Решение по делу № 2-2480/2023 от 14.07.2023

63RS0043-01-2023-002487-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием истца Гурьянова Л.В., его представителя Винокуровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2480/2023 по иску Гурьянова Л. В. к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Гурьянов Л.В. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по договору дарения от <дата> <данные изъяты> подарил ему квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, оформить сделку в регистрирующем органе стороны не успели, так как <дата> даритель умер, наследников не оставил.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Гурьянов Л.В. просит суд признать заключенным договор дарения квартиры и сделку дарения от <дата> между ним и <данные изъяты> состоявшимися, произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на жилое помещение.

Протокольным определением суда от <дата> с согласия истца администрация г.о. Самара, департамент управления имуществом г.о. Самара привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, Управление Росреестра по Самарской области, УФНС по Самарской области, МИФНС России № 20 по Самарской области привлечены судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика.

Представители администрации г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, УФНС по Самарской области, МИФНС России № 20 по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель МИФНС России № 20 по Самарской области в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец Гурьянов Л.В., его представитель Винокурова И.А. по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали, дали объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора о квартире не имеется, наследников нет, завещание не составлялось, истец помогал дарителю, был единственным, кто ухаживал за ним, нес расходы на квартиру, организовал похороны дарителя.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Гурьянова Л.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

<данные изъяты> проживал в данной квартире, с <дата> зарегистрирован в ней по месту жительства, что подтверждается копией его паспорта гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты> №.

По договору дарения от <дата> <данные изъяты> подарил данную квартиру Гурьянову Л.В.

Из текста договора видно, что он подписан сторонами в присутствии <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>

Присутствие свидетелей обусловлено болезнью дарителя.

<данные изъяты> умер <дата>, что подтверждается справкой о смерти от <дата> № и сведениями Отдела ЗАГС Красноглинского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области от <дата> №.

Наследство после смерти <данные изъяты> не открывалось, что подтверждается письмом врио нотариуса г. Самары Никифоровой А.Н. от <дата> №.

Из представленных в дело квитанций видно, что Гурьянов Л.В. нес расходы по оплате за жилое помещение, организовал и оплатил похороны Чибизова <данные изъяты>., что следует из договора на оказание ритуальных услуг от <дата> №, спецификации и акта к нему.

<дата> <данные изъяты> выдал на имя Гурьянова Л.В. нотариально удостоверенную доверенность на получение в почтовом отделении связи № 28 г. Самары причитающихся ему выплат, в том числе пенсии.

Из объяснений истца и его представителя следует, что Гурьянов Л.В. проживал с <данные изъяты> на одной лестничной клетке, последний болел, нуждался в уходе, так как в 2021 умерла его жена и он остался один.

Гурьянов Л.В. и <данные изъяты> хорошо знакомы, истец стал ухаживать за ним, помогать.

В связи с чем, в качестве благодарности <данные изъяты>. решил подарить ему квартиру, так как был одинок и не имел наследников.

<дата> стороны заключили договор дарения, который исполнили, но не успели произвести государственную регистрацию перехода права собственности в связи со смертью дарителя.

В связи с майскими праздниками подать соответствующее заявление стороны не успели.

Данные обстоятельства суду подтвердила свидетель <данные изъяты>., которая присутствовала при подписании сторонами договора дарения и тоже подписала его как свидетель, подтвердила, что даритель <данные изъяты> лично подписал договор дарения и сообщил, что он хочет подарить квартиру Гурьянову Л.В., так как тот ухаживал за ним и он был ему благодарен.

Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013, государственной регистрации подлежит только переход права собственности (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

По форме и содержанию договор дарения от <дата> соответствует требованиям гражданского законодательства, совершен в письменной форме, подписан сторонами и исполнен ими, все существенные условия, включая предмет и объект договора в нем указаны.

Одаряемый дар принял, вступил во владение квартирой, нес бремя ее содержания.

Какие-либо претензии по поводу заключения и исполнения сделки дарения стороны не заявляли, были согласны с дарением, поскольку оно соответствовало их действительной воле, что следует из приведенных выше доказательств. У сторон были доверительные отношения, что характерно при дарении.

Наследников у дарителя нет, по сведениям ЗАГС сын и супруга умерли раньше дарителя, завещание он не оставил, других родственников нет, наследство не открывалось.

В связи с чем, суд признает заключенным договор дарения квартиры и сделку дарения от <дата> между <данные изъяты>. и Гурьяновым Л.В. состоявшимися.

Так как в связи со смертью дарителя произвести государственную регистрацию перехода к одаряемому права собственности на жилое помещение в заявительном порядке невозможно, суд производит такую регистрацию в соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку в ином порядке такая регистрация не возможна.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Гурьянова Л. В. к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать заключенным между Чибизовым Е. И. и Гурьяновым Л. В. договор от <дата> дарения квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и сделку дарения от <дата> между ними состоявшимися.

Признать подлежащей государственной регистрации переход права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от Чибизова Е. И. к Гурьянову Л. В., паспорт серии <данные изъяты> №.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 12.10.2023 года.