Решение от 23.04.2024 по делу № 2-1129/2024 от 31.01.2024

Дело № 2-1129/2024

УИД:     23RS0058-01-2024-000631-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 г.                                                                                      г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению     по исковому заявлению Подковырова Валерия Александровича к Мелконян Светлане Александровне о признании утратившим право пользования жилым помещением и по встречному исковому заявлению Мелконян Светланы Александровны к Подковырову Валерию Александровичу о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Подковыров В.А. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Мелконян С.А., в котором просит ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 2023 года в порядке наследования является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. С 1990 г. в жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве члена семьи. Однако с 2001 г. ответчик в связи с вступлением в брак выехала к мужу на другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, поэтому утратила статус члена семьи истца, однако, добровольно не приняла меры к снятию с регистрационного учета по месту жительства истца. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик     Мелконян С.А. выражает несогласие с исковыми требованиями. Указывает, что в квартире Мелконян (Подковырова) С.А., сначала была «прописана» по месту жительства родителей как несовершеннолетняя, а затем после смены в период 1989-1990 годов почтового адреса дома с «<адрес>» на «<адрес>», и по достижении совершеннолетия с 1990 года была зарегистрирована по месту жительства и проживала до недавнего времени перехода права собственности к Подковырову В.А. Последний в указанной квартире по месту постоянного жительства не зарегистрирован и не проживает, право собственности на указанную квартиру возникло у него на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти наследодателя Подковыровой Т.И. Наследодатель Подковырова Т.И. в свою очередь являлась собственником на основании договора приватизации от 17 февраля 2003 г., Мелконян С.А. на момент приватизации проживала в квартире, была в ней зарегистрирована, однако от приватизации отказалась. Подковыров В.А. чинит ей препятствия в пользовании квартирой.

Мелконян С.А. подано встречное исковое заявление к                       ФИО4. в котором она просит вселить ее в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>; обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой); обязать ответчика выдать истцу дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа истца в жилое помещение; определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: жилую комнату площадью 11.9 кв.м и помещение № площадью 2,2 кв.м (лоджия), предоставить в пользование истца Мелконян Светлане Александровне; жилую комнату площадью 19.1 кв.м и помещение № (лоджия) площадью 4,4 кв.м предоставить в пользование ответчика Подковырова Валерия Александровича, оставить в совместном пользовании помещения № (туалет) площадью 1,2 кв.м, помещение № (ванная) площадью 2,0 кв.м, помещение № (прихожая) площадью               5,1 кв.м, помещение № (кладовая) площадью 1,5 кв.м и помещение № (кухня) площадью 7,4 кв.м, входящие в состав жилого помещения как места общего пользования; обязать ответчика освободить комнату площадью 11.9 кв.м и помещение № (лоджия) площадью 2,2 кв.м в жилом помещении для использования их истцом.

Требования встречного иска мотивированы тем, что право собственности на квартиру возникло у ответчика на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16 марта 2021 г. после смерти наследодателя Подковыровой Т.И. 25 марта 2021 г. Наследодатель Подковырова Т.И. в свою очередь являлась собственником указанной квартиры на основании договора № от                                             17 февраля 2003 г. «О приватизации жилого помещения», в которой на момент ее приватизации и до сих пор была зарегистрирована по месту постоянного жительства и проживала ее дочь - Подковырова (Мелконян) Светлана Александровна, отказавшаяся от приватизации указанной квартиры в пользу своей матери Подковыровой Т.И., но продолжавшая проживать в указанно квартире. После перехода права собственности на указанную квартиру к ответчику, последний стал чинить Мелконян С.А. препятствия в пользовании указанной квартирой, поменял замки на входной двери в квартиру, в которой остались вещи истца, иными способами препятствует истице в проживании в указанной квартире. Истец нуждается в пользовании данной квартирой, так как иного жилья не имеет. Реальное использование квартиры совместно с ответчиком существует.

В письменных возражениях на встречное исковое заявление ответчик по встречному иску (истец по первоначальному иску) Подковыров В.А. выражает несогласие с его требованиями. Считает надуманными и не соответствующими фактическим обстоятельствам доводы о том, что она проживала в спорной квартире до недавнего времени перехода, что после перехода права собственности на указанную квартиру к ответчику, последний стал чинить ей препятствия в пользовании указанной квартирой, что истец нуждается в пользовании указанной квартирой в качестве места постоянного проживания. Указывает, что Мелконян С.А. проживает по адресу: <адрес>, куда в 2001 году со спорной квартиры она переехала на постоянное место жительства к мужу и проживает с ним по настоящее время. Отмечает, что ранее мировым судьей было установлено, что Мелконян С.А. фактически проживает по адресу: <адрес>, при этом Мелконян С.А. указывал, что в спорной квартире не проживает длительное время.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Подковыров В.А., действующий на основании доверенности, требования основного иска поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель истца (ответчика по встречному иску)                        Подковырова В.А. – адвокат Целенко Б.П., действующий на основании ордера, в судебном заседании полагал необходимым исковые требования удовлетворить, во встречных исковых требования отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Мелконян С.А. в судебном заседании просила удовлетворить встречные исковые требования, требования первоначального иска не признала.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Мелконян С.А. – Буленков Л.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании считал необходимым удовлетворить требования встречного иска, в первоначальном иске отказать. Отметил, что фактическое место жительства Мелконян С.А. не обеспечивает ее право на проживание, поскольку доля квартире является собственностью ее супруга.

                                                                Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Сочинского нотариального округа Нецветайлов Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения надлежаще и своевременно, об отложении рассмотрения дела не просил.

                                                                В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

                                                                Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

                                                                В соответствии со ст. 56 ГПК, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

                                                                В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

                                                                Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

                                                                Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

                                                                Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

                                                                Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

                                                                В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

                                                                В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

                                                                Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

                                                                В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование

                                                                Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

                                                                В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

                                                                Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

                                                                Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

                                                                Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п.32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

                                                                Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

                                                                При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

                                                                Судом установлено, что Подковыров В.А. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28 марта 2023 г.

                                                                Основанием возникновения права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24 марта 2023 г. после смерти наследодателя Подковыровой Т.И., умершей                                     ДД.ММ.ГГГГ

                                                                В квартире с кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована по мету жительства Мелконян С.А. (сестра Подковырова В.А.).

                                                                Первоначальным собственником спорного жилого помещения являлась Подковырова Т.И. – мать Подковырова В.А. и Мелконян С.А., право собственности которой возникло на основании договора № о приватизации жилого помещения. Право собственности Подковыровой Т.И. зарегистрировано в ЕГРН                           04 апреля 2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 07 апреля 2003 г.

                                                                В соответствии с заявлением о передаче спорной квартиры в собственность на основании договора приватизации от 17 января 2003 г. Подковыров Г.А. (муж) и Подковырова (Мелконян) С.А. отказались от участия в приватизации.

                                                                Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика на момент приватизации в квартире с кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Подковырова Т.И. (наниматель), Подковыров А.Г. (муж), Подковырова С.А. (дочь).

                                                                Из свидетельства о заключении брака № от                                    14 февраля 2003 г. следует, что между 14 февраля 2003 г. между Подковыровой (Мелконян) С.А. и Мелконян А.А. зарегистрирован брак.

                                                                Подковыровым В.А. утверждается и не оспаривается Мелконян С.А., что с момента вступления в брак последняя преимущество проживает совместно с мужем по адресу: <адрес>.

                                                                Кроме того, в материалы настоящего гражданского дела представлены копии некоторых документов из гражданского дела                     №2-4038/2023, рассмотренного мировым судьей судебного участка №98 Хостинского района г. Сочи, по исковому заявлению МУП «СТЭ» к Мелконян С.А., Подковырову В.А., а именно: заявление о пересмотре решения суда от 15 декабря 2023 г. по вновь открывшимся обстоятельствам в связи с фактическим проживанием Мелконян С.А. по адресу: <адрес>; заявление от 15 декабря 2023 г. о рассмотрении дела без участия Мелконян С.А., в котором она указала, что не проживает и не является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>; определение мирового судьи от                               06 февраля 2023 г. об удовлетворении заявления Мелконян С.А. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, решение мирового судьи от 12 марта 2024 г.

                                                                При этом из указанного решения следует, что Мелконян С.А. при рассмотрении иска МУП «СТЭ» о взыскании задолженности за коммунальные услуги, поставляемы в жилое помещение по адресу:                     <адрес>, утверждала, что постоянно проживает по адресу: <адрес>, где оплачивает коммунальные услуги, а по адресу: <адрес> лишь зарегистрирована. При этом Мелконян С.А. была освобождена от солидарной ответственности по долгам перед МУП «СТЭ».

                                                                При этом каких-либо доказательств того, что Подковыров С.А. чинит препятствия Мелконян С.А. в пользовании квартиры по адресу:                          <адрес>, суду не представлено. Также как не представлено доказательств того, что до перехода права собственности на спорную квартиру к Подковырову В.А. Мелконян С.А. преимущественно проживала в данной квартире.

                                                                Таким образом, из материалов дела следует, что Мелконян С.А. как лицо, отказавшееся от приватизации, обладала правом проживания в квартире по адресу: <адрес>, однако, с вступлением в брак в 2003 г. фактически покинула квартиру, переехав на постоянное место жительства к супругу, где и проживала в течение длительного время, указывая об этом при рассмотрении дела мировым судьей в           2023 г., бремя содержания квартиры по адресу: <адрес>, Мелконян С.А. не несла. Доказательств обратного суду не представлено. При этом Мелконян С.А. в настоящее время не является членом семьи собственника квартиры по адресу: <адрес>.

                                                                В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

                                                                При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

                                                                Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

                                                                Указанный вывод сделан Верховным Судом РФ в определении от                    04 августа 2015 г. по делу № 49-КП 5-7.

                                                                На основании изложенного, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за Мелконян С.А. права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, в связи с чем исковые требования                            Подковырова В.А. подлежат удовлетворению. При этом удовлетворение исковых требований о признании Мелконян С.А. утратившей права пользования жилым помещением исключают возможность удовлетворения встречных исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░