Решение по делу № 2-3593/2024 от 03.06.2024

Дело № 2-3593/2024                                    (данные обезличены)

УИД № 52RS0002-01-2024-003823-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 года                         г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе судьи Лацплес М.О., при секретаре судебного заседания Черновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на гаражи, указав, что являются членами Гаражного потребительского кооператива «Спутник».

ФИО1 в указанном Кооперативе, расположенном по адресу: (адрес обезличен) ГК «Спутник», принадлежит кирпичный гараж (№), общей площадью 25,5кв.м., приобретенный по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) у ФИО4;

ФИО2 - кирпичный гараж (№), общей площадью 35,4 кв.м., приобретенный по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) у ФИО5;

ФИО3 - кирпичный гараж (№), общей площадью 28,2кв.м., приобретенный по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) у ФИО6

Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными Кооперативом. Паевые взносы за находящиеся в Кооперативе гаражи выплачены полностью, задолженностей по членским взносам истцы не имеют.

Распоряжением Главы администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Спутник» в соответствии с Законом «О кооперации» с целью организации хранения личного автотранспорта был организован кооператив «Спутник» по (адрес обезличен), за кооперативом закреплен во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 8 125 кв.м. по (адрес обезличен).

Земельный участок был предоставлен по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Первоначально созданный кооператив «Спутник» был ликвидирован в 2000 году.

Действующий Кооператив «Спутник» зарегистрирован в налоговом органе (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается свидетельством о постановке ГК «Спутник» на учет в налоговом органе от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с пунктом 2.1. Устава Кооператива Кооператив является некоммерческой организацией, преследующей цели по содержанию гаражных построек на территории Кооператива.

Согласно пункта 5.3 Устава Кооператива, в случае отчуждения членом кооператива своей гаражной постройки (продажи, дарения, мены и т.д.) лицо, вновь получившее право владения гаражной постройкой может быть принято в члены Кооператива.

Согласно технического паспорта на Кооператив и технических паспортов на гаражи дата постройки гаражей 1964 год.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на гаражи.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены прежние собственники спорных гаражей.

В возражениях на исковое заявление администрация города Нижнего Новгорода указывает, указывает на отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска. Истцами не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов со стороны администрации г. Нижнего Новгорода. Гаражный кооператив расположен в кадастровом квартале 52:18:0030385, на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок под гаражным кооперативом в установленным законом порядке не образован и не поставлен на кадастровый учет. Правом предоставления земельных участков под строительство гаражей с 1970 года были наделены только исполкомы городских Советов народных депутатов. Распоряжение Главы администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р не подтверждает обстоятельства выделения земельного участка Кооперативу, земельный участок, на котором расположены спорные гаражи, в установленном законом порядке не был предоставлен ни гаражному кооперативу ни истцам, является самовольной постройкой.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в том числе, посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются членами Гаражного потребительского кооператива «Спутник».

ФИО1 в указанном Кооперативе, расположенном по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГК «Спутник», принадлежит кирпичный гараж (№), общей площадью 25,5кв.м., приобретенный по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) у ФИО4; ФИО2 - кирпичный гараж (№), общей площадью 35,4 кв.м., приобретенный по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) у ФИО5; ФИО3 - кирпичный гараж (№), общей площадью 28,2кв.м., приобретенный по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) у ФИО6

Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными Кооперативом. Паевые взносы за находящиеся в Кооперативе гаражи выплачены полностью, задолженностей по членским взносам истцы не имеют (л.д.14-16).

Распоряжением главы администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Спутник» в соответствии с Законом «О кооперации» с целью организации хранения личного автотранспорта был организован кооператив «Спутник» по (адрес обезличен), за кооперативом закреплен во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 8 125 кв.м. по (адрес обезличен) договор на аренду земли заключить с администрацией района (л.д.17).

Из ответа администрации (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что земельный участок был предоставлен по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.20).

Кооператив «Спутник» зарегистрирован в налоговом органе (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается свидетельством о постановке ГК «Спутник» на учет в налоговом органе от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с пунктом 2.1. Устава Кооператива Кооператив является некоммерческой организацией, преследующей цели по содержанию гаражных построек на территории Кооператива.

Согласно пункта 5.3 Устава Кооператива, в случае отчуждения членом кооператива своей гаражной постройки (продажи, дарения, мены и т.д.) лицо, вновь получившее право владения гаражной постройкой может быть принято в члены Кооператива.

Таким образом, положениями устава ГК «Спутник» не запрещается возможность принадлежности членам кооператива на праве собственности гаражных боксов, находящихся на территории кооператива.

Согласно технического паспорта на Кооператив и технических паспортов на гаражи дата постройки гаражей 1964 год (л.д.45-48,52-55,60-63).

Как следует из представленного в материалы дела технического плана и выписки из ЕГРН, спорные гаражи расположены в пределах территории ГК «Спутник», поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ) (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Состояние строительных конструкций гаражей работоспособно, истцы до настоящего времени пользуются гаражами, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на спорный гараж.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

При этом судом указывается на отсутствие признаков самовольного строения, учитывая наличие распоряжения о землеотводе ГСК под строительство гаражей, отсутствие за все время существования гаража предписаний в отношении владельца и требований о сносе, а также учитывая правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, приведенную в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, тогда как гаражи, право собственности на которые просят признать за собой истцы были построены до 01.01.1995, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

То обстоятельство, что спорный гараж является объектом недвижимости подтверждено техническим планом здания.

Суд полагает, что стороной истца представлены доказательства того, что кооператив для строительства гаражей был организован, надлежащим образом зарегистрирован, имел название, истцы являлись членами кооператива, оплатили паевые взносы, финансовых претензий со стороны кооператива не имеется, спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании разрешения органа власти, что не свидетельствует о самовольном возведении гаражей на земельном участке, и, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражей, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), ГК «Спутник».

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№), выдан (ДД.ММ.ГГГГ.), право собственности на кирпичный гараж (№), общей площадью 25,5кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж (№).

Признать за ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт: (№) выдан (ДД.ММ.ГГГГ.), право собственности на кирпичный гараж (№), общей площадью 35,4кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж (№).

Признать за ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт: (№) выдан (ДД.ММ.ГГГГ.), право собственности на кирпичный гараж (№), общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж (№).

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Копия верна.

(данные обезличены)

(данные обезличены)