Дело № 2-366/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово                                                                                      27 марта 2020 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Килюшик Л.А. к Килюшик М.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Килюшик Л.А. обратилась в суд с иском к Килюшик М.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что в 1998 году купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у родной тети Килюшик М.И. являющейся единоличным собственником вышеуказанной квартиры на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации ДД.ММ.ГГГГ постановление , зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи денежных средств был оформлен договором купли-продажи, в котором указано, что, Килюшик М.И. приняла от него сумму в размере 2 000 (Две тысячи) рублей за двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу:    <адрес>. Договор купли-продажи в установленный законом порядке, не оформили, так как Килюшик М.И. в 1998 году выехала на постоянное место жительства куда именно не известно. Между ним и Килюшик М.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между ними произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Однако переход права собственности не зарегистрирован.

Истец просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным; прекратить право собственности Килюшик М.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 30,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Килюшик Л.А. в судебное заседание не явился, в заявлении направленном в суд, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Ответчик Килюшик М.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика Килюшик М.И., с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

В справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГг., квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Килюшик М.И. общая площадь <адрес>,6 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м.

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан, 28.04.1993г. Черемховское городское муниципальное образование передало в собственность Килюшик М.И. квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти I-CТ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ актовая запись .

Из искового заявления следует, что истец приобрел квартиру у Килюшик М.И.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из расписки видно, что Килюшик М.И. продала квартиру по адресу: <адрес> за две тысячи рублей.

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из материалов дела, истец Килюшик Л.А. и ответчик Килюшик М.И. составили письменный документ (договор), в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора, продажная цена, обязанности сторон. Стороны заключили договор купли-продажи квартиры в письменной форме, что не противоречит закону. Однако переход права собственности не зарегистрирован.

В данном договоре (расписке) отражено, что продавец получил от покупателя денежную сумму в 2000 рублей за квартиру, находящийся по адресу: <адрес>.

Следовательно, после передачи квартиры покупателю Килюшик Л.А. это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Килюшик Л.А. приобрел квартиру в собственность на законных основаниях.

При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрировал.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Представленным техническим паспортом подтверждена общая и жилая площадь дома.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на протяжении всего времени проживания истец Килюшик Л.А. нес бремя содержания имущества - квартиры.

Представленными квитанциями подтвержден факт несения расходов истцом Килюшик Л.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между Килюшик Л.А. и Килюшик М.И. договор купли-продажи дома по адресу: <адрес> фактически состоялся, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                                   ░░░░░░░ ░.░.

2-366/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Килюшик Леонид Андреевич
Ответчики
Килюшик Мария Ивановна
Другие
Болтенко Анастасия Александровна
Суд
Черемховский городской суд Иркутской области
Судья
Тирская Алла Серафимовна
Дело на сайте суда
cheremhovsky.irk.sudrf.ru
10.02.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.02.2020Передача материалов судье
28.02.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.02.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.02.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
28.02.2020Судебное заседание
27.03.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.03.2020Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
21.05.2020Копия заочного решения возвратилась невручённой
21.05.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.03.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее