Решение по делу № 33-2345/2014 (33-28622/2013;) от 27.12.2013

Судья Давидовская Е.Г. Дело № 33-28622/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Рыковой Г.М.

судей Кумачевой И.А., Илларионовой Л.И.,

с участием прокурора Тришиной В.В.

при секретаре Лысяковой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Мироновой И. А. на решение Дубненского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Мироновой Т. А. к Миронову М. В., Мироновой И. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мироновой Т. М. и Миронова С. М. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному исковому заявлению Мироновой И. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мироновой Т. М. и Миронова С. М., к Мироновой Т. А. о признании недействительным дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.

объяснения Миронова М.В., представителя Мироновой И.А. Макаровой Л.А.

УСТАНОВИЛА :

Миронова Т.А. обратилась в суд с иском к Миронову М.В., Мироновой И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мироновой Т.М. и Миронова С.М. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу <данные изъяты>, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником квартиры по адресу <данные изъяты>, 20.11.2009г. заключила договор найма указанной квартиры с Мироновым М.В. с предоставлением жилой площади нанимателю и членам его семьи: жене Мироновой И.А. и детям Мироновой Т.М. и Миронову С.М. 28.05.2012г. между Мироновой Т.А. и Мироновым М.В. было заключено дополнительное соглашение к договору от 20.11.2009г., по которому срок действия договора найма жилого помещения был изменен с бессрочного на действующий до 30.06.2012г.

В ходе рассмотрения дела Миронова И.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мироновой Т.М., Миронова С.М., предъявила встречный иск к Мироновой Т.А. о признании недействительным дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения от 28.05.2012г., ссылаясь на его незаконность и нарушение их прав, как пользователей спорного жилого помещения.

В судебных заседаниях Миронова Т.А. отсутствовала, ее интересы представлял по доверенности Волков М.А., который основной иск поддержал, а против встречного иска возражал.

Ответчик Миронов М.В. основной иск признал, против встречного иска возражал.

Ответчик Миронова И.А., действующая за себя и несовершеннолетних детей Миронову Т.М. и Миронова С.М., ее представитель по доверенности Макарова Л.А. основной иск не признали, а встречное исковое заявление поддержали.

Представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования <данные изъяты> по г.о. Дубна Рогалева А.И., являющаяся 3-м лицом, возражала против основного иска, а со встречным иском согласилась.

Представитель 3-го лица ООО «Управление коммунальными системами» Каганов И.М. с основным иском согласился, против встречных исковых требований возражал.

Решением Дубненского городского суда от 26.09.2013г. иск Мироновой Т. А. к Миронову М. В., Мироновой И. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мироновой Т. М. и Миронова С. М., о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета был удовлетворен, в удовлетворении встречного искового заявления Мироновой И. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мироновой Т. М. и Миронова С. М., к Мироновой Т. А. о признании недействительным дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения было отказано.

Не согласившись с постановленным решением Миронова И.А., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мироновой Т.М. и Миронова С.М., подала апелляционную жалобу, в которой указывала на незаконность решения, неправильное применение судом норм материального права, просила решение отменить.

Представитель истицы по основному иску Волков М.А. подал возражения на апелляционную жалобу Мироновой И.А., указывая, что суд вынес законное решение, основанное на всестороннем исследовании обстоятельств дела.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора находящего решение суда первой инстанции незаконным и подлежащим отмене с вынесением нового решения, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене с вынесением нового решения.

В соответствии с договором найма жилого помещения от 20.11.2009г., заключенного между Мироновой Т.А. и Мироновым М.В., Миронова Т.А.( наймодатель) предоставила Миронову М.В. (нанимателю) и членам его семьи: жене Мироновой И.А., детям Миронову С.М., Мироновой Т.М. в пользование бессрочно изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире общей площадью 92,9 кв.м. по адресу М.О., <данные изъяты>.(л.д.6).

Согласно ст.677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Следовательно, после заключения вышеуказанного договора найма жилого помещения Миронова И.А., Миронов С.М., Миронова Т.М. приобрели равные с Мироновым М.В. права на жилое помещение, указанное в договоре.

28.05.2012г. между Мироновой Т.А. и Мироновым М.В. заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> в соответствии с которым изменен срок найма жилого помещения по адресу М.О., <данные изъяты>.(л.д.7)- до 30.06.2012г., тогда как первоначально договор устанавливался бессрочным.

По положению ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

При таких обстоятельствах, договор найма жилого помещения, заключенный сторонами 20.11.2009г., должен был действовать до 20.11.2014г., однако изменение условия договора о сроке найма жилого помещения в сторону его уменьшения до 30.06.2012г. свидетельствует о намерении сторон, в том числе и нанимателя жилого помещения, расторгнуть заключенный ранее договор досрочно.

Согласно ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Из материалов настоящего дела усматривается, что к числу таких граждан, согласие которых требуется при расторжении договора, относится ответчица Миронова И.А.

В судебных заседаниях Миронова И.А. и ее представитель Макарова Л.А. утверждали об отсутствии согласия на расторжение договора найма спорной квартиры, а истицей по основному иску не было представлено доказательств обратного.

Судебная коллегия полагает, что дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору найма жилого помещения от 20.11.2009г. было заключено Мироновой Т.А., Мироновым М.В. без согласия Мироновой И.А., следовательно, является незаконным и в соответствии со ст.168 ГК РФ является ничтожной сделкой, не порождающей никаких правовых последствий. (ст.167 ГК РФ)

Учитывая, что срок найма спорного жилого помещения по договору, заключенному сторонами 20.11.2009г., истекает 20.11.2014г., оснований для выселения и снятия с регистрационного учета Миронова М.В., Мироновой И.А., Мироновой Т.М., Миронова С.М. не имеется.

Следовательно исковые требования Мироновой И. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мироновой Т. М. и Миронова С. М., к Мироновой Т. А. о признании недействительным дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению, а основной иск Мироновой Т. А. к Миронову М. В., Мироновой И. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мироновой Т. М. и Миронова С. М. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета является необоснованным.

Факт наличия в собственности Мироновой И.А. трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <данные изъяты>, на котором суд первой инстанции основывал свое решение, правового значения по делу не имеет, поскольку возникший спор основан на договоре найма иного жилого помещения, где Миронова И.А. приобрела права нанимателя и зарегистрирована по месту жительства в установленном законом порядке.

При рассмотрении исков Мироновой Т.А. и Мироновой И.А. судом первой инстанции не были учтены указанные нормы гражданского законодательства, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении от 26.09.2013г., не соответствуют обстоятельствам дела, что в совокупности с указанными выше недостатками является основанием к отмене решения Дубненского городского суда от 26.09.2013г.

Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия считает возможным постановить новое решение, удовлетворив встречный иск Мироновой И.А. и отказав в удовлетворении основного иска Мироновой Т.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дубненского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить. Постановить новое решение.

В иске Мироновой Т.А. к Миронову М.В., Мироновой И.А., Мироновой Т.М., Миронову С.М. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Встречный иск Мироновой И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мироновой Т.М. и Миронова С.М. к Мироновой Т.А. о признании дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения удовлетворить.

Признать недействительным дополнительное соглашение <данные изъяты> от 28.05.12г. к договору найма жилого помещения от 20.11.2009г., заключенное между Мироновой Т.А. и Мироновым М.В.

Председательствующий

Судьи