Решение от 20.08.2014 по делу № 2-4393/2014 от 27.06.2014

Дело №2-4393/14 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2014 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А., при секретаре Козловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уваровой Н.А. к ООО «Транском» о взыскании неустойки и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Уварова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Транском» о взыскании неустойки и признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании Уварова Н.А. исковые требования поддержала и пояснила, что между ней и ООО «Транском» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Пояснила, что в соответствии с п. 1.3, 1.5, 2.1, 2.2, 3.3 договора ответчик обязуется в предусмотренные законом сроки построить вышеуказанный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу в качестве объекта долевого строительства квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат в секции № на <данные изъяты> этаже, со строительным номером <данные изъяты>, инвестируемой площадью <данные изъяты> кв.м., а истец обязуется уплатить ответчику цену договора в размере <данные изъяты>. и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры. Пояснила, что в соответствии с п.п. 4.1- 4.2 договора оплата цены договора производится истцом путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика за счет собственных средств в сумме <данные изъяты>. и кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» в сумме <данные изъяты> не позднее 5 и 10 банковских дней с момента государственной регистрации договора соответственно. Также указала, что согласно п.п. 2.4- 2.5 договора предполагаемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: до ДД.ММ.ГГГГ; ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства (квартиру) в срок до ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым ответчик обязуется передать ей объект долевого строительства (квартиру) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что договорные обязательства по оплате по договору были исполнены ею в полном объеме, однако свои обязательства ООО Транском» по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства - квартиры до настоящего времени не исполнены. Заочным решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Транском» в ее пользу была взыскана неустойка за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу. Просит суд взыскать с ООО «Транском» в её пользу неустойку за нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного расчета, и признать за ней право собственности на указанную выше квартиру.

Представитель ответчика ООО «Транском» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался телеграммой, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства против чего истец не возражает.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что между Уваровой Н.А. и ООО «Транском» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3, 1.5, 2.1, 2.2, 3.3 договора ответчик обязуется в предусмотренные законом сроки построить вышеуказанный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу в качестве объекта долевого строительства квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, в секции № на <данные изъяты> этаже, со строительным номером <данные изъяты>, инвестируемой площадью <данные изъяты> кв.м., а истец обязуется уплатить ответчику цену договора в размере <данные изъяты> и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры.

В соответствии с п.п. 4.1- 4.2 договора оплата цены договора производится истцом путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика за счет собственных средств в сумме <данные изъяты>. и кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» в сумме <данные изъяты>. не позднее 5 и 10 банковских дней с момента государственной регистрации договора соответственно.

Согласно п.п. 2.4-2.5 договора предполагаемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: до ДД.ММ.ГГГГ; ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства (квартиру) в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства (квартиру) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что обязательства по оплате по договору были исполнены Уваровой Н.А. в полном объеме.

Заочным решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Транском» в ее пользу была взыскана неустойка за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Транском» без удовлетворения.

Обратившись в суд, Уварова Н.А. просит суд взыскать с ООО «Транском» в ее пользу неустойку за нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 6 Федерального закона РФ № 214- ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывая, что до настоящего времени ответчиком обязательства по договору по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства - квартиры не исполнены.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ № 214- ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1,2 ст. 6 указанного выше закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представитель ответчика ООО «Транском» в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения договорных обязательств перед истцом.

Таким образом, с ответчика ООО «Транском» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>., в соответствии с расчетом, представленным Уваровой Н.А., с которым суд соглашается и считает его арифметически верным.

Кроме того, Уварова Н.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на исполнение обязательств со стороны ответчика, а при его неисполнении вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Уваровой Н.А. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Транском» подлежит взысканию государственная пошлина в доход областного бюджета в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. ст. 218, 397, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2014 ░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░