Решение от 30.10.2023 по делу № 2-774/2023 от 20.09.2023

    Дело №2-774/2023

22RS0001-01-2023-000923-40

Мотивированное решение

изготовлено 03 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года                                   г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи                     Коробовой Ю.Е.,

при секретаре                                 Тюбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.Т. к Б.В., Б.Л., П.О., Д.К. о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, признании 1/2 доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру, признании жилого дома многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Е.Т. обратилась в Алейский городской суд с указанным исковым заявлением к Б.В., Б.Л., П.О., Д.К. В качестве обоснования заявленных требований указывает, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Фактически жилой дом разделен на две квартиры: № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и № 2 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом не стоит на кадастровом учете как многоквартирный. Зарегистрировать право собственности на квартиру № 1 во внесудебном порядке истец не может, поскольку доли жилого дома должны быть признаны квартирами путем составления соглашения всех участников долевой собственности. Право общей долевой собственности на квартиру № 2 зарегистрировано, правообладателями квартиры являются Б.В., Б.Л., П.О., Д.К. в равных долях по 1/4 доли за каждым. Истец владеет жилым помещением – квартирой, которая включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения ею бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка и связаны с проживанием в нем. Отсутствие зарегистрированного права на квартиру препятствует истцу в осуществлении прав как собственника по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 ГК РФ. На основании указанного истец просит прекратить право общей долевой собственности Е.Т. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский <адрес>; признать 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. квартирой № 1; признать за Е.Т. право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>; признать жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. многоквартирным жилым домом.

В судебное заседание истец Е.Т. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики Б.В., Б.Л., П.О., Д.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Алейского отдела) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Алейского нотариального округа Белых Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В представленном по запросу суда кадастровом деле № содержится копия договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 октября 1992 года, в соответствии с котором Алейский районный совет народных депутатов в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Ф.О., передал, а покупатель В.Л. приобрела квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Кроме того, указанное кадастровое дело содержит копии договора купли-продажи в отношении земельного участка и 1/2 доли дома по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенного 22 марта 1999 года между В.Л. и Т.С., а также договора купли-продажи /купчей/ земельного участка с жилым домом от 29 апреля 1999 года между Т.С. и Ц.Н. в отношении земельного участка по адресу: <адрес> 1/2 бревенчатого жилого дома с дощатым сенями, дощатой кладовой, дощатым сараем, дощатой баней, дощатым навесом, штакетником-ограждением, полезной площадью 1/2 дома <данные изъяты> кв.м. 28 марта 2001 года Ц.Н. и Б.Н. заключили договор купли-продажи в отношении земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и расположенного на нем 1/2 доли в праве собственности на целый жилой брусчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жило площадью <данные изъяты> кв.м., отчуждаемая 1/2 доля жилого дома, именуемая «квартира № 1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с двумя дощатыми сараями, дощатыми сенями, дощатой баней, дощатым навесом, штакетниковым ограждением.

17 декабря 2001 года между Б.Н. и Е.Т., действующей в интересах Ш.В., заключили договор купли-продажи в отношении земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, и 1/2 доли в праве собственности на целый брусчатый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м; отчуждаемая 1/2 доля, реально выделенная, с дощатыми сенями, двумя дощатыми сараями, дощатой баней, дощатым навесом, штакетниковым ограждением, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находится по адресу: Алтайский <адрес>

07 августа 2007 года нотариусом города Алейска и Алейского района Алтайского края выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № 1-1908, в соответствии с которым наследницей имущества Шарамчевской В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Е.Т. Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства; 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, указанная доля состоит из основного брусового строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., служебных построек и сооружений.

Филиалом ФГКП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю 01 октября 2007 года выдана выписка № 239 из единого реестра государственного реестра объектов градостроительной деятельности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, реестровый номер №, кадастровый номер №, плановые части объекта градостроительной деятельности: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе квартира 1 общей площадью <данные изъяты>; квартира 1 принадлежит Е.Т. на праве собственности, доля в праве собственности, квартира 2 принадлежит Б.Л. на праве собственности, доля в праве собственности.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию, Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 16 октября 2007 года выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому Е.Т. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, за Е.Т. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома.

Представленными филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Алтайскому краю выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости подтверждается регистрация жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, право общей долевой собственности зарегистрировано за Д.К. (1/4 доли), П.О. (1/4 доли), Б.Л. (1/4 доли), Б.В. (1/4 доли). Кроме того, квартира по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирована с кадастровым номером №, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №; сведения о собственнике отсутствуют.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 года № 47).

Положения статьи 36 ЖК РФ относят к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что жилой дом по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № следует, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; в пределах земельного участка расположен объект с кадастровым номером №.

Таким образом, квартиры № 1 и № 2 расположены на самостоятельных земельных участках, № и № соответственно.

Из представленного Единым государственным реестром недвижимости инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу расположен цельный индивидуальный дом площадью <данные изъяты> кв.м. При этом в соответствии с экспликацией к поэтажному плану спорного здания, квартира № 1 состоит из кухни, совмещенного сан.узла, двух жилых комнат и имеет площадь <данные изъяты> кв.м.; квартира № 2 состоит из кухни, двух жилых комнат и имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Кроме того, из поэтажного плана здания следует, что две части здания разделены сплошной стеной, а также имеют отдельные выходы.

С учетом вышеуказанных документов, положений частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку жилой дом по адресу: <адрес> фактически состоит из двух квартир (квартиры № 1 и квартиры № 2), имеющих самостоятельные выходы на земельные участки, на которых расположен жилой дом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворении исковых требований в части признания 1/2 долю жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., квартирой № 1, и признания жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., многоквартирным жилым домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу пункта 2 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также руководящих разъяснений, данных в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствие с пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец Е.Т. приняла наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в установленный законом срок, признания указанной 1/2 доли жилого дома квартирой № 1, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности Е.Т. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признании за Е.Т. права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░ № 1.

░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░