Решение по делу № 2-220/2021 от 15.12.2020

76RS0010-01-2020-002742-80 Дело № 2-220/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2021 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего: Батыревой Е.И.,

при секретаре Алеевой О.В.

с участием представителя истца адвоката Гонтарева Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудкова Владимира Николаевича к Лаврову Павлу Алексеевичу о признании права собственности на доли жилого дома, исключении сведения из ЕГРН о том, что жилой дом является многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Гудков В.Н. обратился в суд с иском к Лаврову П.А. о признании права собственности на 6/20 доли жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 76:19:010104:191; исключении из ЕГРН сведений о том, что указанный жилой дом является многоквартирным, а также исключении из ЕГРН сведений о помещениях с кадастровыми номерами 76:19:010104:1668, 76:19:010104:1669, 76:19:010104:1670.

В судебном заседании представитель истца адвокат Гонтарев Р.В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что Гудкову В.Н. с августа 1998 года принадлежит на праве собственности 1/5 доля жилого <адрес>, которая была подарена ему ФИО9

12.10.2007 года он купил еще 6/20 долей указанного дома у Лаврова П.А., который унаследовал их в 1992 году. Договор между ними был составлен в письменной форме и нотариально удостоверен.

Сразу регистрация права собственности и перехода прав произведена не была, а в настоящее время сделать это невозможно из-за того, что продавец свое право собственности не зарегистрировал, сам он проживает в другом регионе, имеет преклонный возраст.

Поэтому просит признать за ним на основании договора купли-продажи от 12.10.2007 года право собственности на 6/20 доли жилого дома.

Также пояснил, что в ЕГРН содержатся противоречивые сведения о доме.

Он указан как многоквартирный, хотя фактически является индивидуальным жилым домом, что подтверждается данными БТИ, из которых следует, что дом принадлежал на праве общей долевой собственности ему, ФИО6, ФИО5 и ФИО4 Доля ФИО5 и ФИО12

В Реестр же, непонятно на основании каких документов, были внесены сведения о трех квартирах в доме, им были присвоены кадастровые номера 76:19:010104:1668, 76:19:010104:1669, 76:19:010104:1670. Сам дом имеет кадастровый номер 76:19:010104:191.

Самостоятельных объектов, как квартира, в доме нет, он единый, поэтому просит исключить из Единого государственного реестра сведения о том, что дом является многоквартирным, считать его индивидуальным жилым домом и исключить сведения о помещениях с указанными кадастровыми номерами.

Ответчик Лавров П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям нет.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области в суд в качестве третьего лица не явился. Управление своевременно и надлежащим образом извещалось о времени и месте рассмотрения дела. Сведений о причинах неявки представителя, а также возражений против заявленных требований суду не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по данным технического паспорта, составленного ГУП «Ростовский центр технической инвентаризации» по состоянию на 05.10.2007 года, собственниками индивидуального жилого <адрес>, имеющего 2 входа, 1892 года постройки, состоящего из бревенчатого двухэтажного строения, общей площадью 102,2 кв.м., в том числе жилой 70,4 кв.м., являются Гудков Владимир Николаевич (1/5 доли), Лавров Павел Алексеевич (6/20 доли), ФИО5, регистрация которой прекращена ДД.ММ.ГГГГ по причине смерти (1/4 доли), ФИО6, регистрация которого прекращена ДД.ММ.ГГГГ ввиду смерти ( ? доли).

Право собственности Гудкова В.Н. на 1/5 долю возникло на основании договора дарения от 28.08.1998 года, заключенного им с ФИО9

12.10.2007 Гудков В.Н. на основании нотариально удостоверенного договора приобрел в собственность у Лаврова П.А. 6/20 долей этого дома. Лавров П.А. являлся владельцем указанной доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.08.1992 года.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области дом состоит на кадастровом учете с 01.07.2012 года, с кадастровым номером 76:19:010104:191. На 1-м этаже имеются жилые помещения (<адрес>)- площадью 22,3 кв.м. с кадастровым номером 76:19:010104:1668 и площадью 28,3 кв.м. с кадастровым номером 76:19:010104:1669. На 2-м этаже – <адрес>, площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером 76:19:010104:1670. Дом значится многоквартирным. Правообладателем 1/5 доли является Гудков В.Н.

Документов, подтверждающих, что дом состоит из квартир и на основании чего им были присвоены кадастровые номера, не имеется, в связи с чем при долевой собственности на дом он необоснованно учитывается как многоквартирный.

Данный дом является индивидуальным жилым домом.

Поэтому требования об исключении сведений о многоквартирном доме и отдельных квартирах подлежат удовлетворению.

Также за истцом должно быть признано право собственности на 6/20 доли данного жилого дома на основании следующего:

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, среди которых: приобретение права собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре

недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании указанных положений, установленных обстоятельств, поскольку Гудков В.Н. приобрел 6/20 доли жилого дома по надлежаще оформленной сделке, которая исполнена, никем не оспаривается, и иных оснований для отказа в ее регистрации, регистрации перехода прав и права собственности за истцом не имеется, суд считает возможным признать за Гудковым право собственности на 6/20 доли жилого дома.

Заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные требования:

Признать за Гудковым Владимиром Николаевичем право собственности на 6/20 доли жилого <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о том, что <адрес> является многоквартирным, считать его индивидуальным жилым домом, исключить сведения о помещениях с кадастровыми номерами 76:19:010104:1668, 76:19:010104:1669, 76:19:010104:1670.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий