Решение по делу № 2-2724/2018 от 25.06.2018

Дело № 2-2724 (2018)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при секретаре Погодиной Ю.В.,

с участием представителя истца Пястуновича С.Ю. -по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к Исламову Виталию Раудатовичу о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, пени по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники обратилось в суд с иском к Исламову В.Р. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, пени по договору аренды, указав в заявлении, что ответчику на праве собственности принадлежат здания, состоящие из кирпичного торгового комплекса по адресу <адрес>. Постановлением главы г. Березники от 17.01.2012 № ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации и обслуживания кирпичного торгового комплекса на период с 30.12.2010 по 31.12.2059. На основании данного постановления между истцом и ответчиком согласован договор аренды земельного участка от 17.01.2012 №. Право аренды зарегистрировано ГУ Федеральной регистрационной службой по Пермскому краю 10.04.2012 за №. Ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.03.2018 в сумме 2.347.996 руб. 77 коп. Ответчику направлено требование 12.04.2018г. о добровольной оплате задолженности по арендной плате за земельный участок, которое оставлено без ответа. За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера арендной платы, подлежащего уплате по данному сроку за каждый день просрочки. За период с 16.03.2012 по 30.04.2018 размер пеней составил 2.617.101 руб. 29 коп. Просили взыскать с ответчика Исламова В.Р. в пользу истца Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники денежные средства за пользование земельным участком за период с 01.01.2011 по 31.03.2018 в размере 2.347.996 руб. 77 коп., пени за период с 16.03.2012 по 30.04.2018 в размере 2.617.101 руб. 29 коп.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на вынесение заочного решения в отношении ответчика согласен.

Ответчик Исламов В.Р. в судебное заседание не явился, неоднокартно извещался судом по месту регистрации – <адрес> и по адресу нахождения имущества: <адрес>, однако судебные извещения вернулись в суд с отметкой «по истечении срока хранения». Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявку неуважительными.

Поскольку корреспонденция ответчиком не востребовалась, о перемене места жительства последний не сообщал, судебные извещения, направленные ответчику по месту регистрации, им не получаются, то в соответствии со ст. 118 ГПК РФ данные извещения считаются доставленными ответчику. Неполучение судебных извещений ответчиком свидетельствует о злоупотреблении правом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Кроме того, суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Ответчик Исламов В.Р. является собственником кирпичного торгового комплекса площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации города Березники от 17.01.2012 за № Исламову В.Р. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для эксплуатации и обслуживания торгового комплекса по <адрес> ( л.д. 20-21).

17.01.2012 между Администрацией города Березники (Арендодатель) и Исламовым В.Р. (Арендатор) на основании постановления администрации города от 17.01.2012 № был заключен Договор № аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> для эксплуатации и обслуживания кирпичного торгового комплекса (лит А,А1,А2,А4)( л.д. 16-18).

Согласно п.2.1 настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации в Березниковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и действует до 30.12.2059.

П.3.1. договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату. Ставка арендной платы на 2011,2012 год установлена в размере 42 руб. 46 коп за 1 кв. м. в год. Плата исчисляется с 01.01.2011г. ( п.3.2.). Ежегодная арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня,15 сентября,15 ноября текущего года путем зачисления на счет истца ( п.3.3.).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы.

В связи с нарушением Арендатором условий договора аренды по внесению арендной платы, 27.04.2018 в адрес Исламова В.Р. направлялось требование о добровольной оплате задолженности по арендной плате за земельный участок ( л. д. 9).

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика Исламова В.Р. за период с 01.01.2011 по 31.03.2018 составляет 2.347.996,77 руб. Расчет, представленный стороной истца, судом проверен и соответствует действительности. Ответчик возражений относительно представленного расчета не высказал, сумму задолженности не оспорил.

Требование истца о взыскании пени в размере 2.617.101 руб.29 коп. так же является обоснованным, и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 3.5 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера арендной платы, подлежащего уплате по данному сроку, за каждый день просрочки в соответствии с решением Березниковской городской Думы от 30.06.2009 №.

Судом установлено нарушение ответчиком условий договора по внесению арендной платы в установленные договором аренды сроки, что отражено в представленной выписке по лицевому счету по договору №( л.д.8).

Следовательно, требование истца о взыскании пени за период с 16.03.2012 по 30.04.2018 подлежит удовлетворению. Расчет пени судом проверен, является достоверным.

Таким образом, в силу изложенного, с ответчика Исламова В.Р. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники подлежат взысканию денежные средства за пользование земельным участком за период с 01.01.2011 по 31.03.2018 в размере 2.347.996 руб. 77 коп., пени за период с 16.03.2012 по 30.04.2018 в размере 2.617.101 руб.29 коп.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 33.025 руб. 49 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к Исламову Виталию Раудатовичу о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Исламова Виталия Раудатовича в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники денежные средства за пользование земельным участком за период с 01.01.2011г. по 31.03.2018г. в размере 2.347.996 руб. 77 коп., пени за период с 16.03.2012г. по 30.04.2018г. в размере 2.617.101 руб. 29 коп.

Взыскать с Исламова Виталия Раудатовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 33.025 руб. 49 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С У Д Ь Я :