Решение по делу № 33-13111/2024 от 10.06.2024

УИД 03RS0007-01-2023-007949-71

дело №2-334/2024

судья Ронжина Е.А.

2.171

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33- 13111/2024

г. Уфа                                                         1 июля 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

    председательствующего Александровой Н.А.

    судей Портянова А.Г. и Галиева Ф.Ф.

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Ищенко А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МАР к ООО Специализированный Застройщик «Агидель-Инвестстрой» (далее- ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой») о защите прав потребителей

по апелляционной жалобе ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 апреля 2024 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Александровой Н.А., судебная коллегия

    установила:

МАР обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя его тем, что 6 декабря 2022 г. между ним и ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №.... 4 июля 2023 г. квартира была передана по передаточному акту. Однако в ходе эксплуатации выяснилось, что качество переданного истцу объекта не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Согласно техническому заключению №... от дата стоимость устранения выявленных недостатков составляет 253 932 руб. 9 октября 2023 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о возмещении стоимости устранения недостатков, а также стоимости услуг по проведению экспертизы. Ответчик получил данное требование 10 октября 2023 г., удовлетворил частично (54 793,20 руб.).

С учетом уточнений истец просит взыскать в свою пользу с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 51 359 руб., неустойку за период с                     19 октября 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 51 359 руб., стоимость услуг по проведению экспертизы в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы.

Решением Советского районного суда г. Уфы от 16 апреля 2024 г. исковые требования удовлетворены частично, взыскана с ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой» в пользу МАР. стоимость устранения недостатков в размере 51 359 руб., неустойка за период 21 октября 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 1 873,34 руб., стоимость услуг по проведению экспертизы в размере                   40 000 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 27 616,17 руб. Предоставлена ООО СЗ "Агидель-Инвестстрой" отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до отмены ограничений, установленных Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326. Также постановлено взыскать с ООО СЗ "Агидель-Инвестстрой" госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 796,34 рублей.

В апелляционной жалобе ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» ставится вопрос об отмене решения суда в части взыскания штрафа, в отмененной части просит принять новый судебный акт – в удовлетворении исковых требований в части штрафа отказать.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 6 декабря 2022 г. между МАР и ООО СЗ «Агидель- Инвестстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать предусмотренный п. 3.2 договора объект долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в установленные договором сроки.

4 июля 2023 г. квартира была передана истцу по передаточному акту.

В ходе эксплуатации выяснилось, что качество переданного истцу объекта не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Согласно заключению эксперта №... от 25 сентября 2023 г. указано, что выявлены значительные устранимые дефекты производственного характера. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 253 932 руб.

9 октября 2023 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о возмещении стоимости устранения недостатков, а также стоимости услуг по проведению экспертизы.

ООО СЗ "Агидель-Инвестстрой" получило требование 10 октября 2023 г., удовлетворило его частично, перечислив истцу 54 793,20 руб.

Определением районного суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Авангард+».

Согласно заключению ООО «Авангард+» от №... от 4 марта 2024 г. стоимость устранения указанных недостатков составляет 112 152 рубля                          74 копейки. Рыночная стоимость заменяемых годных изделий и конструкций составляет 6 000 рублей.

    Разрешая спор, руководствуясь положениями части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей), суд первой инстанции исходил из того, что переданный истцу объект долевого строительства не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, названные выше недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

    При вынесении решения суд руководствовался заключением судебной экспертизы заключения эксперта ООО «Авангард+», в котором отражены все выявленные недостатки, установлена стоимость их устранения и пришел к выводу об удовлетворении иска о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 51 359 руб.

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательства суд с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление N 326) пришел к выводу о правомерности требований о взыскании неустойки за период с 21 октября 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 1 873,34 руб.

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, руководствуясь требованиями ст. 15 Закона о защите прав потребителей, суд первой инстанции определил к взысканию компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешен судом в соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ.

В данной части решение суда не обжалуется, в силу ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что штраф в размере 27 616,17 руб. взыскан судом необоснованно, судебная коллегия отклоняет в силу следующего.

Постановлением № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Пунктом 1 Постановления № 326, в частности, установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пунктам 2, 3 Постановления № 326 в период с 1 июля 2023 г. до                31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1, 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления                № 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" штраф.

Между тем, поскольку в рассматриваемом споре правомерные требования потребителя не были удовлетворены ФИО2 добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 г., то с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до указанной даты.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных статьей                               330 ГПК РФ в качестве безусловных оснований для отмены или изменения судебного акта, не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от                    16 апреля 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу                                 ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 2 июля 2024 г.