Решение по делу № 2-20/2023 (2-559/2022; 2-3052/2021;) от 24.09.2021

Дело 2-20/2023

91rs0003-01-2021-005164-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 февраля 2023 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Мурадове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, третьи лица Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Аванград», инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Управление муниципального контроля Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2 о возложении обязанности по приведению общего имущества в первоначальное состояние и освобождении самовольно занятых помещений, об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в Центральный районный суд <адрес> РК с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим.

    Права истца нарушены ответчиком путем неправомерного обустройства кухонного помещения, части коридора и половины балкона, а также постройкой кладовой в коридоре на территории общего имущества.

    Истец просит обязать ответчика привести помещения № (коридор), № (коридор), № (кухня), балкона в секции 6 этажа по <адрес> РК в первоначальное состояние, путем демонтажа самовольно выстроенных перегородок. Восстановить часть демонтированной перегородки между помещениями № (кухня) и № (коридор) в секции 6 этажа по <адрес> Республики Крым, с устройством (восстановлением) демонтированной входной двери. Восстановить мусоропровод, являющийся общим имуществом дома, в помещении № в секции 6 этажа по <адрес> РК. Привести в первоначальное положение (восстановить) систему водоснабжения и водоотведения в помещение № в секции 6 этажа по <адрес> РК в соответствии с требованиями нормативных документов. Восстановить часть ниши для установки встроенного пожарного шкафа и восстановить пожарный шкаф.

    Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

    Представитель истца – ФИО7 предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

    Иные лица в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, и не просивших об отложении судебного разбирательства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, согласно Договора №, в порядке приватизации, безвозмездно передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: РК, <адрес>. Что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сведений, предоставленных МУП МО ГО Симферополь РК «Авангард» ДД.ММ.ГГГГ, занимаемая ФИО4, площадь <адрес>), состоит из: жилая площадь: № – жилая – 11,80 кв.м., вспомогательная площадь: № – коридор внут. – 0,85 кв.м., № – коридор – 0,080 кв.м., № – сан.узел. – 0,90 кв.м., № – сан.узел. – 0,90 кв.м.. Места общего пользования : № – кухня – 2,15 кв.м., № – коридор общий – 3,60 кв.м. (1/6 часть).

    В <адрес> в <адрес>, зарегистрирована ФИО3, что подтверждается сведениями ОАСР УВМ МВД по <адрес>.

    Также, согласно Распоряжения Жилищно-коммунального предприятия «Бытфон» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объединены лицевые счета <адрес> и 672а с единым № и лицевой счет по <адрес>) открыт на ФИО3.

    Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, <адрес> в <адрес>, принадлежит ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 2/3 доли.

    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 10 ст. 12 ЖК РФ определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений (п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ)

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заявление с прилагаемыми документами, указанными в части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с частями 1 - 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе в виде иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое расположение мусоропровода, системы водоснабжения, пожарного гидранта, входной группы в помещение № и № и гипсокартонной перегородки в коридоре, расположенные на 6 этаже <адрес> в <адрес>, не соответствует расположению, указанному на поэтажном плане.

    Натурным осмотром ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано отсутствие мусоропровода, изменение расположения системы водоснабжения, реконструкция ниши для пожарного гидранта, входной группы в помещение №-кухня, образование помещения № <адрес>, монтаж гипсокартонной перегородки в коридоре №, расположенные на 6-м этаже <адрес>, в результате выполненной совладельцем ФИО3 самовольной реконструкции, переустройства и перепланировки помещений общего пользования многоквартирного дома, что нарушает права третьих лиц, строительные нормы и правила, правила пожарной безопасности, экологические, санитарно-гигиенические нормы и правила. Указанная самовольная реконструкция и переоборудование нарушает положения ст. 36, 40 ЖК РФ, п. 5,7,( Сп 54.13330.2022, положения п. 6.2.3 СП 10.13130, п. 4.3.7 СП 1.13130.2020, п. 16 п. 27 Правил противопожарного режима в РФ.

    Натурным осмотром установлено самовольное переоборудование и переустройство кухонного помещения №, части коридора помещения № и балкона, а также обустройство кладовой в коридоре помещения № общего пользования по адресу: РК, <адрес> на 6-м этаже.

    Установлено расхождение данных ЕГРН и учтенной площади <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 90:22:010308:1546 по адресу: РК, <адрес> – площадь: 42,8 кв.м., однако согласно справки МУП «Аванград» учетная площадь <адрес> составляет 47,6 кв.м..

    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

    Иск ФИО4 к ФИО3, третьи лица Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Аванград», инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Управление муниципального контроля Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2 о возложении обязанности по приведению общего имущества в первоначальное состояние и освобождении самовольно занятых помещений, об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество, удовлетворить.

Обязать ФИО3 привести помещения № (коридор), № (коридор), № (кухня), балкона в секции 6 этажа по <адрес> Республики Крым в первоначальное состояние, путем демонтажа самовольно выстроенных перегородок. Восстановить часть демонтированной перегородки между помещениями № (кухня) и № (коридор) в секции 6 этажа по <адрес>. 94 в <адрес> Республики Крым, с устройством (восстановлением) демонтированной входной двери. Восстановить мусоропровод в помещении № в секции 6 этажа по <адрес> Республики Крым. Привести в первоначальное положение (восстановить) систему водоснабжения и водоотведения в помещение № в секции 6 этажа по <адрес> Республики Крым. Восстановить часть ниши для установки встроенного пожарного шкафа и восстановить пожарный шкаф.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                        Е.Ю.Благодатная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.