Решение по делу № 2-1070/2021 от 15.02.2021

    Дело № 2-1070/2021

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года                                                                   г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Быченко С.И.,

при секретаре судебного заседания Сагировой А.А.,

с участием представителя истца Касьяновой М.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Стреблянской А.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к Управлению Росреестра по <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «УЖКХ» <адрес> г. Ростова-на-Дону, Куприянов И.В., о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ростова-на-Дону (далее - истец) обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону», в лице Администрации г.Ростова-на-Дону / МКУ «ДМИБ» <адрес> г. Ростова-на-Дону, и Куприяновой Э.В., Куприяновым И.В. был подписан договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд № – 4-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, по условиям которого Куприянова Э.В., Куприянов И.В. получили 4 202 000 руб. Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, однако в связи со смертью Куприяновой Э.В., зарегистрировать переход право собственности невозможно, поскольку согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> такая регистрация возможна только в судебном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства, представитель Администрации г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском, в котором, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, от Куприяновой Э.В. к муниципальному образованию <адрес>

Явившийся в судебное заседание представитель истца по доверенности Касьянова М.И. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Стреблянская А.С. вопрос об удовлетворении уточненных исковых требований полагала возможным оставить на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица МКУ «УЖКХ» <адрес> г.Ростова-на-Дону и 3-е лицо Куприянов И.В., будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных, нужд.

    Частью 4 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

    Указанный порядок распространяется в полном объеме на случаи изъятия для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными, собственники которых не осуществили их снос, в соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ.

    Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены главой VII ЗК РФ.

    Согласно ч.1 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

    На основании ч.1 ст.56.3 ЗК РФ предусмотрено изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

    В соответствии с ч. 3 ст. 56.2 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

    Положениями ч. 1 ст. 56.6 ЗК РФ предусмотрено, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между Куприяновой Э.В., Куприяновым И.В. (продавцы) и муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону» в лице Администрации г.Ростова-на-Дону, в лице МКУ «ДМИБ» <адрес> г.Ростова-на-Дону (покупатель), был подписан договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд № – 4-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, по условиям которого Куприянова Э.В., Куприянов И.В. получили 4 202 000 руб.

Согласно п. 2.1.3 продавцы обязались принять необходимое участие в государственной регистрации права муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Куприянова Э.В. и Куприянов И.В. получили 4 202 000 руб., что подтверждается платежным поручением №.

Вместе с тем материалы дела не содержат сведений в подтверждение того обстоятельства, что Куприянова Э.В. и Куприянов И.В. совершали какие-либо действия, направленные на регистрацию перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Куприянова Э.В. умерла, о чем составлена запись акта о смерти № и выдано соответствующее свидетельство №.

ДД.ММ.ГГГГ Куприянов И.В. во исполнение условий заключенного договора передал спорное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ представитель муниципального образования «город Ростов-на-Дону» и Куприянов И.В. обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

    Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ заявителям сообщалось, что в связи со смертью Куприяновой Э.В. до внесения записи в ЕГРН осуществление регистрационных действий в отношении спорного имущества невозможно.

    Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) прекращено зарегистрированное право общей долевой собственности Куприянова В.В. на квартиру по адресу: : г.Ростов-на-Дону, <адрес>, за муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону» признано право собственности на указанную квартиру.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений ч.1 ст.46,52,53,120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (определения N566-О-О от ДД.ММ.ГГГГ, N888-О-О от ДД.ММ.ГГГГ, N465-О-О от ДД.ММ.ГГГГ и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как разъяснено в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

    С учетом того обстоятельства, что собственники аварийного жилого помещения реализовали принадлежащие им право путем выкупа аварийного жилья муниципальным образованием, на основании добровольно заключенного договора и получили денежные средства за выкупленное жилье, а иного способа кроме предъявления иска о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на спорное имущество в судебном порядке Администрация г.Ростова-на-Дону не имеет в связи со смертью.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>, город Ростов-на-Дону, от Куприяновой Э.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к муниципальному образованию <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к Управлению Росреестра по <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «УЖКХ» <адрес> г. Ростова-на-Дону, Куприянов И.В., о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>, город Ростов-на-Дону, от Куприяновой Э.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к муниципальному образованию <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2021 года.

Cудья                                                      С.И. Быченко