Решение от 14.10.2021 по делу № 2-3368/2021 от 26.08.2021

Дело № 2-3368/2021

55RS0004-01-2021-004640-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2021 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

при помощнике судьи <данные изъяты>

    с участием представителя истца Мартыновой Е.В., Ланг И.Я., представителя Кравченко А.Ю. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергачевой Евгении Александровны к Ланг Ирине Яковлевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. 4-я Транспортная, д. 15 оформленного протоколом № 2 от 22.07.2021 г. в части вопросов № 7 и 10, признании договора управления многоквартирным домом заключенного с ООО «УК «ДоброДом» и собственниками дома № 15 по ул. 4я Транспортная г. Омск не заключенным, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Дергачева Е.А. обратилась в суд с иском о признании недействительным протокола № 2 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу г. Омск, ул. 4я Транспортная дом 15 от 22 июля 2021 г. В обосновании требований указала, что она является собственником кв. 81 в данном доме. В период с 24 июня 2021 г. по 21 июля 2021 г. по инициативе Ланг И.Я. проведено общее собрание собственников помещений в виде очно-заочной формы, итоги которого отражены в протоколе № 2 от 22.07.2021 г. С принятым решением истец не согласна, в т.ч. по вопросу № 7 о наделении Председателя Совета МКД полномочиями на подписание договора управления, структуры и размера платы за содержание и ремонт жилья, а так же полномочиями согласно п. 4 ч. 8 ст. 161.1, п.6 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ. По данному вопросу «за» проголосовало 4730,79 кв.м., что составляет 93,43% от 5063,44 кв.м., принятых за 100% голосов. Тогда как по данному вопросу расчет должен быть из 2/3 голосов принявших участие в голосовании, а именно «за» должны проголосовать (7326,4 кв.м.*2/3)*100/7326,4 = 66,67%. Правильный же расчет по данному вопросу (4730,79*100/7326,40=64,57% и решение по данному вопросу не принято.

Кроме того по вопросу № 10 утверждение условий и заключение договора управления МКД, расположенного по адресу г. Омск, ул. 4я Транспортная дом 15 с ООО УК «ДоброДом» сроком на 2 года, утверждение структуры платы за содержание и ремонт жилья является недействительным в виду того, что при выборе управляющей компании общим собранием собственников помещений такой договор должен заключаться с каждым из собственников в том виде, в котором он принимался на общем собрании. Текст и условия договора управления на собрании, а так же при подготовке к собранию не предоставлялся, не обсуждался и не зачитывался. Внесение в него каких-либо поправок возможность не предоставлялась. Не была озвучена структура платы, которая так же подлежала обсуждению. Считает, что кворум по принятию вопроса № 7 отсутствует, а по вопросу № 10решение является оспоримым.

Просила признать недействительным протокол № 2 от 22.07.2021 г. общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме МКД по адресу г. Омск, ул. 4я Транспортная 15 в период с 24.06.2021 г. по 21.07.2021г в части принятых решений по вопросу № 7 и № 10. Признать договор управления МКД между ООО УК «ДоброДом» и собственниками дома №15 по ул. 4я Транспортная в г. Омске на заключенным, взыскать с ответчика государственную пошлину 300 руб. с учетом уточнения.

Дергачева Е.А. участия в судебном заседании не принимала, о времени и дне слушания дела извещена надлежаще, направила в суд представителя.

Представитель истца Мартынова Е.В. (по доверенности) уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. В материалы дела предоставлен расчет кворума по вопросу № 7. Просила исключить из числа голосовавших квартиры № 16, 64, 94 не предоставлено полномочий законности представителя, принявшего участия в голосовании, кв. 42, 128 в связи с имеющимися исправлениями, кв. 48 т.к. оба собственника голосовали за периодом 25.07.2021 г. Необходимый кворум должен быть из 2/3 голосов т.е. 66,67%, тогда как с исключением составляет 62,29%. Дополнительно суду пояснила, что договор на управление МКД не предоставлялся для ознакомления, не обсуждался вопрос о структуре платы и ее размере, при этом не было возможности истцу после ознакомления внести в договор свои изменения. В материалы дела предоставлены дополнительные письменные пояснения.

Ответчик Ланг И.Я. исковые требования не признала, суду пояснила, что она была инициатором проведения общего собрания собственников МКД. Вся информация о проведении общего собрания вывешивалась на доске объявления, кроме того была создана общая группа в WhatsApp, куда она прикрепляла документы для ознакомления в т.ч. проект договора с ООО УК «ДоброДом», структуру и размер платы. Объявления вывешивались за 13 дней до проведения собрания. Бюллетени для голосования она выдавала на очном собрании, либо опускала в почтовые ящики. Заполненные бюллетени ей приносили домой или сбрасывали в почтовый ящик. Счетная комиссия после сбора бюллетеней их подсчитала, результаты голосования были распечатаны и вывешены на досках объявлений, а так же размещены в общей группе WhatsApp. За управляющую компанию ООО УК «ДоброДом» было много желающих, чтобы с ней заключить договор, предлагались еще другие компании в т.ч. УК «Полет», но их условия собственников не устроили.

Представитель ответчика Кравченко А.Ю. (по устному ходатайству) исковые требования не признал, суду пояснил, что кворум имелся как на проведение собрания, так и при подсчёте голосов по вопросам № 7 и № 10. Считает, что кворум по вопросу № 7 должен определяться большинством голосов, а не из расчета 2/3 голосов. Касаемо вопроса № 10 считает, что весь необходимый пакет документов для заключения договора был предоставлен и договор был заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Оснований для признания его незаключенным не имеется.

    Представитель ООО «УК «ДоброДом» Кравченко А.Ю. (по доверенности) исковые требования не поддержал. Суду пояснил, что управляющая компания является лицензированной организацией. При поступлении от собственников дома просьбы о предоставлении документов по выбору управляющей компании были предоставлены необходимые документы. С инициатором собрания Ланг И.Я. проводилась встреча, был подготовлен проект договора, который был передан для ознакомления. Директор компании был лично на общем собрании, для дачи пояснений по договору управления. После подписания договора управления, он был передан в управляющую компанию. Все документы были размещены на сайте ГИС ЖКХ и находятся в свободном доступе для ознакомления. Просил в иске отказать. Предоставлен отзыв на иск.

    Свидетель Парусов А.А. пояснил, что о проведении собрания он узнал 11.06.2021 г. через WhatsApp, а на следующий день было объявление. Он принимал участие в очной части и заочной части, для ознакомления с договором на управление МКД он обратился к Ланг И.Я. Бюллетень заполненный он положил в почтовый ящик Ланг И.Я. О результатах голосования промежуточные итоги он узнал через WhatsApp, окончательные итоги голосования были размещены на доске объявлений. Препятствий в получении проекта договора с приложением у него не было, получил по требованию. На очной части собрания были даны ответы на интересующие собравшихся вопросы, были претензии к управляющей компании ООО «Полет», у них же были худшие условия для заключения договора.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Попова О.В. суду пояснила, что она была членом счетной комиссии, подсчет голосов проходил в квартире Ланг И.Я., после подсчета голосов был составлен протокол, который был вывешен на стенде в подъездах дома. Объявление о проведении собрания с повесткой дня так же было размещено на стенде. Для удобства была создана общая группа дома через WhatsApp, куда сбрасывали проект договора на управление домом, с приложениями в т.ч. по структуре платы. В состав счетной комиссии входило 4 человека, фамилии которых она не помнит т.к. малознакомы. Она принимала участие в очной форме собрания, голосовала заочно.

Свидетель Москвина И.А. суду пояснила, что она и ее супруг собственники кв. 98. Вопросы о выборе управляющей компании, проекты договоров обсуждались в общем чате дома через WhatsApp. Было предложено 3 управляющих компании, однако большинством голосов выбрали ООО «УК «ДоброДом». Она была в составе счетной комиссии, подсчет голосов проходил в квартире Ланг И.Я. После подсчета голосов, результаты были вывешены на стенде и размещены в общем чате дома через WhatsApp. Она с условиями договора ознакомилась в общем чате дома через WhatsApp.

Свидетель Петровская К.И. суду пояснила, что Петровский Р.С. ее супруг он же собственник кв. 94. Она голосовала от имени супруга на основании нотариально выданной доверенности. Объявление о проведении собрания с повесткой дня было вывешено 11 июня на доске в подъезде. Она была на очной части собрания. На собрании Ланг И.Я. говорила, что договор заключается на два года и тарифы на этот же срок. Проект договора на управление домом и структура платы были размещены через WhatsApp для ознакомления. После подсчета голосов был размещен протокола с итогами голосования на доске объявлений и WhatsApp.

Свидетель Голыбин Е.С. суду пояснил, что он и супруга собственники кв. 48. Он и супруга принимали участие в голосовании, они ошибочно указали в бюллетени для голосования месяц «июль», фактически они приняли участие в голосовании в июне месяце. Результат голосования был размещен через WhatsApp, с которым они были ознакомлены.

Свидетель Неклюдова Н.А. суду пояснила, что информация о проведении собрания и его итогах была размещена на доске объявлений и в общей группе через WhatsApp. Она присутствовала на очной форме собрания, она голосовала заочно. Предварительные итоги голосования размещались в общем чате дома.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание недействительным решения собрания.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Материалами дела установлено, что Дергачева Е.А. является собственником кв. 81 расположенной по адресу г. Омск, ул. 4я Транспортная дом 15., собственником квартиры 106 по этому же адресу является Ланг И.Я.

Судом установлено, что общая площадь жилых помещений в доме 15 по ул. 4я Транспортная в г. Омске составляет 7326,4 кв.м., что подтверждается сведениями размещенными в системе ГИС ЖКХ, а так же сведениями предоставленными Управлением Росреестра по Омской области.

В период времени с 24.06.2021 г. по 21.07.2021 г. прошло внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД 15 по адресу г. Омск, ул. 4я Транспортная проведенного в очно-заочной форме. Место проведения собрания определено возле подъезда дома 15 по ул. 4я Транспортная г. Омск.

Очная часть приводилась 24.06.2021 г., заочная часть состоялась в период с 19-30 час. 24.06.2021 г. по 19-00 час. 21.07.2021 г.

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников до 19 час. 21 июля 2021 г.

Дата и место подсчета голосов 19-30 час. 21.07.2021 г. ул. 4я Транспортная дом 15 кв. 106. Инициатором собрания указана Ланг И.Я.

Количество присутствующих на очной части собрания 37 человек, список присутствующих имеется, приложен к протоколу в виде приложения № 4.

Количество приглашенных ООО «УК «ДоброДом» в лице директора Крупской Т.П., ООО «ЖКО «Полет-Омск» в лице исполнительного директора Муртазина С.В. и заместителя исполнительного директора Андрейчикова Л.С.

На дату проведения собрания установлено, что собственники дома по ул. 4я Транспортная в г. Омске дом 15 владеют 7326,40 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов. В общем собрании принимали участие собственники и их представители в количестве 126 человек, владеющие 5063,44 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 69,11% голосов.

Повестка дня собрания состояла из 15 вопросов.

Избрание председателя и секретаря общего собрания

Выбор счётной комиссии

Утверждение порядка определения и подсчета голосов

Об избрании Совета многоквартирного дома

Об избрании председателя Совета многоквартирного дома

О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме

О наделении Председателя Совета многоквартирного дома полномочия подписания договора управления, структуры и размера платы за содержание и ремонт жилого дома, так же полномочиями согласно п. 4 ч. 8 ст. 161.1. ЖК РФ, п. 6 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ

Выбор способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией

Избрание в качестве управляющей организации ООО «УК «ДоброДом»

Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом № 15 по ул. 4я Транспортная г. Омск с ООО «УК «ДоброДом» сроком на 2 года.

Утверждение структуры платы за содержание ремонт жилья в сумме 24,60 руб. 1 кв.м. жилой площади без учета размера платы за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Предоставление операторам связи права возмездного пользования частью мест общего пользования домом

Наделение ООО «УК «ДоброДом» полномочиями на заключение с операторами связи. Тарифы

О возложении полномочий по решению вопроса по расходованию полученных денежных средств от операторов связи

15 Определение места хранения материалов общего собрания собственников.

    Согласно предоставленного расчета по повестке дня число, принявших участие в голосовании во внеочередном общем собрании 5063,44 кв.м.

51%	3736,46	собрание правомочно
67%	4884,27	нужно набрать "ЗА"
Процент итого	69,11%

Вопрос	Всего голосов	За	Воздержался	Против
КВ.М.	% КВ.М.	% КВ.М.	% КВ.М.	%
1	5063,44	69,11	4914,14	97,05	45,70	0,90	103,60	2,05	принято
2	5063,44	69,11	4944,84	97,66	45,70	0,90	72,90	1,44	принято
3	5063,44	69,11	5017,74	99,10	0,00	0,00	45,70	0,90	принято
4	5063,44	69,11	4721,44	93,25	178,20	3,52	163,80	3,23	принято
5	5063,44	69,11	4890,69	96,59	69,15	1,37	103,60	2,05	принято
6	5063,44	69,11	4871,24	66,49	73,60	1,00	118,60	1,62	не принято
7	5063,44	69,11	4730,79	93,43	0,00	0,00	332,65	6,57	принято
8	5063,44	69,11	5017,74	99,10	0,00	0,00	45,70	0,90	принято
9	5063,44	69,11	4781,04	94,42	106,00	2,09	176,40	3,48	принято
10	5063,44	69,11	4781,04	94,42	106,00	2,09	176,40	3,48	принято
11	5063,44	69,11	4850,19	95,79	94,75	1,87	118,50	2,34	принято
12	5063,44	69,11	4932,44	67,32	85,30	1,16	45,70	0,62	принято
13	5063,44	69,11	4695,74	92,74	191,30	3,78	176,40	3,48	принято
14	5063,44	69,11	4741,84	64,72	85,30	1,16	236,30	3,23	не принято
15	5063,44	69,11	4772,19	94,25	114,85	2,27	176,40	3,48	принято

Истец провел свой расчет кворума по оспариваемому вопросу № 7 согласно данного расчета считает возможным исключить следующие квартиры, которые были ранее учтены при подсчете голосов – кв. 16 Деркач -1/20 доля – 3,69 кв.м. т.к. не предоставлены полномочия законности представителя принимавшего участие в голосовании.

Кв. 42 – ? доля – 28,95 кв.м. Гаврильчук Д.А., имеются исправления в бюллетене, кв. 48 Голыбины 73,70 кв.м. общая совместная собственность, т.к. голосовали за датой окончания собрания, кв. 64 Скобенко А. 1/10 – 7,37 кв.м. т.к. не предоставлены полномочия законности представителя принимавшего участие в голосовании.

Кв. 128 Евченко А.В. общая совместная собственность ? -36,85 кв.м. т.к. по вопросу № 7 имеются исправления.

Кв. 94 собственник Перовский Р.С. 46,90 кв.м. не предоставлены полномочия представителя, принимавшего участие в голосовании.

Соответственно кворум «за» по вопросу № 7 составляет 62,29% при необходим 66,67%, кворум не имеется.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из смысла п.6 ст.46 ЖК РФ следует, что решение может быть признано судом недействительным при наличии всех перечисленных в статье условий, а именно: голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику, который обжалует решение общего собрания.

Положениями ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В общем собрании вправе принимать участие только собственник или его представитель, при наличии у него полномочий (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

В материалы дела по запросу суда из Государственной жилищной инспекции по Омской области предоставлены оригиналы документов по проведению внеочередного общего собрания собственников в доме № 15 по ул. 4я Транспортная г. Омск и расчет кворума.

Согласно расчета ГЖИ по Омской области по вопросу № 7 за ООО «УК «ДоброДом» общая площадь голосующих указана 7326,40 кв.м., приняло участие в голосовании 5184,8 кв.м. с учетом исключения, что составляет 70,77% голосов.

При исключении из числа голосующих кв. 47, 48, 66, 81, 132, 133 приняло участие в голосовании 4852,2 кв.м., что составляет 66,23%.

Согласно положений ст. 46 ЖК РФ при расчете голосов по вопросу № 7 принимается решение большинством голосов + 1 голос.

Соответственно по расчету ГЖИ по Омской области вопрос № 7 кворум имеется.

Суд не может согласиться с мнением стороны истца об исключении из числа голосовавших квартиры № 16, 64, 94 поскольку стороной ответчика предоставлены копии свидетельств о рождении Деркач И.Д. 14.01.2012 г.р., голосовала Деркач Ю.Н. (мать несовершеннолетнего), Скобенко Д.А. 13.01.2004 г.р., Скобенко А.А. 07.11.2011 г.р. голосовала Скобенко Н.А. (мать несовершеннолетних), кв. 94 за Петровского Р.С. голосовала по доверенности Перовская К.И., копия предоставлена в материалы дела.

Кв. 48 так же не подлежит исключению в связи с тем, что был допрошен свидетель Голыбин Е.С., который пояснил, что он и его супруга ошибочно указали месяц июль, сомневаться в данных показаниях у суда оснований не имеется.

В отношении кв. 128 и кв. 42, где имеются исправления а именно в кв. 42 Гаврильчук Д.А. исправление в вопросе 6 и 7, суд полагает возможным не исключать т.к. с исправлениями имеется подпись исправленному верить, в кв. 128 по вопросу № 7 суд считает его так же возможным не исключать поскольку исправление является не существенным и изменить результат голосования в целом не может.

Суд с учетом заявленных исковых требований произвел свой расчет по повестке дня, который выглядит следующим образом.

Общая площадь жилых и нежилых помещений 7326,4 кв.м. (100%), 3736,46 кв.м. (51%), общая площадь принявших в голосовании составляет 5063,53 кв.м. (69,11%).

По вопросу № 1 проголосовало «за» 97,05% - 4914,23 кв.м., против 103,6 кв.м. – 2,05%, «воздержалось» - 45,7 кв.м. – 0,90 % Решение принято

По вопросу № 2 проголосовало «за» 97,65 % - 4944,93 кв.м., «против» 72,9 кв.м. – 1,45 %, «воздержалось» - 45,7 кв.м. – 0,90% Решение принято

По вопросу № 3 проголосовало «за»99,09 % - 5017,83 кв.м., «против» 45,7 кв.м. – 0,91 %, «воздержалось» - 0 кв.м. – 0% Решение принято

По вопросу № 4 проголосовало «за» 93,24% - 4721,53кв.м., «против» 163,8 кв.м. –3,23 %, «воздержалось» -178,2 кв.м. – 3,53 % Решение принято

По вопросу № 5 проголосовало «за» 96,58 % - 4890,78 кв.м., «против» 103,6 кв.м. – 2,04 %, «воздержалось» - 69,15 кв.м. – 1,38 % Решение принято

По вопросу № 6 проголосовало «за» 66,49 % - 4871,33 кв.м., «против» 118,6 кв.м. – 1,62 %, «воздержалось» - 73,6 кв.м. – 1%

При расчете 2/3 голосов, решение не принято

По вопросу № 7 проголосовало «за» 93,43% - 4730,88 кв.м., «против» 332,65 кв.м. – 6,57 %, «воздержалось» -0 кв.м. – 0% Решение принято.

При этом по вопросу № 7 необходимое количество голосов должно составлять простое большинство голосов

По вопросу № 8 проголосовало «за» 99,09 % - 5017,83 кв.м., «против» 45,7 кв.м. – 0,91 %, «воздержалось» - 0 кв.м. –0% Решение принято

По вопросу № 9 проголосовало «за» 94,42% -4781,13 кв.м., «против» 176,4 кв.м. 3,48%, «воздержалось» 106 кв.м., 2,1%. Решение принято

По вопросу № 10 проголосовало «за» 94,42 % - 4781,13 кв.м., «против» 176,4кв.м. – 3,48 %, «воздержалось» - 106 кв.м. – 2,1 % Решение принято

По вопросу № 11 проголосовало «за» 95,79 % - 4850,28 кв.м., «против» 118,5 кв.м. – 2,34 %, «воздержалось» - 94,75 кв.м. – 1,87% Решение принято

По вопросу № 12 проголосовало «за» 67,32 % - 4932,53 кв.м., «против» 45,7 кв.м. – 0,62 %, «воздержалось» -85,3 кв.м. – 1,16% При расчете 2/3 голосов, Решение принято

По вопросу № 13 проголосовало «за» 92,74% - 4695,83 кв.м., «против» 176,4 кв.м. – 3,48 %, «воздержалось» -191,3 кв.м. –3,78 % Решение принято

По вопросу № 14 проголосовало «за» 64,73 % - 4741,93 кв.м., «против» 236,,3 кв.м. – 3,23 %, «воздержалось» - 85,3 кв.м. – 1,16 %

При расчете 2\3 голосов. Решение не принято

По вопросу № 15 проголосовало «за» 94,25 % - 4772,28 кв.м., «против» 176,4 кв.м. – 3,48 %, «воздержалось» - 114,85 кв.м. – 2,27% Решение принято

Таким образом, общее внеочередное собрание проведенное 24.06.2021 по 21.07.2021 г. г. оформленное протоколом № 2 с принятыми 13 и не принятыми 2 решениями состоялось.

    По результатам проведенного общего собрания оформлен протокол № 2 от 22.07.2021 г., подписан председателем общего собрания Ланг И.Я., секретарем общего собрания Пролыгиной Е.С.

Оригиналы документов направлены в Государственную жилищную инспекцию по Омской области, в прошитом и пронумерованном состоянии с приложениями.

    Не согласившись с данным решением истцом Дегачевой Е.А. подано исковое заявление, лиц, которые бы пожелали присоединиться к рассматриваемому иску на стороне истца материалы дела не содержат.

    На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. (п. 111 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее-Приказ 44/пр) ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

    Суд проверил представленные документы на соответствие их данному приказу, не находит оснований согласиться с доводами истца изложенные в дополнительных письменных пояснениях.

При указанных обстоятельствах, поскольку на общем собрании принимало участие 5063,53 кв.м., что составляет более 50 %+1 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии кворума на общем собрании по вопросам повестки дня за исключением вопросов № 6, № 14, где необходимое число составляет от 2/3 голосов, что свидетельствует о законности протокола общего собрания собственников помещений от 22 июля 2021 г. в многоквартирном доме, в части решений, принятых по указанным вопросам.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и считает возможным исковые требования оставить без удовлетворения в части признания недействительными вопросов № 7 и № 10     Касаемо требований о признании договора управления многоквартирным домом заключенного с ООО «УК «ДоброДом» и собственниками дома № 15 по ул. 4я Транспортная г. Омск не заключенным суд считает данные требования не обоснованными по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в п. 109, данным в постановлении Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

То есть оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что вследствие указанных нарушений невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Судом установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников МКД 15 по ул. 4я Транспортная в г. Омске принято решение об утверждении условий и заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ДоброДом» с утверждением структуры платы за содержание и ремонт жилья.

В материалы дела от ООО «УК «ДоброДом» предоставлен договор управления МКД от 23.07.2021 г.

Договор подписан ООО «УК «ДоброДом» в лице директора Т.П. Крупской и председателем Совета МКД Ланг И.Я.

Приложением к договору следует структура и размер платы по содержанию и ремонту общего имущества на период с 2021 г. по 2022 г., перечень (состав) общего имущества МКД, перечень и периодичность услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Как следует из пояснений ответчика, а так же допрошенных в судебном заседании свидетелей содержание проекта договора было передано для ознакомления через WhatsApp в общей группе дома, куда входила так же Дергачева Е.А. в т.ч. и приложения.

Кроме того как пояснили свидетели, при необходимости можно было проект договора получить у Ланг И.Я., данное обстоятельство подтвердил свидетель Парусов А.А.

Проверив текст договора управления многоквартирным домом на соответствии его положением гл. 28 ГК РФ суд не находит оснований считать данный договор не заключённым.

Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду стороной истца не предоставлено.

Оснований для удовлетворения требований о признании договора управления многоквартирным домом заключенного с ООО «УК «ДоброДом» и собственниками дома № 15 по ул. 4я Транспортная г. Омск не заключенным суд не усмотрел.

Поскольку истцу отказано в основных требованиях, оснований для взыскания судебных расходов суд не усмотрел

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░. 4-░ ░░░░░░░░░░░░, ░. 15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 2 ░░ 22.07.2021 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № 7 ░ 10, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 15 ░░ ░░. 4░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:         ░.░. ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.10.2021 ░.