Решение по делу № 33-11837/2018 от 06.08.2018

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья: Кравченко О.Е.           № 33-11837/2018

             А-2.137г

15 августа 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Быстровой М.Г.,

судей Макурина В.М., Сучковой Е.Г.,

при секретаре Кийковой И.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Колос» к Целоусову С.А. об оспаривании результатов межевания, определения границ земельного участка и площади земельного участка, сносе хозяйственных построек,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Целоусова С.А. – Клепец Л.Д.,

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 16 апреля 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования СНТ «Колос» к Целоусову С.А. об оспаривании результатов межевания, определения границ земельного участка и площади земельного участка, сносе хозяйственных построек - удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка от 13.07.2015 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером №прежний кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности Целоусову С.А., исключив сведения в отношении границ земельного участка по координатам поворотных точек

Название точки	Дирекционные углы	Расстояние (м)	Координаты
Х	Y
1	147 11 58	62.34	635230.14	90068.63
2	57 3 58	13.87	635177.74	90102.40
3	56 18 35	3.14	635185.28	90114.04
4	329 23 39	62.83	635187.02	90116.65
5	236 10 15	3.38	635241.10	90084.66
6	235 31 28	16.05	635239.23	90081.85
7	635230.14	90068.63

Признать отсутствующим право собственности Целоусова С.А. на беседку, назначение нежилое, площадь 36 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, исключив сведения о нем как о собственнике из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Возложить на Целоусова С.А. обязанность демонтировать (снести) хозяйственную постройку - забор (ограждение), установленный в точках: н23 (X 635211,79 Y 90098,34) - н24 (X 635216,70 Y 90105,44), длиной 8,63 м и н3 (X 635189,26 Y 90120,55) - н8 (X 635186,06 Y 90115,20) - н4 (X 635185,36 Y 90114,02), длиной 7,60 м., в остальной части отказать».

Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

СНТ «Колос» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Целоусову С.А. о признании недействительными результаты межевания, выполненного 13.07.2015 года кадастровым инженером Ревенко М.С., в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности Целоусову С.А. по договору купли продажи от 29.03.2011 г., с кадастровым номером № (прежний кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения садоводства. В результате межевания площадь земельного участка была увеличена до 1140 кв.м., за счет присоединения к нему части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности садоводческому некоммерческому товариществу «Колос». Истец просил снять с кадастрового учета образованный земельный участок с кадастровым номером № (прежний кадастровый номер №), площадью 1140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет с местоположением границ земельного участка по точкам координат (сведения из ГКН). Установить (определить) границы принадлежащего на праве собственности Целоусову С.А. земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения садоводства, по фактическим границам, в том числе установить границу со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности садоводческому коммерческому товариществу «Колос», в соответствии с каталогом характерных точек границ земельного участка по варианту заключения кадастрового инженера ИП Худяева В.И. от 19.08.2015 г. Установить (определить) с учетом указанных границ площадь земельного участка №2 с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Целоусову С.А. равной 935,0 кв.м. Обязать ответчика демонтировать (снести) хозяйственную постройку - забор (ограждение), возведенный 27 марта 2016 года в точках: н23 (X 635211,79 Y 90098,34) - н24 (X 635216,70 Y 90105,44), длина забора 8,63 м и нЗ (X 635189,26 Y 90120,55) - н8 (X 635186,06 Y 90115,20) - н4 (X 635185,36 Y 90114,02), длина забора - 7,60 м., на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности садоводческому некоммерческому товариществу «Колос». Прекратить право собственности Целоусова С.А. на беседку, назначение нежилое, площадь 36 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер №

Требования мотивированы тем, что в результате проведенных ответчиком работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером №, площадь данного земельного участка была увеличена на 340,0 кв.м. за счет самовольного захвата части земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям общего пользования СНТ «Колос», на которой расположена беседка для проведения общих собраний, домик сторожа и хранятся противопожарные емкости СНТ «Колос», находятся столбы ЛЭП. Беседка для собраний членов СНТ была возведена за счет целевых взносов силами товарищества и с привлечением подрядчика. Однако ответчик незаконно зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанную беседку на основании декларации об объекте недвижимости от 28.03.2016 года. При этом огороженный ответчиком земельный участок имеет форму многоугольника, тогда как его участок до межевания имел прямоугольную форму. Таким образом, в настоящее время участок ответчика изменил свою конфигурацию и площадь по сравнению с фактической площадью используемой более 15 лет. Произведенное ответчиком межевание истец считает незаконным, поскольку была нарушена процедура согласования границ земельного участка со смежным землeпользователем - СНТ «Колос», в результате межевания участок ответчика был необоснованно увеличен за счет земель общего пользования, находящихся в собственности СНТ. Данные нарушения привели к невозможности в настоящее время произвести межевание земель общего пользования СНТ «Колос» и определить границы земельного участка СНТ для их внесения в ГКН.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Целоусова С.А. – Клепец Л.Д. просит решение суда отменить и в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указывает на то, что истцом не представлены правоустанавливающие документы, которые бы свидетельствовали о наличии у СНТ «Колос» права на земли общего пользования. Определить факт наложения границ земельного участка № 2 на земли общего пользования СНТ «Колос» не предоставляется возможным в виду того, что границы земель общего пользования СНТ «Колос» не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Надлежащих доказательств того, что спорная беседка была возведена за счет средств СНТ «Колос» истцом в материалы дела не представлено.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Целоусова С.А. – Покровской В.М., поддержавшей доводы жалобы, представителя СНТ «Колос» Шелофастовой С.В., согласной с решением суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений, представляет собой часть поверхности земли (в том числе, почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Формирование земельного участка осуществляется путем проведения мероприятий по описанию и удостоверению границ. Описание границ земельного участка осуществляется путем составления предусмотренной законом землеустроительной документации, составленной на основании сведений, государственного земельного и градостроительных кадастров, а также сведений полученных при проведении работ по межеванию границ земельного участка, а именно геодезических и картографических работ.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании пп.2 ч. 1 и пп.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Документом, в котором, в частности, воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ч. 3 ст. 39 ФЗ названного Закона согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельною участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, СНТ «Колос» является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 10500 кв.м.

По данным кадастрового паспорта принадлежащий СНТ «Колос» земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 04.10.1993 г., сведения об объекте имеют статус ранее учтенных, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства.

До осуществления межевания, по данным кадастрового паспорта, принадлежащий Целоустову С.А. на праве собственности по договору купли-продажи от 29.03.2011 г. земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, поставлен на кадастровый учет 19.11.2005 г.; имел площадь 800 кв. м., граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учетом того, что земельный участком с кадастровым номером № находиться внутри территории СНТ «Колос», данный участок имеет общие границы с земельным участком СНТ «Колос». Как видно из материалов дела, спорный участок граничит с землями общего пользования СНТ с трех сторон, а также имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Шушковской А.Ф.

В результате межевых работ по заказу Целоусова С.А. по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненных кадастровым инженером Ревенко М.С., площадь отмежеванного земельного участка ответчика составила 1140 кв.м., тогда как ранее его площадь составляла 800 кв. м, увеличение площади произошло на 340 кв.м. При этом, акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, был подписан только с Шушковской А.Ф., а с СНТ «Колос», как собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, вновь образованные границы согласованы не были.

Согласно заключению кадастрового инженера Худяева В.И. от 19.08.2015 г. площадь земельного с кадастровым номером № по сведениям ГКН составляет 1140 кв.м. (конфигурация земельного участка имеет прямоугольную форму), состоит из огороженного земельного участка площадью 935,0 кв.м. соответствующего фактическому землепользованию ответчика до проведения им межевания и наложения на земли общего пользования площадью 205,0 кв.м. Площадь дополнительно огороженного ответчиком вокруг беседки спорного земельного участка составляет - 239 кв.м., его участок принял форму многоугольника. Таким образом, Целоусов С.А. занимает участок общей площадью 1174 кв.м., конфигурация и площадь самовольно огороженного земельного участка не соответствует сведениям, ученным из Государственного кадастра недвижимости.

Определением Октябрьского районного суда г.Красноярска от 12.10.2016г. по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Кадастровый центр».

Согласно заключению эксперта № № от 29.01.2017г., экспертом ООО «Кадастровый центр» установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (прежний кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения садоводства имеет фактические границы, выраженные в виде забора по всему периметру участка. Фактическая площадь участка №№ составляет 1176 кв.м. Кадастровые границы с северо-восточной части участка межевыми знаками не закреплены на местности. Размеры фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим документам, площадь земельного участка с кадастровым номером № расходится с площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 27.07.2015 на 36 кв.м.; фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100545:108 не соответствуют кадастровым границам, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости в установленном законом порядке. Не соответствие составило 270 кв.м. Причиной несоответствия послужило неверное отображение кадастровым инженером описание границ земельного участка с кадастровым номером №, без учета существующих на местности 15 и более лет границ, закрепленных межевыми знаками. Границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные в результате кадастровых работ пересекают объект недвижимости (беседку), права на которые зарегистрированы за Целоусовым С.А. По результатам исследования выявлено не соответствие данных, воспроизведенных в сведениях ЕГРН и фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом были предложены три варианта установления границ спорного земельного участка.

В том числе, из представленного уточнения к заключению № № от 29.01.2017 г., следует, что эксперт ООО «Кадастровый центр» в качестве установления границ земельного участка с кадастровым номером № предлагает вариант № №, по которому площадь земельного участка № № равна 929 (+/-10,67) кв.м. и следующие характерные точки:

Обозначение характерных точек границ	Координаты (м)	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
Существующие координаты (м)	Уточненные координаты (м)
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
Н1	-	-	635230,15	90068,40	0,10
Н2	-	-	635238,83	90081,52	0,10
Н3	-	-	635220,05	90093,25	0,10
Н4	-	-	635211,77	90098,33	0,10
Н5	-	-	635191,71	90110,32	0,10
Н6	-	-	635185,53	90114,02	0,10
Н7	-	-	635178,42	90102,04	0,10
Н1	-	-	635230,15	90068,40	0,10

Учитывая изложенное, суд первой инстанции, установив нарушения при межевании принадлежащего ответчику земельного участка, а именно, его несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам и сложившемуся порядку пользования участком в течении 15 лет, пришел к выводу о нарушении прав истца и необходимости защиты нарушенного права собственности путем признания недействительными результатов межевания, оформленных межевым планом, составленным инженером Ревенко М.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, так как уточняемые смежные границы участка ответчика не были согласованы ответчиком с истцом.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.

Вместе с тем, изложив в решении выводы по требованию о признании недействительными результатов кадастровых работ от 13.07.2015 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исключив сведения из государственного кадастра недвижимости в отношении границ данного земельного участка по координатам поворотных точек, суд первой инстанции при этом отказал в удовлетворении исковых требований об определении границы между земельными участками сторон спора по мотиву того, что указанные границы могут быть установлены сторонами при проведении нового межевания.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, так как истцом было заявлено требование об установлении спорной границы между земельными участками истца и ответчика, которое являлось предметом судебного разбирательства и подлежало разрешению по существу, с установлением спорной границы. При этом, экспертом ООО «Кадастровый центр» в качестве установления границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, был предложен вариант № №, соответствующий фактическому землепользованию ответчика до проведения им межевания, по которому площадь земельного участка № № равна 929 ( +/-10,67 ) кв.м. Между тем, указанный вариант фактически полностью соответствует предложенному истцом в исковом заявлении варианту установления спорных границ в соответствии с каталогом характерных точек границ земельного участка по варианту заключения кадастрового инженера ИП Худяева В.И. от 19.08.2015 г., который учитывает и фактическое землепользование в отношении указанного участка, по существу совпадает с установленным ответчиком забором до проведения им межевания.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что этот вариант позволяет с наибольшей степенью учесть интересы сторон при формировании границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, так как спора по одной границе участка - между ответчиком и участком смежного землепользователя Шушковской А.Ф. не имеется, а три другие границы участка являются смежными с землями общего пользования СНТ «Колос», которое согласно на такую конфигурацию земельного участка ответчика, о чем указало в своем исковом заявлении..

Ввиду изложенного судебная коллегия приходит к выводу о дополнении решения суда первой инстанции указанием на определение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно варианту № №, предложенному экспертом ООО «Кадастровый центр».

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Целоусова С.А. – Клепец Л.Д. о том, что установить факт наложения границ земельного участка № № на земли общего пользования СНТ «Колос» не предоставляется возможным в виду того, что границы земель общего пользования СНТ «Колос» не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, судебная коллегия не может принять во внимание. Земельный участок с кадастровым номером № территориально находиться внутри СНТ «Колос» и имеет три общие границы с землями товарищества. Межевание спорного земельного участка, границы которого до этого также не были установлены, было проведено с нарушением требований действующего законодательства, так как значительное увеличение площади участка было не согласовано с СНТ «Колос» и более того, на присоединенной к спорному участку территории находилось общее имущество СНТ, что достоверно указывает на захват ответчиком, в результате проведенного с нарушением закона межевания, земель общего пользования товарищества.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, удовлетворяя требования в части признания отсутствующим права ответчика на беседку, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что право собственности ответчика в отношении беседки с кадастровым номером № зарегистрировано в упрощенном порядке на основании декларации и подлежит прекращению, поскольку доказательств возведения указанного строения на земельном участке, предоставленном ответчику и за его счет, Целоусовым С.А. в материалы дела не представлено.

В целом изложенные в апелляционной жалобе доводы представителя ответчика Целоусова С.А. – Клепец Л.Д. об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, подлежат отклонению, поскольку они направлены на переоценку исследованных судом доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает. Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом установлены, оснований для отмены или изменения по существу правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 16 апреля 2018 года в части отказа в удовлетворении требований СНТ «Колос» к Целоусову С.А. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - отменить.

Постановить в указанной части новое решение, которым исковые требования СНТ «Колос» к Целоусову С.А. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Целоусову С.А., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, по варианту № № указанному в уточнении к заключению № № от 29.01.2017 г., выполненному экспертом ООО «Кадастровый центр», а именно, по характерным точкам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты (м)	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
Существующие координаты (м)	Уточненные координаты (м)
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
Н1	-	-	635230,15	90068,40	0,10
Н2	-	-	635238,83	90081,52	0,10
Н3	-	-	635220,05	90093,25	0,10
Н4	-	-	635211,77	90098,33	0,10
Н5	-	-	635191,71	90110,32	0,10
Н6	-	-	635185,53	90114,02	0,10
Н7	-	-	635178,42	90102,04	0,10
Н1	-	-	635230,15	90068,40	0,10

Изменить площадь земельного участка с кадастровым номером №, указав ее в размере 929 (+/-10,67) кв.м.

В остальной части указанное решение суда - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Целоусова С.А. – Клепец Л.Д., без удовлетворения.

Председательствующий:      М.Г. Быстрова

Судьи: В.М. Макурин

Е.Г. Сучкова