Решение от 15.06.2020 по делу № 2-1563/2020 от 05.07.2019

Дело № 2- 1563/20                                             15 июня 2020 года

78RS0017-01-2019-003820-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт Петербурга в составе:

председательствующего судьи	Галкиной Е.С.
при секретаре	Богдановой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Де Янг Татьяны Павловны к Схаувстра Лео Ян, ООО «Братья Перловы» об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

установил:

    Истец обратился в Петроградский районный суд с исковым заявление к ответчикам, в обоснование иска указал, что является собственником <адрес>, в <адрес> по <адрес> с 09.07.2007 года, что подтверждается договором купли-продажи от 12.09.2007 года, и выпиской из ЕГРН от 02.07.2019 года. Начиная с 2016 года, территория лестничной площадке, находящейся между квартирами <адрес> была самовольно захвачена ООО «Братья Перловы» и Схаувстра Лео Ян. Кроме того, на лестничной площадке без согласия сособственников был сделана пристройка, препятствующая свободному доступу на лестницу. Между тем, указанная территория относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Как указал истец, на обращение МЧС РФ ей был дан ответ из Управления надзорной деятельности и профилактической работы по Санкт-Петербургу от 24.06.2019 года, согласно которого, факт нарушения требования пожарной безопасности, указанный в обращении истца, подтвердился, а именно: в здании многоквартирного жилого дома, в объеме лестничной клетки (где расположены квартиры № №, №) на лестничной площадку 1-го этажа устроено подсобное помещение. За выявленные нарушения требований пожарной безопасности должностное лицо, ответственное за пожарную безопасность было привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ. ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» было вручено предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности со сроком устранения нарушений – 01.10.2019 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения требований в порядке тс. 39 ГПК РФ истец просил обязать Схаувстра Лео Ян и ООО «Братья Перловы» устранить нарушение прав истца не связанного с лишением владения, а именно: ликвидировать самовольно построенное подсобное помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в объеме лестничной клетки (где расположены <адрес>, <адрес>), на лестничной площадке 1-го этаж, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Представитель истца по доверенности Човпинь Р.Г. в настоящее судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Братья Перловы» по доверенности Тания И.Д. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в том числе пояснил, что в настоящее время указанная пристройка, которая располагалась на лестничной клетке, снесена. Кто снес указанную пристройку ответчик не знает.

    Иные лица, участвующие в деле в настоящее судебное заседание не явились, извещены., а потому суд, рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, третье лицо, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено судом истец является собственником <адрес> по <адрес>. в Санкт-Петербурге.

Ответчик Схаувстра Лео Ян является собственником <адрес> по <адрес>. в Санкт-Петербурге.

Управляющей компанией является ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района».

Как указывает истец, начиная с 2016 года, территория лестничной площадки, находящейся между квартирами № была самовольно захвачена ООО «Братья Перловы» и Схаувстра Лео Ян. На лестничной площадке без согласия сособственников был сделана пристройка, препятствующая свободному доступу на лестницу. Согласно ответа из Управления надзорной деятельности и профилактической работы по Санкт-Петербургу от 24.06.2019 года, факт нарушения требования пожарной безопасности, подтвердился, а именно: в здании многоквартирного жилого дома, в объеме лестничной клетки (где расположены квартиры № №, №) на лестничной площадку 1-го этажа устроено подсобное помещение. За выявленные нарушения требований пожарной безопасности должностное лицо, ответственное за пожарную безопасность было привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ. ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» было вручено предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности со сроком устранения нарушений – 01.10.2019 года.

Ответчики возражая по исковым требований указали, что никакого отношения к пристройке расположенной у квартир №, <адрес> <адрес> по <адрес> в Санкт-Петербурге не имеются.

Более того, как пояснил представитель ответчика ООО «Братья Перловы» по доверенности Тания И.Д. в настоящее время указанная пристройка, которая располагалась на лестничной клетке, снесена. Кто снес указанную пристройку ответчик не знает.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 41, 42 Постановления Правительства от 13.08.2006г. № «Об утверждении правил содержания общего имущества …» собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.п. 1.7., 1.7.4., 3.2.15., 3.2.16. Постановления Госстроя РФ № от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

При этом, в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Тем не менее, суд полагает, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено суду доказательств того, что именно ответчиками возведена данная пристройка между квартирами <адрес> <адрес> по <адрес> в Санкт-Петербурге.

Представленное письмо Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 20.06.2019 года, в котором указано, что по информации ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» установлено, что собственником помещения 3-Н (ООО «Братья Перловы» выполнено самовольное присоединение части лестничной клетки, не свидетельствуют о том, что пристройка выполнена именно указанным лицом.

Напротив, как следует из представленного истцом ответа на обращение истца из Управления надзорной деятельности и профилактической работы по Санкт-Петербургу от 24.06.2019 года, факт нарушения требования пожарной безопасности, указанный в обращении истца, подтвердился, а именно: в здании многоквартирного жилого дома, в объеме лестничной клетки (где расположены квартиры № №, <адрес>) на лестничной площадку 1-го этажа устроено подсобное помещение.

За выявленные нарушения требований пожарной безопасности должностное лицо, ответственное за пожарную безопасность было привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ. ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» было вручено предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности со сроком устранения нарушений – 01.10.2019 года.

Привлеченное к участие в деле в качестве 3-го лица ООО Жилкомсервис № 2 Петроградского района» не представил акты об установлении самовольного присоединения части лестничной клетки, ни доказательства подтверждающие направление уведомления о предоставлении разрешительной документации на проведение данных работ.

Кроме того, как установлено судом, и не оспаривается в настоящем судебном заседании сторонами, предмет иска, а именно пристройка между квартирами <адрес> <адрес> по <адрес>. в Санкт-Петербурге в настоящее время снесена.

Следовательно, законные основания для удовлетворения исковых требований Де Янг Т.П. отсутствуют.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22.06.2020 ░░░░.

           ░░░░░:                ░.░. ░░░░░░░