 5, 6, 7, 8, 9 и ул. Виноградная 26, 27, 28, 29, 30 и исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек земельных участков ул. Зеленая 5, 6, 7, 8, 9 и Виноградная 26, 27, 28, 29, 30.В обоснование своих требований указали, что истцы являются собственниками земельных участков в СНГ «Заречное-2» и членами товарищества. СНТ «Заречное-2» расположено в Майкопском районе моста через реку Белая, перед п.Гавердовский. Ранее в 1988 году земельный участок, отведенный под дачное товарищество был разбит на улицы и земельные участки, отведенные садоводам для ведения дачного хозяйства. Между улицами Зеленая-Виноградная и Терновая-Вишневая, расположен квартал, на котором размещалось десять земельных участков площадью 500кв.метров. Адреса участков по ул. Зеленая, 5,6,7,8,9 и Виноградная, 26,27,28,29,30. Примерно в 2020 году ответчик Безруков А.А. приобрел земельный участок № 29 по ул. Виноградной, а также земельные участки № 5,6,7,8,9 по ул. Зеленой.Он осуществил межевание указанных участков, но границы земельных участков были смещены им относительно фактических границ примерно на 6 метров в северо-восточную сторону вдоль улиц Зеленая, Виноградная. В результате такого смещения земельный участок № 9 оказался наложенным на дорогу общего пользования по ул. Терновой.

Причиной наложения границ земельных участков является неверное установление границ площади земельного участка с кадастровым номером 01:04:5502001:26, сделанное на основании межевого плана. Результатом неправильного установление границ земельного участка явилось смещение границ соседних земельных участков, межевание которых осуществлялось позднее, с учетом ранее установленных границ. Безруков А.А. стал устанавливать ограждение земельных участков и проводить там земляные работы, в результате чего ул. Терновая была полностью перегорожена в районе ул. Виноградная и Зеленая. Указанное обстоятельство нарушает права членов СНТ «Заречное-2», так как нарушена ранее установленная схема размещения земельных участков и захвачена территория общего пользования. Кроме того указанное обстоятельство нарушает права членов СНТ, так как они лишились возможности пользоваться дорогой, проезд по этой дороге полностью перекрыт и земельные участки №9 и № 10 по ул. Зеленой соединились, хотя ранее между ними находилась дорога и в настоящее время имеют общую границу. Поскольку имеются нарушения при установлении границ земельных участков, а также допущения ошибки лицом, выполнившим кадастровые работы.

Истец Григорьева Л.Н. в судебном заседании пояснила, что дорога на дачное товарищество была перекрыта, в связи с чем, они обратились в суд. При ознакомлении в суде с документами было установлено, что при проведении межевания, произошла накладка. Сначала была нарезана дорога, а потом уже участки по 5 соток. У ответчика площадь участка за счет дороги увеличена. Участок Безрукова находится не в самом начале, а через 3 участка. У людей, у которых участки идут первые, вопросов нет, потому по первоначальным свидетельствам о праве собственности, которые были выданы им, ровно по 5 соток. Изначально были нарезаны дороги, а уже потом нарезались участки.

Представитель ответчика Безруков А.С. считает, что требования истцов незаконные, потому что на данном земельном участке никогда не было никакого проезда. На кадастровый учет был поставлен в соответствии с законодательством. Каких-то споров никогда не было. Земельные участки граничат ровно по меже, накладок нет. Касаемо реестровой ошибки, то имеется в виду расхождение между реальным положением и кадастровыми точками, которые поставлены на кадастровый учет. Согласно, закона о кадастре, это допустимо. Исправление реестровой ошибки допустимо в том случае, если возникает спор между соседями смежных участков. В данном случае спора у нас нет с соседями. Поэтому это допустимая ошибка, в связи с этим нет необходимости принимать решение и исправлять. Истицы никакого отношения к этим смежным участкам не имеют, их участки находятся в другом месте. Права истцов здесь не затрагиваются. Согласно свидетельству о праве собственности у всех собственников земельных участков имеется площадь 550 кв.м., а в действительности всем не хватило. Кроме того, пояснил, что истцы являются ненадлежащими, так как Безруков А.А. не является членом СНТ Заречная, а является председателем другого СНТ. Соответственно права другого юридического лица не могут быть нарушены. Фомкин не является собственником земли. Правом собственности обладает другое лицо. Соответственно Фомкин не может предъявлять им иск. Данные земельные участки к СНТ и Заречной не относятся. А также права физических лиц не нарушаются, так как между собственниками смежных участков нет спора. Поэтому истцы не доказали, что их права нарушены.

Истец Фомкин Е.Н., Саранди И.М., извещенные о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явились, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Печурин В.Д., извещенный о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явился, причина не явки суду не известна.

Третьи лица: представитель СНТ «Заречное-2», согласно доверенности СайфутдиновФ.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явился, причина не явки суду не известна.

Третье лицо - администрация МО «Майкопский район», извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не обеспечила явку своего представителя в суд. Причина не явки суду не известна.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по РА», извещенноенадлежащим образом о времени и месте судебного заседания не обеспечило явку представителя в суд. Причина не явки суду не известна.

Выслушав стороны, изучив заявленные требования, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истцов, по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 2 ГК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, (ст. 2 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 указанного закона споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части (то есть спора о праве).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключению экспертизы от 19.12.2022, земельные участки, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район СНТ «Заречное-2», ул. Виноградная, 26,27,28,29 и ул. Зеленая, 5,7,8,9,10 соответствуют сведениям об их местоположении, содержащимся ЕГРН, но фактическая площадь земельных участков соответствует данным ЕГРН.

Выявленные несоответствия фактического местоположения границ указанныхучастков не соответствует сведениям ЕГРН об их местоположении, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки при проведении работ по межеванию указанных участков и установлении границ земельных участков.

Исправление реестровой ошибки допустимо в том случае, если возникает спор между соседями смежных участок, в ходе судебного заседания суду не предоставлено доказательств и не установлен спор между соседями.

Из представленных доказательств, следует, что ответчиком Безруковым А.А. права истцов не затронуты, поскольку они не является собственниками смежных участков, в которых допущена реестровая ошибка.

Исследование совокупности доказательств, представленных истцами в обоснование заявленных требований, указывает на то, что их доводы необоснованные и незаконные, поскольку не представлено доказательств нарушения ответчиком прав истцов, следовательно, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░ – №, <░░░░░>, 6, 7, 8, 9 ░ ░░░░░░░░░░░ 26, 27, 28, 29, 30 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, 6, 7, 8, 9 ░ <░░░░░>, 27, 28, 29, 30, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░