Решение по делу № 2-281/2023 (2-3599/2022;) от 26.10.2022

Дело №2-281/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Чабан Ларисы Дмитриевны к Калмыкову Владимиру Алексеевичу, третье лицо Левин Александр Валерьевич об оспаривании сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что 21.12.2009г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: ...

Решением Аксайского районного суда от 5.07.2022г. прекращено право собственности истца на приобретенный у ответчика земельный участок, в связи с тем, что истцу продан несуществующий участок.

На основании изложенного истец просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: ..., заключенный 21.12.2009г. между истцом и ответчиком. Применить последствия недействительности сделки.

Истец, будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Чабан И.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражал по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик и третье лицо, будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Калмыкову Н.М. был предоставлен земельный участок № 514, 21 линия 4, площадью 600 кв.м., 09.07.1993 года выдано свидетельство 3009 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Земельный участок, распложенный по адресу: ..., постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ....

17.05.2014 года между Калмыковым Н.М. и Канюковой Е.Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка без строений, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ..., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый ....

Право собственности на земельный участок ..., площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ... на север признано за Калмыковым В.А. на основании решения мирового судьи судебного участка№... от .... Из текста решения следует, что Калмыков В.А. являлся членом с/т «Донское» с 1991 года, ему был выделен земельный участок № 631 площадью 600 кв.м. Решение мирового судьи вступило в законную силу.

26.11.2009 года между Калмыковым В.А. и Чабан Л.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок ..., без размещенных на нем объектов недвижимости, площадью 600 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли дачных и садоводческих объединений граждан, с кадастровым номером ...

    В соответствии со ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что ответчик в установленном законом порядке приобрел в собственность земельный участок который им был отчужден в пользу Канюковой Е.Л., а между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи несуществующего объекта недвижимости, поскольку повторная регистрация за ответчиком на находящийся у него в собственности земельный участок не может повлечь образование нового объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, прекращения или изменения правоотношения.

Таким образом, органом местного самоуправления незаконно без проведения торгов заключен договор аренды спорных земельных участков.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

    Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    С учетом того, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи несуществующего объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку требования о признании сделки недействительной подлежат удовлетворению, у ответчика возникает обязанность возвратить истцу имущество приобретенное в результате недействительной сделки. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию полученные по договору денежные средства в сумме 150000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чабан Ларисы Дмитриевны удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: ..., заключенный 21.12.2019г. между Чабан Ларисой Дмитриевной и Калмыковым Владимиром Александровичем.

Взыскать с Калмыкова Владимира Александровича паспорт ... в пользу Чабан Ларисы Дмитриевны паспорт ... полученные по недействительной сделке денежные средства в сумме 150000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2023 г.

Судья