Решение по делу № 2-1130/2019 от 19.09.2019

Дело № 2-1130/2019

67RS0008-01-2019-001449-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года      г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Уваровой Н.В.,

при секретаре Гляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» к Ионову Виктору Евгеньевичу, Ионовой Анне Викторовне, Ионовой Татьяне Викторовне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург», уточнив требования, обратилось в суд с иском к Ионову В.Е., Ионовой А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование исковых требований в заявлении указало, что Общество является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый №67:25:0010419:391 в двухквартирном жилом доме по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>. В соответствии с договором найма жилого помещения от 11.03.2016 № 12-24/16 ответчик Ионов В.Е. являлся нанимателем указанного жилого помещения. Вместе с Ионовым В.Е. в спорной квартире проживает также его жена - Ионова А.В. Срок действия договора найма от 11.03.2016 № 12-24/16 истек.

В соответствии с п. 2.2.10. договора найма, в случае прекращения действия настоящего договора, в том числе и в случае его досрочного расторжения, наниматель при наличии регистрации по месту жительства (пребывания) в помещениях обязан осуществить все необходимые действия по снятию себя, а также проживающих с ним сонанимателей, с регистрационного учета в течение семи календарных дней с даты прекращения действия настоящего договора. В случае нарушения нанимателем условий настоящего пункта, наймодатель вправе предъявить к нанимателю требование об уплате штрафной неустойки в размере 1 МРОТ, установленный действующим законодательством, за каждый день просрочки до даты полного исполнения обязательств.

В соответствии с п. 4.5 договора по истечению срока действия настоящего договора, либо в случае его досрочного расторжения наниматель обязуется в течение 3 календарных дней освободить помещение и передать его наймодателю в надлежащем состоянии, за исключением случаев, когда стороны пришли к соглашению о продлении срока действия настоящего договора.

29.10.2018г. Ионову В.Е. было направлено уведомление № 24/1483 об окончании срока действия договора найма с предложением заключить договор коммерческого найма на новый срок. Однако ответ на вышеуказанное уведомление от ответчика не поступало.

11.01.2019г. Ионову В.Е. было направлено уведомление № 24/12 о прекращении действия договора найма и освобождении квартиры в трехдневный срок. До настоящего времени ответчик законные требования собственника жилого помещения не выполнил, в добровольном порядке освободить квартиру отказывается.

Просит суд признать Ионова В.Е., Ионову А.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, и выселить их без предоставления другого жилого помещения, обязав ответчиков в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанное жилое помещение. (л.д. 2, 80)

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Ионов В.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что спорная квартира была предоставлена ему в 1985 году в связи с трудовой деятельностью, при приеме на работу оператором газораспределительной станции. С тех пор более 30 лет он проживает в указанной квартире со своей семьей, при этом продолжает работать у истца, другого жилья не имеет, поэтому полагает, что в соответствии со ст. 13 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» не может быть выселен из спорной квартиры.

Ответчик Ионова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации МО «Ярцевский район» Семенов В.А. полагал заявленные требования обоснованными.

Представитель третьего лица - ОВМ МО МВД России «Ярцевский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, в связи с прохождением службы.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе, статьей 69 ЖК РФ.

В силу частей 1 и 2 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1). Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч. 3).

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Как указано в ч.1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» (ранее - ООО «Лентрансгаз») согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.06.2015г., акту приемки-передачи имущества в уставной капитал от 29.06.1999г., регистрационному удостоверению №2758 от 07.12.1999г. (л.д.12-26,28) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м.

Указанная квартира в доме оператора была возведена по проектно-сметной документации, утвержденной 25.05.76г. ПО «Лентрансгаз» и введена в эксплуатацию в соответствии с приказом директора ПО «Лентрансгаз» от 29.12.1982г.

Государственное предприятие по транспортировке и поставкам газа «Лентрансгаз» реорганизовано в предприятие по транспортировке и поставкам газа «Лентрансгаз» Российского АО «Газпром», преобразовано путем создания 29.06.1999г. ООО «Лентрансгаз», а в дальнейшем переименовано в ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург». При преобразовании предприятия «Лентрансгаз» в ООО Лентрансгаз» дом оператора Смоленского ЛПУ по адресу: г. Ярцево, <адрес> внесен в уставной капитал последнего и включен в него как нежилое помещение. Указанные обстоятельства установлены апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 23.05.2017г. по гражданскому делу по иску Ионова В.Е., Ионовой Е.В. к ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение и в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию вновь. 23.12.1985г. ответчик Ионов В.Е. был принят на работу оператором газораспределительной станции Смоленского линейного производственного управления магистральных газопроводов государственного предприятия по транспортировке и поставкам газа «Лентрансгаз» ОАО «Газпром», где работает по настоящее время. В 1985 году Ионову в связи с работой была предоставлена вышеуказанная квартира, где он с членами семьи проживает по настоящее время. Согласно сведениям адресно-справочного учета ОВМ МО МВД России «Ярцевский» в вышеуказанной квартире, зарегистрированы: с 20.05.1996г. - Ионов В.Е., с 11.11.2008г. - Ионова А.В. (л.д. 47)11.03.2016г. между ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» (Наймодатель) и Ионовым В.Е. (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №12-24/16, по условиям которого нанимателю и Сонанимателям, указанным в Приложении №2 (жена – Ионова А.В., дочь – Ионова Т.В.) во временное пользование была предоставлена квартира по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес> (л.д.29-36).Вышеуказанный договор был заключен на 11 месяцев (п. 4.1 договора).Согласно условиям договора, в случае прекращения действия настоящего договора Наниматель при наличии регистрации по месту жительства (пребывания) в помещении обязан осуществить необходимые действия по снятию себя, а также проживающих с ним Сонанимателей, с регистрационного учета в течение семи календарных дней с даты прекращения действия настоящего договора. (п.2.2.10 договора). В силу п.4.5 договора, по истечении срока действия настоящего договора Наниматель обязуется в течение трех календарных дней освободить помещение и передать его Наймодателю в надлежащем состоянии, за исключением случаев, когда стороны пришли к соглашению о продлении срока действия настоящего договора. Как следует из материалов дела, 15.02.2018г. истцом в адрес Ионова В.Е. было направлено уведомление № 24/252 (полученное последним 16.02.2018г.) об окончании срока действия договора найма с предложением направить письменное заявление о желании либо нежелании заключить договор коммерческого найма на новый срок либо приобрести спорную квартиру в собственность (л.д.38). Однако ответчик предложение истца проигнорировал. 11.01.2019г. Ионову В.Е. было направлено уведомление № 24/12 о прекращении действия договора найма с требованием об освобождении квартиры в трехдневный срок (л.д.39).Данное уведомление было получено ответчиком 11.01.2019г., при этом он указал, что не согласен с уведомлением, так как считает квартиру своей.До настоящего времени требование истца об освобождении спорного жилого помещения ответчики не исполнили.При таких обстоятельствах, учитывая то, что срок договора найма истек, желание заключить новый договор найма ответчики не выразили, то правовых оснований для проживания ответчиков в спорном служебном жилом помещении не имеется, в связи с чем, они подлежат выселению.К категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления иных жилых помещений согласно части 2 статьи 103 ЖК РФ, ответчики не относятся. Истец является собственником спорного жилого помещения, поэтому должен иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону.

Ссылка ответчиков на положения ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не может быть принята во внимание.

Так, согласно указанной статьи, граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Таким образом, дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях, распространяются лишь в случае, ели указанные лица в соответствии с нормами ЖК РФ являются нуждающимися в жилых помещениях.

В судебном заседании установлено, что семья Ионовых к категории указанных лиц не относится.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о выселении не имеется.

Вместе с тем, требование истца об обязании ответчиков в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанное жилое помещение, удовлетворению не подлежат, поскольку, в соответствии с подп. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 6000 рублей (л.д.5), которая подлежит возмещению ответчиками в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2019 ░░░░