Решение от 21.10.2021 по делу № 2-1740/2021 от 09.09.2021

Дело № 2-1740/2021 УИД 61RS0018-01-2021-003393-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 года п. Тарасовский Ростовской области

    Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., при помощнике судьи Куркиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Екатерины Федоровны, Колесникова Василия Геннадьевича к Калашниковой Нине Дмитриевне, администрации Дячкинского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на имущество, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Колесникова Екатерина Федоровна, Колесников Василий Геннадьевич обратились в суд с иском к Калашниковой Нине Дмитриевне, администрации Дячкинского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на имущество, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований указали, что 7.10.2008 года между ними и ответчиком Калашниковой Н.Д. был заключен договор купли продажи жилого дома, нежилых зданий: летней кухни кирпичной литер «Б», сарая кирпичного литер «б», сарая саманного ошл.сл.раствором литер «Г» и других, а также земельного участка общей площадью 2875 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> право собственности за ними зарегистрировано в соответствии со свидетельствами о гос.регистрации права. В соответствии с договором купли-продажи п. 4 «указанные нежилые здания, сооружения, ограждения оцениваются сторонами в 25000 рублей, которые покупатели оплачивают продавцу полностью до подписания настоящего договора». В настоящий период времени возникла необходимость продать всё недвижимое имущество, однако им стало известно, что на кадастровом учёте стоят следующие объекты: №, летняя кухня общей площадью 19,6 кв.м., № №, сарай общей площадью 3,1 кв.м., № сарай общей площадью 33,5 кв.м., по договору эти объекты № летняя кухня - литер «Б», № сарай - литер «б», № сарай - литер «Г». Право собственности на данные объекты недвижимости за ними по договору не зарегистрированы несмотря на то, что они их купили, поскольку у прежней собственницы Калашниковой Н.Д. не было зарегистрировано право собственности на данные объекты.     В 2018 году сарай № - литер «Г» разрушился, и они снесли остатки сарая.     В настоящий период времени для того, что бы заключить новый договор купли-продажи под ипотеку банк потребовал зарегистрировать право собственности на стоящие на кадастровом учёте летнюю кухню литер «Б» и сарай литер «б», а несуществующий сарай литер «Г» снять с кадастрового учёта, в противном случае сделка не будет осуществлена. В соответствии с актом обследования, сарай № - литер «Г» не существует. Наличие сведений о несуществующих нежилых зданиях сарае и жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости нарушает их права на реализацию имеющегося в собственности имущества. В связи с отсутствием у них документов подтверждающих право собственности на несуществующий сарай на момент составления акта обследования, препятствует снятию их с кадастрового учета, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано. Единственным способом для снятия с кадастрового учета несуществующего сарая может являться только решение суда. Считают, поскольку они купили вышеуказанные объекты недвижимости, денежные средства до сделки передали продавцу, данные объекты находятся в их собственности, однако зарегистрировать права на данные объекты недвижимости и снять не существующий объект с кадастрового учёта возможно только по судебному решению, поэтому вынуждены обратиться в суд с данным иском. Просят снять с кадастрового учета объекты недвижимого имущества: нежилое здание сарай общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> числящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2875 кв.м., категория - земли населенных пунктов, виды разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> Признать право собственности за ними по ? доли за каждым на нежилые здания: летнюю кухню - литер «Б» общей площадью 19,6 кв.м. кадастровый номер № сарай - литер «б» общей площадью 3,1 кв.м. кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>

    Истцы Колесникова Е.Ф. и Колесников В.Г., их представитель адвокат Трипутина Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу уведомлены надлежащим образом, суду представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчик Калашникова Н.Д., будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, уважительных причин своей неявки в суд не представила, об отложении слушания дела не просила.

    Представитель ответчика – администрации Дячкинского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, уважительных причин своей неявки в суд не представил, об отложении слушания дела не просил. Ранее было представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, уважительных причин своей неявки в суд не представил, об отложении слушания дела не просил.

    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

    Согласно свидетельств о государственной регистрации права Колесникову В.Г. и Колесниковой Е.Ф.по договору купли-продажи № 323 от 7.10.2008 года на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли за каждым право на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 2875 кв.м. по адресу: <адрес> Также им принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 88,6 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

    Из договора купли-продажи № 323 от 7.10.2008 года Калашникова Н.Д. продала, а Колесникова Е.Ф. и Колесников В.Г. купили по ? доле в праве общей долевой собственности каждый на жилой дом кирпичный литер «Аа1» с общей площадью 88,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 55,5 кв.м. и по ? доле в праве общей долевой собственности на нежилые здания, сооружения, ограждения: подвал кирпичный литер «под А»; вход в подвал кирпичный литер «а2», летняя кухня кирпичная литер «Б2; сарай кирпичный литер «б»; гараж шиферный литер «В»; сарай саманный ошл.сл. раствором литер «Г»; сарай деревянный литер «Д»; ограда штакетная литер «№ 1»; уборная деревянная литер «У1»; артазианский колодец трубы асбестовые литер «№2», распложенные на земельном участке площадью 2875 кв.м. по адресу: <адрес> Продавец также продала истцам земельный участок площадью 2875 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

    Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Часть 2 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к мнению, что сделка сторонами исполнена. Стоимость спорных объектов недвижимости оплачена покупателями продавцу, передача спорного объекта недвижимости осуществлена.

    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 2 ст. 551 ГК РФ).

    В соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация производится только на основании заявления заинтересованных в этом лиц, которые вправе по своему усмотрению обратиться за регистрацией своих прав, в том числе одновременно с регистрацией перехода права на другое лицо.

    Судом установлено, что на кадастровом учете стоят объекты недвижимости летнюю кухню - литер «Б» общей площадью 19,6 кв.м. кадастровый номер №, сарай - литер «б» общей площадью 3,1 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> Сведения о зарегистрированных права отсутствуют. То есть право собственности на данные объекты за ответчиком Калашниковой НД. зарегистрировано не было, сама она выехала за пределы Тарасовского района Ростовской области, для регистрации перехода права собственности на спорные объекты не является, что служит препятствием для регистрации перехода права собственности на купленные объекты недвижимого имущества за истцами без заявления продавца.

    В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

    Таким образом, судом установлено, что собственник имущества распорядился им по своему усмотрению, а истцы данное имущество приняли.

    Судом принято во внимание, что договор купли-продажи № 323 от 7.10.2008 года, заключённый в отношении спорного недвижимого имущества, никем не оспаривался, на спорное имущество третьи лица не претендуют.

    В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии с п. 3, 4, 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 –ФЗ (ред. 25.12.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости летнюю кухню - литер «Б» общей площадью 19,6 кв.м. кадастровый номер № сарай - литер «б» общей площадью 3,1 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не произведена.

Суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Колесниковыми исковых требований в части признания права собственности на объекты недвижимости летнюю кухню - литер «Б» общей площадью 19,6 кв.м. кадастровый номер №, сарай - литер «б» общей площадью 3,1 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>     В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 2.09.2021 года на государственном кадастровом учете значится нежилое здание – сарай общей площадью 33,5 кв. м. с кадастровым номером №, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 17.02.2011 года, сведения о собственнике отсутствуют.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Согласно акту обследования от 2.09.2021 года, подготовленному кадастровым инженером Удодовой Г.Н. в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что данный объект на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствует. Фактический снос объекта был осуществлен до 04.08.2018 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости: сарай общей площадью 33,5 кв. м. с кадастровым номером №, зарегистрированный по адресу: <адрес> прекратил свое существование в связи со сносом.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем истцам фактически снесенного объекта недвижимости с кадастровым номером №, что нарушает права истцов как собственников земельного участка в части распоряжения им.

Согласно п. 6 ст. 20 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества: нежилого здания сарая общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. При вынесении решения суд основывается на представленных доказательствах, исследованных в судебном заседании.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2875 ░░.░., ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ - ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № 323 ░░ 7.10.2008 ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.10.2021 ░░░░