Решение от 18.07.2022 по делу № 2-304/2022 от 09.06.2022

УИД: 66RS0040-01-2021-000445-37

Дело № 2-304/2022

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижняя Тура 18 июля 2022 года

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Башковой С.А.,

с участием прокурора – заместителя прокурора г. Нижней Туры Тенищева И.Л., истца – Воробьева Ю.М., представителя ответчика – Акулова А.В., третьего лица – Воробьевой Е.В., представителя третьего лица – Митяшовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Нижней Туры в интересах Воробьева ... к администрации Нижнетуринского городского округа о возложении обязанности по выплате возмещения за изъятое жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г. Нижней Туры обратился в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением в защиту интересов Воробьева Ю.М. к администрации Нижнетуринского городского округа о возложении обязанности по выплате возмещения за изъятое жилое помещение. В обоснование исковых требований казано, что Воробьев Ю.М. являлся собственником жилого помещения № в доме по <адрес> Тура. Вышеуказанный многоквартирный дом на основании постановления Администрации Нижнетуринского городского округа от <дата> признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок расселения дома до <дата>. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, изъят в соответствии с постановлением администрации от <дата> №. <дата> между администрацией Нижнетуринского городского округа и Воробьевым Ю.М. было заключено соглашение о выкупе принадлежавшего Воробьеву Ю.М. жилого помещения. Согласно условиям соглашения администрация Нижнетуринского городского округа покупает в муниципальную собственность вышеназванное жилое помещение, стоимость которого определена в 768200 руб. Расчет между сторонами предусмотрен перечисление денежных средств на расчетный счет в банковском учреждении собственника жилого помещения в срок до <дата>. До настоящего времени расчет между сторонами не произведен, что является нарушением жилищных прав истца.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, прокурор г. Нижней Туры просит возложить обязанность на администрацию Нижнетуринского городского округа по вступлении решения суда в законную силу осуществить оплату возмещения за изъятое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с соглашением о выплате возмещения собственнику изымаемого жилого помещения в размере 768200 руб. в пользу Воробьева Ю.М.

В судебном заседании заместитель прокурора г. Нижней Туры Тенищев И.Л. исковые требования поддержал.

Истец Воробьев Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что соглашение о выплате стоимости жилья было подписано администрацией уже после того, как спонсором была приобретена квартира в собственность его супруги. Ключи от приобретенной спонсором квартиры в декабре 2019 года им передал глава округа Стасенок, также он подписал соглашение о выплате в мае 2020 года. То, что приобретаемая в Нижней Туре спонсором квартира предоставляется им взамен сгоревшей, никем не оговаривалось.

Представитель ответчика администрации Нижнетуринского городского округа Акулов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы письменного возражения на исковое заявление, согласно которому В ночь в 22 на 23 ноября 2019 года произошел пожар, в результате которого был уничтожен многоквартирный дом по <адрес> в пос. <адрес>. Причиной пожара явились умышленные действия третьего лица, вина которого установлена приговором Нижнетуринского городского суда по делу №. Воробьев Ю.М. не пожелал воспользоваться правом предъявления иска к виновникам пожара, вследствие чего на орган местного самоуправления не может быть возложена ответственность за неправомерные виновные действия третьих лиц в отношении потерпевшего. В целях компенсации в связи с утерей места проживания истцу предоставлено во временное пользование жилое помещение маневренного фонда (<адрес>) на условиях коммерческого найма. В целях компенсации утраченного жилья истцу ФИО4 в рамках спонсорской помощи была произведена оплата расходов на приобретение нового жилья взамен сгоревшего, по адресу: <адрес>, заключен договор купли-продажи квартиры от <дата>, продавцом по договору выступило ООО МК «Стройгарант», покупателем – супруга истца ФИО10 Цена договора составила 2516099,10 руб. Согласно п. 3.3 указанного договора приобретаемая квартира передается в собственность покупателя в счет компенсации сгоревшей квартиры под № по <адрес>. Таким образом, истец, являясь супругом покупателя, реализовал свое право собственности на новую квартиру Указанная квартира была продана ФИО10 по договору от <дата> ФИО5 <дата> истец подал ответчику с просьбой заключить договор найма маневренного фонда с целью заселения, включая супругу. <дата> между истцом и ответчиком было заключено соглашение о возмещении собственнику изымаемого жилого помещения (договор купли-продажи жилого помещения по <адрес>) в связи с изданием постановления от 25.11.250219 № о признании вышеуказанного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Размер возмещения составил 768200 руб. Срок расселения дома установлен до <дата>. Ответчику было вручено уведомление о принятии решения об изъятии земельного участка и жилого помещения. Ответчик в добровольном порядке посредством оказания спонсорской помощи в приобретении жилья взамен сгоревшего фактически и признанного аварийным фактически исполнил соглашение о выплате возмещения собственнику изымаемого жилого помещения.

В судебном заседании Акулов А.В. дополнил, что соглашение от 14.05.2020 было заключено специалистом КУМИ ошибочно, поскольку Воробьев Ю.М. не поставил специалиста в известность о приобретении им ранее квартиры.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по жилищным отношениям администрации Нижнетуринского городского округа, привлеченного к участию в деле на основании протокольного определения Нижнетуринского городского суда от 12.07.2022, Митяшова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что Воробьевы взамен сгоревшей квартира приобретена спонсором. Соглашение заключено ошибочно в связи с большим объемом работы специалистов КУМИ и умышленного умолчания Воробьева Ю.М. о факте приобретения им квартиры. С 01.01.2022 эти полномочия переданы Комитету по жилищным отношениям администрации НТГО.

Третье лицо Воробьева Е.В., привлеченная к участию в деле на основании протокольного определения судьи Нижнетуринского городского суда Свердловской области от 04.07.2022, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что при заключении с нею договора купли-продажи жилого помещения они с супругом не извещались о том, что это жилое помещение предоставляется им взамен сгоревшего. Напротив, глава НТГО лично сообщил ей, что поскольку они с супругом являются бюджетниками, им будет приобретено две квартиры взамен сгоревшей. Соглашение о выплате выкупной цены было заключено с ее супругом уже после того, как спонсором была приобретена квартира для нее в собственность. Просила иск удовлетворить.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства.

В связи с обращением Воробьева Ю.М., обратившегося к прокурору г. Нижней Туры с заявлением о защите его жилищных прав, не имеющего возможности самостоятельно обратиться в суд в связи с отсутствием специальных познаний в области юриспруденции, прокурором г. Нижней Туры подано настоящее исковое заявление.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 данного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации Нижнетуринского городского округа от <дата> №, установлен срок расселения до <дата>.

Постановлением администрации Нижнетуринского городского округа № от <дата> у собственников для муниципальных нужд Нижнетуринского городского округа в связи с признанием вышеуказанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу изъят земельный участок, занятый указанным многоквартирным домом, и жилые помещения, в том числе <адрес> кадастровым номером №, принадлежащая Воробьеву Ю.М. (л.д. 9-12).

Сторонами не оспаривалось, что Воробьев Ю.М. являлся собственником жилого помещения - квартиры, площадью ..., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО7, от <дата> (запись в реестре № от <дата> в Нижнетуринском БТИ (л.д. 33)).

14 мая 2020 года между администрацией Нижнетуринского городского округа и Воробьевым Ю.М. заключено соглашение, по условиям которого, указанное имущество переходит в собственность администрации, при этом, администрация обязуется в срок до <дата> выплатить Воробьеву Ю.М. выкупную стоимость спорного имущества в размере 768 200 руб. (л.д. 7-8).

Условия соглашения истцом Воробьевым Ю.М. выполнены в полном объеме, спорная квартира перешла в собственность администрации Нижнетуринского городского округа, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.06.2020 (л.д. 26-29), вместе с тем, выкупная стоимость спорного жилого помещения истцу на момент разрешения спора не выплачена.

Ссылаясь на фактическое исполнение соглашения от 14.05.2020, представитель ответчика указывает на заключение между Воробьевой Е.В. и ООО МК «Гарантстрой» договора купли-продажи квартиры от 27.12.2019, плательщиком по которому в рамках спонсорской помощи являлся ФИО8

Указанный договор, по мнению суда, не может быть принят в качестве доказательства исполнения администрацией Нижнетуринского городского округа вышеуказанного соглашения от 14.05.2020, поскольку администрация НТГО стороной указанного договора не является, прямого указания на то, что жилое помещение по указанному договору приобретается для Воробьевой Е.В. взамен сгоревшей квартиры, принадлежавшей ее супругу Воробьеву Ю.М., договор от 27.12.2019 не содержит, и не снимает с ответчика обязанности по исполнению принятых не себя соглашением от 14.05.2020 обязательств.

Стороны при заключении соглашения от 14.05.2020 пришли к взаимному согласию об обеспечении жилищных прав истца взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения посредством предоставления компенсации, размер которой определили в сумме 768 200 руб.

Таким образом, ответчиком не исполнено заключенное с истцом соглашение без законных на то оснований, в нарушение положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд, принимая во внимание, что спорное жилое помещение перешло в собственность ответчика, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании в пользу Воробьева Ю.М. выкупной стоимости за жилое помещение в размере 768200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░ ░░░░░ 768200 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░