Решение от 25.04.2022 по делу № 2-55/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-55/2022

(55RS0021-01-2022-000082-80)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево                                 25.04.2022

Муромцевский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Мешаловой С.С.,

при участии в подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жеребцовой Л.А.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адер Альберта Тимофеевича к Колченко Геннадию Александровичу, Колченко Ирине Николаевне, Ежовой Вере Андреевне об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Адер А.Т. обратился в суд с иском, в обоснование которого указывает, что на основании свидетельства на право собственности на землю, он является собственником земельного участка по адресу: .... На указанном земельном участке расположена квартира, которая также на праве совместной собственности принадлежит истцу и его дочерям. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен № ..., площадь земельного участка согласно свидетельству - 1149 кв.м., земельный участок сформирован давно. С момента заселения в квартиру с 1993 г. Адер А.Т. пользуется земельным участком. Пользователи смежных земельных участков огородили свои участки таким образом, что заезд на огород стал невозможен. По договоренности со смежными землепользователями Адер А.Т. выделил от своего участка 4,5 метра по всей ширине огорода для проезда, установил изгородь из штакетника и забор, огораживающий его участок. Когда дом и земельный участок по ... приобрели ответчики Колченко Г.А. и Колченко И.Н., они стали пользоваться этой частью участка, ранее выделенной им для проезда, разобрали изгородь из штакетника. Кроме того ответчиком Ежовой В.А. собственником земельного участка по адресу: ... установлена изгородь занимающая 2 метра вглубь земельного участка истца. В декабре 2021 г. истец обратился за изготовлением межевого плана, однако ответчики отказались подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка. Разрешить вопрос об установлении границ земельного участка со смежными землепользователями, в досудебном порядке, не представляется возможным. Считает, что сложившееся землепользование нарушает его права как собственника земельного участка. Просил установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., согласно межевому плану от 25.01.2022 г. и указанным в нем координатам; признать право собственности на спорный земельный участок, площадью 1638 кв.м.

В судебном заседании истец Адер А.Т., исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что при проведении межевания в 2009 г. площадь принадлежащего ему земельного участка определена кадастровым инженером А. не верно. Кадастровый инженер руководствовался установленными на том момент заборами, ограждающими участки. Спорной частью земельного участка, отданной под хозяйственный проезд, он не пользовался с 2008 г. Более того хозяйственная постройка (дровяник) Ежовой В.А. построена 6-7 лет назад и захватывает часть его участка. С предложенным экспертом Д. при проведении судебной экспертизы вариантом исправления границ его земельного участка по фактическому землепользованию он не согласен и настаивает на установлении границ и площади участка согласно межевому плану от 25.01.2022 г.

Ответчики Колченко Г.А. и Колченко И.Н. в судебном заседании исковые требования не признали и показали, что являются собственниками дома и земельного участка по адресу: ..., с кадастровым номером № ... Пользоваться земельным участком они стали в 2012 г., ограждения участков смежных землепользователей (заборы) уже стояли, порядок землепользования сложился. Самостоятельно границ своего участка они не переносили, забор Адера А.Т. не трогали, споров никогда не возникало. Истец не пользовался спорной частью участка, которая как он считает, проходит за его забором.

Ответчик Ежова В.А., в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания была извещена надлежащим образом, в письменных возражениях просила в удовлетворении исковых требованиях Адер А.Т. отказать, указала, что с 2003 г. является собственником квартиры и земельного участка по адресу: .... Доводы Адер А.Т. о том, что она установила изгородь на 2 метра вглубь участка истца, считает несостоятельными. Все хозяйственные постройки, возведенные на ее земельном участке, находятся в границах ее участка, что подтверждается планом земельного участка от 07.09.1992. Истец же в нарушении ее прав сам возвел изгородь на ее земельном участке, забрав часть участка, чем нарушил смежную границу (л.д. 66-67 том 1).

Представитель третьих лиц Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», Управление Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Казакова С.А., Шагова В.А., Соловьева Н.А. в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 указанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании истец Адер А.Т., третьи лица Соловьева Н.А., Казакова С.А., Шагова В.А. на основании регистрационного удостоверения № ... от 03.11.1992 (л.д.13 том 1), свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 15 том 1) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, на основании свидетельства на право собственности на землю, (бессрочного) пользования землей от 02.02.1993, истец Адер А.Т. является собственником земельного участка, площадью 1 149 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... (л.д. 16 том 1).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.88-90 том 1) земельный участок с кадастровым номером № ... относится к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Изначально площадь земельного участка с кадастровым номером № ... предоставленного истцу в 1993 году на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей составляла 848 кв.м (л.д. 201 том 1). Площадь участка по данным государственного фонда данных составляет 1035 кв.м (л.д. 55 том 1) Площадь участка по данным БТИ – 921 кв.м. (л.д.132 том 1).

Согласно выписки из ЕГРН, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 10.11.2003, земельный участок площадью 781 кв.м., с кадастровым номером 55:14:300201:108 по адресу: ..., на праве собственности принадлежит ответчику Ежовой В.А., границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены (л.д. 83-84, 69,70 том 1). Площадь участка по данным государственного фонда данных составляет 887 кв.м (л.д. 56 том 1).

На основании представленного ответчиком плана земельного участка (л.д. 68 том 1) площадь земельного участка по ... по состоянию на 1992 год составляла 1326 кв.м. Земельный участок находился в совместном пользовании квартиры №1 и квартиры №2.

Согласно выписки из ЕГРН, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 15.03.2013, земельный участок площадью 1306 кв.м., с кадастровым номером № ... по адресу: ..., на основании договора купли продажи от 08.02.2013, на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам Колченко И.Н. и Колченко Г.А. по ? доли, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены (л.д. 80-82,154-155 том 1).

Площадь участка по данным государственного фонда данных составляет 1306 кв.м. (л.д. 57 том 1). Согласно данным БТИ (л.д. 95-116 том 1) площадь земельного участка по состоянию на 2008 год составляла 786 кв.м.

Все три вышеназванных земельных участка являются смежными.

Согласно кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 55:14:300201:434 (л.д. 3-31 том 2) по заявлению Адер А.Т. от 03.09.2009 г. вносились изменения в сведения о государственном кадастровом учете указанного объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. К своему заявлению Адер А.Т. приложил межевой план от 03.09.2009 г. подготовленный кадастровым инженером А. Из данного межевого плана следует, что площадь земельного участка увеличилась с 848 кв.м. и составила 1149 кв.м., местоположение границ было согласовано со смежными землепользователями.

25.01.2022 кадастровым инженером В. в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ..., по заданию Адер А.Т. подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что на земельном участке с кадастровым номером № ... распложен объект капитального строительства с кадастровым номером № .... Собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... от точки Н19 до точки Н28, от точки Н28 до точки Н23, Ежова В.А. и Колченко Г.А., Колченко И.Н. отказались согласовывать границы. Площадь исследуемого земельного участка (участка истца) в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 1149 кв.м. При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка его площадь составила 1638 кв.м., что превышает 10% (л.д. 19-34).

Из заключения эксперта ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» № 09/04-2022 Д. (л.д. 41-58 т-2) следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым: номером № ..., расположенного по адресу: ..., составляет 1202 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым: номером № ..., расположенного по адресу: ..., составляет 889 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым: номером № ..., расположенного по адресу: ..., составляет 1221 кв.м.

Фактическое местоположение исследуемых участков с кадастровыми номерами № ..., № ..., № ... соответствует конфигурации участков по материалам БТИ, государственного фонда данных. Площадные характеристики по документам не совпадают с фактическими границами.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ... не совпадают с данными из межевого плана от 25.01.2022 г., подготовленного кадастровым инженером В. (л.д. 19-31 том 1). Разница в площадях составляет 436 кв.м.

Также экспертом выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ..., внесенные в ЕГРН пересекают смежные земельные участки с кадастровыми номерами № ..., № ..., то есть была допущена ошибка в вычислении координат угловых и поворотных точек и площади участка в 2009 г.

Экспертом разработан вариант исправления границ земельного участка с кадастровым номером № ..., который подробно описан в основной части исследования.

Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям ст. 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимает данное заключение экспертизы как допустимое и относимое доказательство по делу. Оснований не согласиться с заключением судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом, являющимся сертифицированным кадастровым инженером, то есть имеющим необходимые познания в области землеустройства, эксперт был предупрежден об ответственности по статье 307 УК РФ.

В ходе исследования и анализа всех доказательств по делу, судом установлено, что смежная граница между земельными участками истца и ответчиков по фактическому пользованию сложилась с 2009 г. и не изменялась. Имеющимися в деле доказательствами подтверждается соответствие местоположения смежной границы между спорными земельными участками закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (забор, постройки), существующими на местности длительный период времени.

Фактическое местоположение участков соответствует их конфигурации по материалам БТИ, государственного фонда данных.

При этом истцу никогда не принадлежал земельный участок, площадью 1638 кв.м., на который он просит признать право собственности. В 1993 г. ему выделялось - 848 кв.м., в 2009 г. по результатам межевания – 1149 кв.м. Какие-либо правовые основания для установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 25.01.2022 и признании права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером 55:14:300201:434, площадью 1638 кв.м. у суда отсутствуют, поскольку фактически истец претендует на площадь земельного участка, который ему не предоставлялся. Доказательств законного увеличения заявленной площади (более чем на 10% той площади которая внесена в ЕГРН) истцом в материалы дела не представлено.

Также судом установлено, что имеет место быть реестровая ошибка, местоположение границ земельного участка истца по данным ЕГРН, внесенным на основании межевого плана от 03.09.2009 г., не совпадает с его фактическим местоположением.

Требований об установлении границ согласно разработанного варианта исправления границ земельного участка с кадастровым номером 55:14:300201:434, который подробно описан в заключение эксперта Д. по фактическому землепользованию и исправлении тем самым кадастровой ошибки, допущенной ранее при межевании в 2009 г. истец не заявлял, напротив считал неправомерным такой вариант исправления границ, соответственно в данной части суд не может выйти за рамки заявленных истцом требований, и полагает необходимым в удовлетворении заявленных Адер А.Т. требований отказать.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 25.01.2022 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░ 1638 ░░.░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.04.2022.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░