Решение по делу № 33-8/2017 от 23.11.2016

Судья Коваленко О.П.                        №,

№

Апелляционное определение

«16» января 2017 года г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Салдушкиной С.А.,

судей Назейкиной Н.А., Лазарева Н.А.

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ТСЖ «Фортуна» на решение Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, которым постановлено:

«В удовлетворении иска ТСЖ «Фортуна» к Чугриенко В.Г. о взыскании обязательного взноса на достройку жилого дома и расходов на содержание – отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., объяснения представителя истца ТСЖ «Фортуна» Герасимова В.В. в поддержание апелляционной жалобы, возражения на жалобу ответчика Чугриенко В.Г. и его представителя Косачевой Т.А. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), судебная коллегия

установила:

ТСЖ «Фортуна» обратилось в суд с иском к Чугриенко В.Г. о взыскании задолженности по внесению дополнительных средств в специальный фонд на достройку дома и по оплате за содержание и отопление нежилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 264 кв.м, расположенного в доме № по <адрес> в <адрес>. В связи с не исполнением ответчиком обязательств по внесению дополнительных средств в специальный фонд на достройку дома и по оплате за содержание и отопление нежилого помещения у последнего по состоянию на октябрь 2015 года возникла задолженность в общей сложности в размере 577 473,27 рублей перед ТСЖ «Фортуна», осуществляющим управление данным многоквартирным домом.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ТСЖ «Фортуна» просило суд взыскать с ответчика задолженность по внесению дополнительных средств в специальный фонд на достройку дома в сумме 287 345,60 рублей и по оплате за содержание и отопление нежилого помещения в размере 290 127,67 рублей, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей и на оплату государственной пошлины в сумме 9 727 рублей.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец ТСЖ «Фортуна» просит решение суда отменить, поскольку суд неверно установил обстоятельства дела, неправильно применил нормы материального права, рассмотрел дело не объективно, не оценил надлежащим образом представленные доказательства, обоснованность требований истца подтверждается материалами дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из предусмотренной пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пунктам 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели и устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (часть 3 указанной статьи).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Чугриенко В.Г. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> (строительный), по условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязалось по окончании строительства дома передать истцу для оформления права собственности нежилое помещение на первом этаже 5 секция, а Чугриенко В.Г. обязался оплатить стоимость нежилого помещения в размере 94 760 условных единиц за 206,00 кв.м до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся 52,20 кв.м оплачиваются дольщиком по цене квадратного метра на момент оплаты, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11-13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № Чугриенко В.Г. является единоличным собственником нежилого помещения площадью 264 кв.м, расположенного в доме № по <адрес> (т. 1 л.д. 46).

На общем собрании дольщиков строящегося дома, расположенного по вышеуказанному адресу, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о достройке дома за счет дополнительных средств дольщиков, в соответствии с которым дольщики должны были внести на расчетный счет ТСЖ «Фортуна» денежные средства из расчета 2 000 рублей за 1 кв.м квартир, принадлежащих дольщикам (т. 1 л.д. 27-28). Решением общего собрания ТСЖ «Фортуна» от ДД.ММ.ГГГГ также утверждена смета расходов на содержание (техническое обслуживание) ТСЖ в размере 60 000 рублей в месяц и порядок сбора средств 6 рублей на 1 кв.м квартиры.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Фортуна» от ДД.ММ.ГГГГ смета расходов с ДД.ММ.ГГГГ увеличена до 135 000 рублей, утвержден порядок расчета с 1 кв.м по 13,5 рублей на содержание штата ТСЖ и текущие расходы, не включая коммунальные и иные платежи (т. 1 л.д. 29-30).

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, из которой следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обосновано отказал ТСЖ «Фортуна» в удовлетворении требований о взыскании с истца дополнительных средств в специальный фонд на достройку дома в сумме 287 345,60 рублей, поскольку названное обязательство возникло у последнего на основании решений общих собраний, принятых за пределами срока исковой давности, на применении которого настаивал ответчик.

Оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности не имеется.

Восстановление срока исковой давности для юридических лиц гражданским законодательством не предусмотрено.

Вместе с тем, на основании пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

ТСЖ «Фортуна» представлен уточненный расчет задолженности по оплате за содержание и отопление нежилого помещения в размере 565 923,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Чугриенко В.Г. в спорный период оплачивал названные ежемесячные платежи не в полном объеме.

Анализируя имеющиеся в деле платежные поручения об оплате ответчиком названных платежей, следует вывод о том, что при начисленной в пределах срока исковой давности задолженности в сумме 364 429,82 рублей, Чугриенко В.Г. оплатил 330 180,47 рублей.

Доказательства оплаты задолженности в большем размере ответчик в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной коллегии не представил.

Поскольку в период, охватываемым сроком исковой давности, за Чугриенко В.Г. числится задолженность по оплате за содержание и отопление нежилого помещения в размере 364 429,82 рублей - 330 180,47 рублей = 34 249,35 рублей, названная сумма при указанных обстоятельствах подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Фортуна».

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Чугриенко В.Г. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 576,90 рублей.

Указанные обстоятельства оставлены судом первой инстанции без внимания и должной правовой оценки, что привело к принятию в соответствующей части незаконного и необоснованного решения, с которым судебная коллегия согласиться не может и считает необходимым на основании пункта 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ отменить его в части.

Апелляционная жалоба ТСЖ «Фортуна» подлежит частичному удовлетворению, а постановленное по делу решение отмене в части.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Самарского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ года отменить в части отказа в удовлетворении иска ТСЖ «Фортуна» к Чугриенко В.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание и отопление нежилого помещения, принять в указанной части новое решение, которым иск ТСЖ «Фортуна» удовлетворить частично:

«Взыскать с Чугриенко В.Г. в пользу ТСЖ «Фортуна» задолженность оплате за содержание и отопление нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 249,35 рублей и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 576,90 рублей.

В остальной части названые требования оставить без удовлетворения».

Решение суда в оставшейся части оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи