Решение по делу № 2-905/2024 (2-13649/2023;) от 20.10.2023

Дело № 2-905/2024

50RS0026-01-2023-015368-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02.02.2024 года

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., с участием помощника прокурора Касимовой Т.В., при секретаре Дариенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Котельники МО к ХИА, РСА, АО «Компания АТОЛ» о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просил прекратить право общей долевой собственности ХИА, РСА на жилое помещение по адресу: <адрес>, признать за ХИА и РСА право общей долевой собственности (по ? доле) на жилое помещение по адресу: <адрес>, выселить ХИА и РСА из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках реализации Постановления главы городского округа Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПГ «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» осуществляется отселение многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчикам ХИА и РСА на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит <адрес> данном многоквартирном доме.

В адрес ответчиков направлены уведомления о принятом решении об изъятии (выкупе) принадлежащего им жилого помещения, а также о возможности предоставления им взамен жилого помещения по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ТЕР в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчики ХИА, РСА в судебное заседание явились, иск признали, о чем представили соответствующие заявления.

Представитель ответчика АО «Компания АТОЛ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено, что на основании Постановления главы городского округа Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПГ «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение – однокомнатная квартира площадью 30,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ХИА (1/2 доля) и РСА (1/2 доля).

В квартире по указанному адресу никто не зарегистрирован (выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГ).

Уведомлением Администрации г.о. Котельники от 05.07.2023г. собственникам <адрес> была предложена компенсация в натуральной либо денежной формах, сообщено о необходимости выбора формы компенсации.

К уведомлению приложен проект соглашения об изъятии (выкупе) квартиры, подписанного Администрацией г.о. Котельники и АО «Компания АТОЛ», по условиям которого рыночная стоимость квартиры ответчиков определена в размере 5 024 741 руб.

Также к уведомлению приложен проект договора мены, подписанного АО «Компания АТОЛ». В качестве натурального возмещения предложена однокомнатная квартира площадью 45,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, КН №

Предлагаемая ответчикам квартира расположена в доме-новостройке (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2020г. №RU№), принадлежит на праве собственности АО «Компания АТОЛ».

Согласие ХИА и РСА на предоставление взамен занимаемой квартиры возмещения (компенсации) в натуральной либо денежной формах в адрес Администрации не поступило, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

28.01.2024г. по акту приема-передачи квартиры ХИА и РСА приняли у АО «Компания АТОЛ» жилое помещение – однокомнатную квартиру площадью с учетом неотапливаемых помещений 45,6 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 23,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 567 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам изымаемой квартиры, поэтому предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Котельники в полном объеме.

При этом ответчики ХИА и РСА исковые требования признали.

В силу ч. 2, 3 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и правам и интересам третьих лиц.

Последствия признания иска ответчикам судом разъяснены, что так же следует из заявлений о признании исковых требований.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Котельники МО – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ХИА (1/2 доля в праве), РСА (1/2 доля в праве) на жилое помещение по адресу: <адрес>

Признать за ХИА и РСА право общей долевой собственности (по ? доле у каждой) на жилое помещение по адресу: <адрес>

Выселить ХИА и РСА из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Е.Г. Аксенова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.04.2024