Решение по делу № 2-1141/2017 от 29.08.2017

дело № 2-1141/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Татевосовой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района к Рогову А.М., Комарову А.А., Булавинцевой А.А. о расторжении договора аренды, договоров об уступке права аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Рогову А.М., Комарову А.А., Булавинцевой А.А. о расторжении договора аренды, договоров об уступке права аренды, обязании возвратить земельный участок.

В судебном заседании представитель истца - администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, действующий по доверенности Жигайлов Р.В. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что между администрацией МО Туапсинский район и Комаровым А.А. 26.03.2010 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, на срок десять лет, 31.05.2010 года между Комаровым А.А. и Булавинцевой А.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2010 года, 27.06.2017 года между Булавинцевой А.А. и Роговым А.М. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2010 года. Арендатор не использует предоставленный на праве аренды земельный участок, что является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения. В адрес арендатора направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, либо устранении допущенных нарушений в срок до 25.08.2017 года, которое ответчиком не выполнено. Просит расторгнуть договоры: аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26.03.2010 года №, заключенный между администрацией МО Туапсинский район и Комаровым А.А.; уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комаровым А.А. и Булавинцевой А.А. от 31.05.2010 года; уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107005:13 от 26.03.2010 года №, заключенный между Булавинцевой А.А. и Роговым А.М. от 27.06.2017 года, обязать Рогова А.М. возвратить администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района земельный участок с кадастровым номером №, указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик Булавинцева А.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца.

Ответчики Рогов А.М., Комаров А.А. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления письменного извещения с уведомлением по известному месту жительства, посредством почтовой связи. Вручение судебных повесток и извещений осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, согласно которым почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами и выдаются в объектах почтовой связи. Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с выписками отслеживания почтовых отправлений, судебные извещения прибыли в место вручения, в связи с чем суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца, с участием адвоката Сутыдзе Р.Л., привлеченного в порядке ст.50 ГПК РФ, который возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

К такому выводу суд приходит в связи с установленными по делу обстоятельствами.

В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района является уполномоченным органом по распоряжению спорным земельным участком, ввиду чего вправе обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО Туапсинский район и Комаровым А.А. 26.03.2010 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, на срок десять лет.

В соответствии с п.1.3 заключенного договора аренды, земельный участок передан Комарову А.А. 26.03.2010 года.

31.05.2010 года между Комаровым А.А. и Булавинцевой А.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2010 года.

27.06.2017 года между Булавинцевой А.А. и Роговым А.М. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2010 года.

В связи с неиспользованием арендатором предоставленного на праве аренды земельного участка, что является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения, 18.07.2017 года истцом в порядке ч.2 ст.452 ГК РФ в адрес ответчика Рогова А.М. направлено требование о расторжении договора аренды – либо устранении допущенных нарушений в срок до 25.08.2017 года, которое получено Роговым А.М. 22.07.2017 года, не исполнено, допущенные нарушения не устранены.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрены условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно, а именно использование имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 45, 46 ЗК РФ основаниями для прекращения аренды земельного участка являются использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, порче земель, неиспользовании земельного участка предназначенного для жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Пунктом 8.3 договора аренды установлено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

В соответствии с п.3.2.4 заключенного договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при использовании участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 договора.

Согласно п.4.1.6 оспариваемого договора аренды земельного участка, арендатор обязан в том числе использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п.1.1 договора.

Актом осмотра земельного участка от 30.05.2017 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не используется.

В соответствии со сведениями Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 01.06.2017 года, разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером № уполномоченным органом не выдавалось.

Таким образом, в судебном заседании установлен, и подтвержден допустимыми доказательствами факт существенного нарушения условий заключенного договора арендатором, а именно невыполнение ответчиком в нарушение пункта 4.1.6 договора аренды земельного участка в полном объеме всех условий договора, неиспользование участка по целевому назначению и разрешенному использованию.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств соблюдения ответчиком обязательных условий по заключенному договору аренды земельного участка, использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием с момента его заключения, в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что допущенные арендатором нарушения условий заключенного между сторонами договора, являются существенными, ввиду чего иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договоры:

аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26.03.2010 года №, заключенный между администрацией МО Туапсинский район и Комаровым А.А.;

уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26.03.2010 года №, заключенный между Комаровым А.А. и Булавинцевой А.А. от 31.05.2010 года;

уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 26.03.2010 года №, заключенный между Булавинцевой А.А. и Роговым А.М. от 27.06.2017 года.

Обязать Рогова А.М. возвратить администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊСЏ: