Решение по делу № 2-3515/2020 от 13.11.2020

Дело №2-3515/2020

УИД №26RS0029-01-2020-008789-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» декабря 2020г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Капесс И.Э.

с участием:

представителя ответчика Старыгина О.А.

администрации г.Пятигорска: (по доверенности),

третьего лица: ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Пятигорска о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска, указав, что на праве общей долевой собственности им принадлежит 1/4 доли в праве на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанная доля в праве на жилые дома принадлежит им на праве общей долевой собственности:

ФИО1Г. – 3/16 доли в праве на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые дома от 01.04.2019г., удостоверен ФИО5, нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Ставропольского края (зарегистрировано в реестре за № договора дарения долей праве общей долевой собственности на жилые дома от 21.03.2019г., удостоверен 21.03.2019г. ФИО5, нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Ставропольского края (зарегистрировано в реестре за №), право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 02.04.2019г., номера регистрации №, №, №;

ФИО2 – 1/16 доли в праве на основании договора дарения в праве общей долевой собственности на жилые дома от 25.04.2019г., удостоверен ФИО5, нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Ставропольского края (зарегистрировано в реестре за №), право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 17.09.2020г., номера регистрации №, №;

ФИО3 – 1/16 доля в праве на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 16.09.2020г., удостоверен ФИО5, нотариусом Пятигорского городского нотариального округа (зарегистрировано в реестре за №), право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю: 17.09.2020г., номера регистрации №, №.

Указанная недвижимость находится на земельном участке с кадастровым номером №:8, площадью 957 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку. Земельный участок сформирован как объект недвижимости, на кадастровом учете, имеет уточненные границы.

В настоящее время возникла необходимость переоформления прав на указанный земельный участок под жилыми домами на них, как на новых собственников, в связи с чем, они обратились с соответствующими заявлениями в администрацию г.Пятигорска о переоформлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, но получили отказ со ссылкой на ст.11,19, п.19 ст.39.16 Земельного кодекса РФ. Считают, данный отказ незаконным и нарушающим наши и законные интересы по следующим основаниям.

В соответствии с данными выписки ФГИС ЕГРН от 02.11.2020г. №, земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за следующими лицами: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, что подтверждают записи регистрации прав: №-№ от 24.11.2009г. (пожизненное наследуемое владение); № от 02.03.2005г. (пожизненное наследуемое владение); № от 02.03.2005г. (пожизненное наследуемое владение); № от 02.03.2005г. (пожизненное наследуемое владение); № от 24.11.2009г. (пожизненное наследуемое владение).

Указанный земельный участок является неделимым. В отношении такого земельного участка невозможно установить имущественные права его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом.

Понудить совладельцев отказаться от пожизненного наследуемого владения они не могут, в оформлении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок ответчик им отказал, а следовательно оформить свои права на земельный участок во внесудебном порядке, нет возможности.

Без регистрации прав на земельный участок они не имеют возможности в полной мере распоряжаться принадлежащими им долями в праве на жилые дома, расположенный на данном земельном участке.

Просили признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 957 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Ведение дела доверяет его представителю по доверенности Маликовой Е.В. Суду доверяют, отводов не имеют. С ходатайством об отложении судебного заседания, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов, приняв во внимание, представленное ими заявление.

В судебное заседание представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая на основании доверенности – Маликова Е.В., не явилась, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствии. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истцов Маликовой Е.В., приняв во внимание, представленное ею заявление.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска действующий на основании доверенности – Старыгин О.А., пояснил, что исковые требования, заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Пятигорска о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, ответчик не признает и возражает против их удовлетворения.

В судебном заседании третье лицо ФИО10, пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Пятигорска о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, если ее не лишат права на земельный участок.

В судебное заседание третьи лица ФИО12, ФИО13, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований истцов. С ходатайством об отложении судебного заседания, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц ФИО12, ФИО13, приняв во внимание, представленные ими заявление.

В судебное заседание третьи лица ФИО9, ФИО11, будучи надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, не явились, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц ФИО9, ФИО11

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу положений ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к новым собственникам, к ним переходит и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника на землю.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Земельный кодекс РФ в силу ст.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» вступил в законную силу с 30.10.2001г. со дня его официального опубликования.

Федеральным Законом №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994г. предусмотрено, что глава 17 ГК РФ вводится в действие со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками долей жилых домов с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: СК, <адрес>, на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые дома от 01.04.2019г., договора дарения долей в праве общей долевой собственности на жилые дома от 21.03.2019г., договора дарения долей в праве общей долевой собственности на жилые дома от 25.04.2019г., договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилые дома от 16.09.2020г.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Жилые дома, принадлежащие истцам на общей долевой собственности, расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 957 кв.м., категория земель – под жилую застройку, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2020г.

Согласно данной выписки земельный участок зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, о чем в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделаны записи регистрации.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, в силу которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, истцы приобрели право пользования указанным земельным участком.

В связи с чем, обратились в администрацию г.Пятигорска с заявлением о предоставлении им земельного участка с кадастровым номером № на котором расположены жилые дома, на праве пожизненного наследуемого владения. Однако постановлением администрации г.Пятигорска от 14.10.2020г. № им было отказано в предоставлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения на основании п.19 ст.39.16 ЗК РФ, т.е. в связи с тем, что предоставление земельного участка на данном виде права не допускается.

Вместе с тем, данных о том, что на указанный земельный участок прекращалось право пользования на данном виде права не установлено, что подтверждено представленными и исследованными судом письменными доказательствами, согласно которых правообладателями земельного участка, с кадастровым номером 26:33:150404:8, расположенного по адресу: СК, <адрес>, на праве пожизненного наследуемого владения являются ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Данное утверждение ответчиками не оспорено и не опровергнуто в условиях состязательности процесса.

Изложенное, свидетельствует о правомерности пользования земельным участком, на котором расположены принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности жилые дома по <адрес>.

Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными.

Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст.271 п.1, п.2 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии со ст.35 п.1 ЗК РФ, при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участок, к другому лицу оно приобретает право за использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, строением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 ЗК РФ.

В соответствии с п.2 ст.53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственность на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

При отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, заявление об отказе от права на земельный участок вместе со всеми необходимыми документами подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.53 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня получения заявления принимает решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком. При этом, право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения.

В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в недельный срок со дня принятия решения обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком (п.5 ст.53 ЗК РФ).

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным личным неимущественным правом.

В соответствии со ст.21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству, поскольку земельный участок по-прежнему является муниципальной собственностью.

Однако отсутствие иного права распоряжения, кроме передачи по наследству, свидетельствует о том, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком не может перейти к правопреемнику носителя такого права по иному основанию.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящиеся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, расположенной на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение или сооружение.

В этом случае уполномоченный орган не должен принимать решение о предоставлении земельного участка, поскольку право переходит к другому лицу не по воле органа местного самоуправления как собственника участка, и не по воле продавца недвижимости, а на основании закона – ст.35 ЗК РФ и ст.552 ГК РФ.

Кроме того, по аналогичным основаниям в силу ст.35 ЗК РФ, ст.ст. 271, 552 ГК РФ, не по воле истцов право пожизненного наследуемого владения земельным участком перешло к ним, а в связи с отчуждением им расположенного на данном участке жилого дома.

В соответствии с положениями п.п. 1-2 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, а судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка. Земельным кодексом устанавливается, что соответствующие права на использование земельного участка, на котором расположено здание, строение или сооружение, приобретаются новым собственником на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику.

Таким образом, в силу объективных обстоятельств, в связи с отчуждением бывшим собственником долей на жилые дома истцам, не подтверждения факта о прекращении пожизненного наследуемого владения земельным участком, а также переходом права пользования земельным участком истцам, требования о признании за ними права пожизненного наследуемого владения земельным участком, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Пятигорска о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 957 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>