Решение по делу № 2-2750/2012 ~ М-1961/2012 от 03.08.2012

Дело № 2-2750/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

Федерального судьи Щербаковой О.Б.

при секретаре Васильевой М.С.

с участием истца Ильиных В.И.

ответчицы Ильиных И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиных В.И. к Ильиных И.Л. о выделе доли в натуре,

у с т а н о в и л :

Ильиных В.И. обратился в суд с иском к Ильиных И.Л. о выделе доли в натуре из общего имущества в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчицей и гр. М был заключен договор мены жилого помещения. В результате заключенного договора мены в общую долевую собственность Ильиных В.И., И.Л. была передана 4-х комнатная квартира, общей площадью 89,6 кв.м на 9-ом этаже, расположенная по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира имеет 4 изолированные комнаты размером 16.4 кв.м, 11.7 кв.м, 17.3 кв.м, 10.4 кв.м,, две лоджии, примыкающие к комнатам размером 11.7 кв.м и 17.3 кв.м.

В связи с тем, что между сособственниками не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества истец просит выделить его долю из общего имущества в 4-х комнатной квартире, общей площадью 89.6 кв.м, на 9-ом этаже, расположенной по адресу: <адрес> в виде двух изолированных комнат размером 16.4 кв.м и 11.7 кв.м. Ответчице выделить долю из общего имущества в 4-х комнатной квартире, общей площадь. 89.6 кв.м, на 9-ом этаже, расположенной по адресу: <адрес> в виде двух изолированных комнат размером – 17.3 кв.м и 10.4 кв.м. Общий размер комнат, выделяемых Ильиных В.И. составляет 28.1 кв.м, общий размер комнат, выделяемых Ильиных И.Л. составляет 27.7 кв.м, однако размер лоджии, которая примыкает к комнате размером 17.3 кв.м компенсирует имеющуюся разницу в размере 0.4 кв.м, поскольку ее размер в 3 раза больше, чем размер лоджии, примыкающей к комнате размером 11.7 кв. м. Право собственников на кухню, два коридора и ванную комнату оставить в прежнем размере, т.е. по ? доли в общем имуществе. С учетом изложенного истец просит иск удовлетворить, выделить долю из общего имущества в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> в виде двух изолированных комнат размером 16.4 кв. м и 11.7 кв.м.

В судебном заседании истец на иске настаивает в полном объеме, подтверждает обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчица с иском не согласна, пояснила, что комнату площадью 11.7 кв.м занимает ребенок, там его вещи, лоджией в большой комнате пользуются все лица, проживающие в спорной квартире и она является местом общего пользования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участники долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора мены в общею долевую собственность Ильиных В.И., И.Л была передана 4-х комнатная квартира, общей площадью 89.6 кв.м на 9-ом этаже, расположенная по адресу: <адрес> ( л.д.4). ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации общей долевой собственности по ? доле 4х комнатной квартиры, общей площадью 89,6 кв.м, на 9 этаже по адресу: <адрес> на имя Ильиных В.И. и Ильиных И.Л. ( л.д.5,6).

Ильиных В.И. и И.Л., стороны по делу, не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли участнику общей собственности принадлежащей ему означает передачу в собственность истцу определенной реально выделенной доли и влечет за собой прекращение общей собственности на имущество.

Под разделом (выделом доли) в натуре подразумевается выдел сособственником самостоятельных изолированных частей квартиры. При этом отдельные помещения ( пример кухня, коридор и т.п.) не остаются в общей собственности, поскольку в таком случае будет иметь место не раздел ( выдел доли) в натуре, а определение порядка пользования квартирой, что не прекращает общую собственность и не влечет за собой утрату преимущественного права покупки.

Произвести раздел ( выдел доли) в натуре квартиры возможно лишь в тех редких случаях, когда планировка позволяет выделить каждому из сособственников изолированные части этой квартиры: жилые помещения и подсобные помещения ( кухню, санузел, прихожую, коридор) с устройством самостоятельных выходов т.е.фактически отдельные квартиры.

Раздел квартиры № в жилом <адрес> в соответствии с идеальными долями по ?, либо с отклонением от идеальных долей с выделом доли Ильиных В.И. невозможен, поскольку комнаты, на которые претендует истец, не могут быть выделены в натуре вместе с обслуживающим данные комнаты оборудованием и подсобными помещениями.

При таком положении, суд считает, что выдел доли в натуре в виде двух комнат из общего имущества ( 4 комнатной квартиры) и прекращение общей собственности на имущество в данном конкретном случае невозможны.

Доказательств обратного, истцом не представлено.

На основании вышеизложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ильиных В.И. к Ильиных И.Л. о выделе доли из общего имущества в 4-х комнатной квартире по адресу: <адрес> в виде двух комнат площадью 16.4 кв.м и 11.7 кв.м оставить без удовлетворения.

Решение в течении месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья: О.Б.Щербакова