Решение от 30.01.2018 по делу № 2-371/2018 от 26.12.2017

№ 2-371/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2018 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Рыбник», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и Картографии по РО, третье лицо ФИО2 о признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является владельцем и пользователем земельных участков №152В и №152Г на <адрес> в СНТ « Рыбник» с 1992 года.

С 2001 года он является собственником этих земельных участков в силу ст. 3 Федерального закона № 137- ФЗ «О введение в действие земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 года.

ФИО2 являясь покупателем двух земельных участков в СНТ «Рыбник» на пер. <адрес> подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 05.10.2013 года, в котором указан адрес земельного участка СНТ «Рыбник», <адрес> и договором купли-продажи от 02.09.2013 года, в котором указан адрес земельного участка СНТ «Рыбник», <адрес> представил председателю правления СНТ «Рыбник» ФИО5 два свидетельства о государственной регистрации права от 24.12.2015 г., повторные, взамен свидетельства от 23.10.2014г., 05.10.2015г. с адресом земельного участка: <адрес>, ( <адрес>. Однако документом основанием в данных свидетельствах записаны договора купли-продажи земельного участка от 05.10.2013 г., 02.09.2013 г. с адресом земельного участка: <адрес>, СНТ «Рыбник<адрес>), 152 В и 152 Г.

Запись адресов в свидетельстве о государственной регистрации права, повторном от 24.12.2015 года, взамен свидетельства 23.01.2014г., 05.10.2015 года не соответствуют адресу земельного участка указанного в договорах купли-продажи от 05.10.2013г., 02.09.2013г.

Таким образом, ФИО2 имеет право собственности на земельные участки которые он купил согласно договорам купли-продажи от 05.10.2013г. и от 02.09.2013г. на ул. 14-я линия ( 4-й Лодочный) в СНТ «Рыбник», о чем и была сделана соответствующая запись в свидетельствах о государственной регистрации права ( первичных) от 23.01.2014г., от 10.10.2013г.

В повторно выданных свидетельствах о государственной регистрации права от 23.01.2014г., 05.10.2015г. указанный адрес: <адрес> не соответствует адресам земельных участков, указанных в первоначально выданных свидетельствах о государственной регистрации права.

По мнению истца в повторно выданных свидетельствах о регистрации права была допущена техническая ошибка в записи в адресе земельных участков Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО.

Допущенная ошибка привела к перерегистрации права собственности ФИО2 с земельных участков, которые он купил, <адрес>) на действующие земельные участки № 152 В, № 152 Г по <адрес> (бывшая улица 15-я линия) в СНТ « Рыбник» владельцем и пользователем которых является истец с 1992 года.

26.03.2016 года истец обратился с заявлением к председателю правления СНТ « Рыбник» ФИО5 о необходимости поставить в известность Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о неправомерной перерегистрации прав собственности в свидетельстве о государственной регистрации права на земельные участки № 152 В и 152 Г на <адрес>, так как ФИО2 имел уже на руках свидетельство о государственной регистрации на земельные участки на улице 14-я линия. Однако на данное заявление ответа не получил.

30.11.2016 года истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО с просьбой исправить техническую ошибку в записи в адресе земельного участка в свидетельстве о государственной регистрации права от 24.12.2015г., повторном взамен свидетельства 23.01.2014г., 05.10.2015г. Ответа на данное заявление не получил.

Несоответствие сведений в повторном свидетельстве о государственной регистрации права, привело к перерегистрации прав собственности ФИО2 с земельных участком, которые он купил на ул. <адрес> в СНТ «Рыбник» на действующие земельные участки на <адрес> в СНТ « Рыбник» с 1992 года, собственником которых является истец.

Перерегистрацией земельных участков нарушены права истца во владении и пользовании земельными участками № 152 в и № 152 г на <адрес> в СНТ « Рыбник».

На основании изложенного истец просил суд признать свидетельство о государственной регистрации права от 24.12.2015 г., повторное взамен свидетельства 23.01.2014г.,05.10.2015г. недействительным. Признать свидетельство о государственной регистрации права от 24.12.2015 г., повторное, взамен свидетельства 10.10.2013г., 05.10.2015г. недействительным.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика УФГРКиК по РО - ФИО6, по доверенности исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Представитель СНТ « Рыбник» - ФИО7, по доверенности исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 02.09.2013 года по договору купли-продажи ФИО8 продал ФИО2, земельный участок № <адрес>

05.10.2013 года по договору купли-продажи ФИО9 продал ФИО2 земельный участок №- В, СНТ « Рыбник», <адрес>.

10.10.2013 г. и 23.01.2014 года ФИО2 выдана свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки № 152В, 152 Г с кадастровым номером № №, расположенных по адресу: ул. <адрес> в СНТ « Рыбник» <адрес>.

24.12.2015 года взамен ранее выданных свидетельств о государственной регистрации права от 10.10.2013г., 23.01.2014 Г. ФИО2 были выданы свидетельств о государственной регистрации права от 24.12.2015 г., согласно которых Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РО была произведена запись о подтверждении права собственности ФИО2 на земельные участки №,28 с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в СНТ « Рыбник» г. Ростова-на-Дону.

Как следует из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права ФИО2 является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Россия, <адрес>; Россия, <адрес>.

Данными же свидетельствами подтверждается, что документом основанием на возникновение право собственности на вышеуказанные участки является договор купли-продажи земельного участка от 05.10.2013г., договор купли-продажи земельного участка от 02.09.2013г. Кадастровые номера земельных участков, указанные в договоре купли-продажи, в первоначально выданных свидетельствах соответствуют кадастровым номерам, указанным в выданных на имя ФИО2 повторных свидетельствах о государственной регистрации права.

Договора купли-продажи земельных участков никем не оспорены и не признаны недействительными.

Указанные в повторно выданных свидетельствах о государственной регистрации права, адрес: Россия, <адрес>; Россия, <адрес> были внесены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО на основании актов № установлении нумерации объекта адресации от 02.11.2015г. и плана местоположения объекта адресации.

Соответственно, технической ошибки при внесении сведений об основаниях возникновения права собственности на спорные земельные участки, органом государственной регистрации допущено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу требований ст. 13,14 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним, действующего на момент выдачи свидетельств о государственной регистрации права являлось документом, удостоверяющим проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не являлось правоустанавливающим документом.

Свидетельство о государственной регистрации права действительно, пока действительно право, которое оно подтверждает и в случае его утраты, при наличии права, правообладатель может в установленном законом порядке получить выписку из ЕГРН.

С 01.01.2017 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются только выпиской из ЕГРН.

Само по себе свидетельство о регистрации права собственности на спорные земельные участки являются правоподтверждающими документами. Основанием для внесения сведений в ЕГРН является правоустанавливающий документ.

Признание свидетельств о государственной регистрации прав недействительными, является ненадлежащим способом защиты гражданских прав, поскольку ст. 12 ГК РФ такого способа защиты гражданских прав не предусмотрено.

Данной нормой права установлены способы защиты права, в соответствии с которыми в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право и признан недействительным документа, на основании которого было зарегистрировано само право, а не свидетельство о государственной регистрации права.

Предъявляя иск, истец не представил допустимых доказательств возникновения права собственности на спорные земельные участки, а также истец не является ни стороной сделки купли-продажи, на основании которой были внесены сведения о государственной регистрации права.

Каким образом права и охраняемые законом интересы истца будут восстановлены и защищены, материалы гражданского дела не содержат, истцом не представлено.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку в судебном заседании не было установлено нарушение прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05.02.2018 ░.