Решение по делу № 2-355/2020 от 07.11.2019

производство № 2-355/2020

Дело № УИД 67RS0003-01-2019-004328-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи       Волковой О.А.,

при секретаре                    Петровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиховой Мехрибан Нукеровны к ОАО «Жилищник» о взыскании ущерба, причиненного залитием, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником нежилого помещения площадью 42,2 кв.м., по адресу: <адрес>-а. Обслуживание и ремонт данного многоквартирного дома осуществляет ответчик. 08.08.2019 имело место залитие принадлежащего истцу помещения горячей водой. Согласно акту причиной залития явилась течь стояка горячего водоснабжения. В результате попадания воды в помещение были повреждены потолок, стены, дверные коробки, наличники, сами двери, офисная техника, мебель. Общая сумма ущерба с учетом выводов экспертного заключения, выполненного в рамках настоящего дела, составила 94 143 руб. Поскольку ответчик в добровольном порядке возместить ущерб отказывается, просит взыскать с ОАО «Жилищник» в свою пользу указанную сумму, 4 000 руб. расходы по проведению оценки, 30 000 руб. в счет компенсации морального вреда и штраф.

В судебном заседании представитель истца Поляков А.В. требования уточненного иска поддержал, просит удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» Михеенков А.В. выводы судебной экспертизы не оспорил, просил снизить размер компенсации морального вреда и штрафа до разумных пределов.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Статьями 393, 1064 ГК РФ, определено, что убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства, и вред, причиненный имуществу гражданина, возмещаются в полном объеме при наличии вины в случаях неисполнения договора и причинения материального ущерба.

Вред, в соответствии с обстоятельствами дела, может быть возмещен либо в натуре (исправление поврежденной вещи), либо путем возмещения убытков (ст. 1082 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Шихова М.Н. на основании договора купли-продажи от 06.05.2011 является собственником нежилого помещения, общей площадью 42,2 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7).

Управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома является ОАО «Жилищник», что представителем последнего не оспаривалось и подтверждено копий договора от 17.02.2014 (л.д. 8).

Как следует из доводов искового заявления, а также пояснений представителя истца, в помещении 08.08.2019 произошло залитие.

Согласно акту от 09.08.2019 в присутствии мастеров филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ 9 произведен осмотр нежилого помещения по вышеуказанному адресу, в результате осмотра установлено, что имеет место залитие в результате течи горячего водоснабжения в <адрес>. В результате залития в нежилом помещении пришла в негодность плитка в количестве 74 штук, имеется деформация дверей и дверных коробок в количестве 3 штук, деформация компьютерных столов в количестве 3 штук, вышел из строя принтер. На стенах на обоях имеются следы залития и отслаивание обоев, в туалете отсутствует освещение (л.д. 10).

Также помещение было осмотрено экспертом ООО «Бином», в акте осмотра отражены аналогичные повреждения (л.д. 11).

Истец 16.09.2019 обратилась в управляющую компанию с заявлениями о возмещении ущерба (л.д. 12), однако заявление истца оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

По общему правилу, для возникновения обязательства вследствие причинения вреда обязательными условиями являются наличие самого вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между наступлением вреда и противоправным поведением, а также вина причинителя вреда.

При этом, презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик; потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу положений п. п. "б", "д" п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 42 приведенных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из содержания п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: наряду с прочим предусматривают контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Пунктами 11 и 11.1 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; текущий и капитальный ремонт; подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

     Таким образом, система горячего водоснабжения является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома и находится в зоне ответственности управляющей компании – ОАО «Жилищник».

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. При этом управляющие организации обязаны производить все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги по надлежащему содержанию системы канализации многоквартирного дома.

Доказательств отсутствия своей вины, как того требуют положения п. 2 ст. 1064 ГК РФ, ответчиком представлено не было (ст. 56 ГПК РФ).

Поскольку ОАО «Жилищник» является управляющей организацией, уполномоченной собственниками многоквартирного дома на выполнение функций по управлению домом и участие в предоставлении коммунальных и иных услуг, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что ОАО «Жилищник» является ответственным перед истцом за предоставление услуги надлежащего качества, в связи с чем, обязанность по возмещению причиненного истцу материального ущерба должна быть возложена на данного ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В целях определения стоимости ущерба причиненного залитием жилого помещения истца по ходатайству ответчика судом была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО1

Согласно выводам эксперта рыночная стоимость ущерба причиненного помещению площадью 42,2 кв.м по адресу: <адрес>-а, в результате залития, имевшего место 08.08.2019 на дату проведения экспертизы составила 94 143 руб. (л.д. 221).

Оценивая данное заключение, суд находит его не противоречащим законодательству об оценочной деятельности, выполненным работником организации являющей членом СРО, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим видам работ, и, учитывая, что таковое ответчиком не оспаривается и доказательств иного не представлено, принимает его во внимание при определении размера ущерба.

Таким образом, в пользу истца – собственника вышеуказанного нежилого помещения, подлежит возмещению ущерб, причиненный залитием, в размере 94 143 руб.

Также в силу положений ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по досудебной оценке в размере 4 000 руб.

Истец также просит о компенсации морального вреда.

К правоотношениям сторон по поводу обслуживания занимаемого истцами жилого помещения и общего имущества жильцов применяются нормы Закона РФ РФ «О защите прав потребителей».

     С учетом изложенного, поскольку нарушение прав истца ненадлежащим оказанием услуги по содержанию и ремонту нашло свое подтверждение, по мотивам приведенным выше, в соответствии со ст. 15 названного Закона требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

     При определении размера компенсации морального вреда судья руководствуется требованиями ст.151, ст.1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, невозможность проживания в нормальных условиях, длительность периода вынужденности проживания в жилом помещении, имеющим последствия залития и не выполнения ответчиком обязанности по проведению ремонтных работ, а также требования разумности.

С учетом всех обстоятельств дела, суд оценивает причиненный истцу моральный вред в размере 5 000 руб., который подлежит взысканию с ответчика ОАО «Жилищник», являющегося управляющей организацией дома.

В силу ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца о возмещении ущерба ответчиком не исполнены, на него в силу закона возложена ответственность в виде уплаты штрафа, размер которого составит 47 071,50 руб. Однако в силу ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить его до 30 000 руб.

     В силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, поэтому госпошлина подлежит взысканию с ответчика ОАО «Жилищник» в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ч.1 ст.103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Шиховой Мехрибан Нукеровны материальный ущерб в сумме 94 143 руб., расходы по оплате досудебной оценки в сумме 4 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. и штраф в сумме 30 000 руб.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 324 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его принятия судом в мотивированной форме.

Судья                                                               О.А. Волкова